楼盘PK台:黑马与大牌 谁能称霸南湖

来源:房天下 2014-08-29 08:27

[摘要] 南湖作为武昌的核心地带,是武汉舒适宜居的大型居住区,许多开发商都在此驻扎,也形成了南湖住宅众多的面貌,而在这些楼盘中,有保利、金地等大品牌开发商的得意之作,也有黑马一般霸占南湖楼市的楼盘,这些楼盘到底谁更胜一筹,今天小编就拿其中两个代表性的楼盘保利 公馆和水域天际做个比较,看看谁在南湖更有地位。

 

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南湖作为武昌的核心地带,是武汉舒适宜居的大型居住区,许多开发商都在此驻扎,也形成了南湖住宅众多的面貌,而在这些楼盘中,有保利、金地等大品牌开发商的得意之作,也有黑马一般霸占南湖楼市的楼盘,这些楼盘到底谁更胜一筹,今天小编就拿其中两个代表性的楼盘保利 公馆和水域天际做个比较,看看谁在南湖更有地位。

水域天际三期400-890-0000 转 638640

基本信息PK:

 

VS水域天际保利 公馆
武昌区洪山区
商圈南湖南湖
项目地址南湖新城建安街(南湖沃尔玛 )南湖路中段(武梁路与丁字桥南路交汇处)
交通状况320、804至建安街站, 7号线建安街站625、710、503至终点站文昌街,804至建安街,未来 7、8号线规划将行经项目周边 
开发商武汉恒基 有限公司武汉林宇房地产开发有限公司
物业费1.50元2元
容积率2.23.02
总建筑面积约40万方约66万方
价格9400元/平9200元/平
主力产品三期25-29栋、四期42-49栋45-122平户型四区G18、G19、G20、G21栋68-133平米户型
在售产品交房时间三期2014年12月、四期2015年10月2015年10月
主要卖点地段优越,离南湖城市广场近,距 站距离不到1千米位于南湖核心, 南湖城市广场,生活配套齐

 相似点汇总:

1、地理位置都位于南湖 ,且处于南湖比较核心的地带。

2、目前交通出行都不是很方便,有待发展

3、都是 7号线沿线楼盘

 4、户型区间都跨度比较大,可以满足大多数人的购房需求

 5、都比较适合刚需一族购买

 

两盘位置图:

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详细信息PK:

篇:区域位置PK

水域天际位于南湖建安街,跟保利 公馆相比更 交通环绕的路段,出行也较为方便,距离武汉理工大学不到1公里,距离雄楚大道不到2公里,距离南湖湖岸也是2公里的距离,从这里出发无论是公交还是自驾,到武昌哪里都不会太远,而由于周边有些路段并不畅通,所以也造成了一些闭塞。

地理位置图

 

 保利 公馆的位置处于南湖 核心,相对于水域天际来说更为宜居,保利 公馆北临武梁路,南临巡司河支线,东边是丁字桥南路,西边是江南村别墅。位于南湖的核心,到哪里都 ,但到哪里又都不太近。南湖的风景不错,保利 公馆到南湖湖岸的距离仅一千米;而南湖的标志性建筑——省出版城,距离保利 公馆2.3公里。

 

第二篇:交通状况PK

目前南湖的交通都不是很方便,出行方式主要以公交为主,加上许多路段都是断断续续的,造成了一些拥堵,这两个楼盘也都面临着相似的困扰,但是 7号线为它们带来了福音,通车之后将会大大改善交通状况。

 对于水域天际来说 近的公交站就是建安街丁字桥南路站和丁字桥南路建安街站,经过这两站的公交有804、613和320,而微循环320十分难等,所以真正能指望上的也只有804和613了。

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保利 公馆离得 近的是公交625路、804路以及806路,这三条公交线路在小区楼下,另外还有710、503路,但都需要走10多分钟的时间。

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7号线一期起于东方马城,经王家墩商务区,沿建设大道、澳门路,从三阳路过长江,然后折向武昌火车站,沿恒安路、李纸路至终点野芷湖,现在7号线已经开工,预计2017年通车,水域天际距离 7号线 近站点建安街站只有不到1公里的距离,步行10分钟内即到,保利 公馆距离建安街站1.8公里,距离南湖大道站1.4公里,相对来说水域天际搭乘 更加方便,7号线建成后将使这里交通全面提速,助力南湖摆脱“出行难”的泥淖。

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 第三篇:主力楼栋PK

 水域天际目前在售三期和四期楼栋,一期、二期和五期已经全部交房,三四期的楼栋分布来说三期更为安静宜居,四期临街,比较热闹,三期的24栋和25栋各方面条件都比较好,有楼王之称。

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保利 公馆首次开盘是2011年,今年是收官之年。一期已经有部分交房,在售四区共有六栋,从G17-G22,G18-G21已开盘,已经开盘的四栋南向都有一定的遮挡,18栋和19栋临街,未来可能还会受噪音的污染。采光方面来说,未开盘的G17和G22会更有 。

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第四篇:主力户型PK

 水域天际在售户型选择空间 大,45-51㎡的小户型、69-87㎡两房、108-122㎡三房,从刚需到改善型住宅,基本可以满足不同人群的需要,但主要人群还是刚需一族,适合他们的户型主要在80-110平的两房和三房。

87平两房变三房户型

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 此户型为四期46、47号楼87平户型,90平以下三房设计,空间利用高,南北通透,舒适宜居,客厅和主卧带有朝南阳台和飘窗,保证采光和通风充足,卫生间位于两个卧室之间,生活方便,厨房、餐厅、客厅相连,生活便捷性和舒适度高,大阳台可改造 ,实现两房变三房。不过不足之处是,入户走道过长,存在部分面积浪费。

102平南北通透三房户型

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 此户型为三期26、27、28、29号楼B1户型,102平三室两厅,客厅带有一个朝南大阳台,保证了采光,并与次卧的朝北飘窗形成南北通透,同时主卧的朝南飘窗也和另一间次卧的朝北飘窗构成南北通透,整个屋子通透性好,餐厅带有一个阳台,可以堆放杂物,节省空间,厨房和餐厅相连,生活便捷,卫生间位于三个卧室之间,提高舒适感,不足是入户走道太长,造成面积浪费,餐厅太小,减弱生活舒适度。

 

保利 公馆户型从68-133平,也可以满足大多数购房者的各种需求,不过主要针对群体依然是刚需一族,因此主力户型也集中在100平上下。

G20-G21栋91平户型

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此户型全朝南,客厅阳台大,餐厅客厅连通,开间较大,书房阳台赠送了面积;整个房间较长,浪费面积,厨房采光较弱。

G20-G21栋113平户型图

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此户型南北通透,三个阳台,赠送面积较多,客厅、主卧朝南,采光较好;书房在门口,容易被影响,客厅主卧共阳台私密性一般。

 

第五篇:价格PK

从单价上来看,水域天际三四期均价9400,比保利 公馆稍微高出了一点,前不久开盘的楼王25栋均价9600,在南湖来看也算较为贵一点的价格了,主要取决于它的地段 和未来 交通的便利,离南湖城市广场这个南湖核心的商业 也比较近,各方面都有一定的 。

而保利 公馆均价9200,在南湖 里算是个比较正常的价格,比水域天际 了一些,也是很多购房者考虑的因素,毕竟在交通、配套和其他方面来说两者差距并不算太大,保利还是个大品牌,比水域天际多一份信赖。

 

第六篇:周边配套PK

虽然南湖这一带的商业发展相对于其他商圈来说有一定滞后,但水域天际的优越地段使得它的周边配套还是 完善的,出门5分钟的步行就可以到达南湖城市广场这一南湖 的商业综合体,有沃尔玛超市、金逸国际影城、麦当劳等 商家,另一边则有武商量贩大超市,建安街沿路还有许多生活小店,十分便利。

 

保利 公馆周边配套少,但是 安静,环境也好。但随着这片居民越来越少,配套也在慢慢跟上来。目前保利 公馆周边除了一些沿街商铺,就是2013年10月26日正式营业的南湖综合生鲜市场了。

第七篇:主要适合人群PK

从区域上来看,水域天际和保利 公馆都位于南湖比较核心的位置,主要适合的人群都主要为在武昌一带的上班族,不过保利 公馆位置比较靠里,更为安静宜居,而水域天际交通更为便利,对于不同的购房者来说也有不同的考虑重点。

从价格上来说,水域天际比保利 公馆稍微贵出一点,因此购买水域天际的人可能比保利 公馆经济压力稍微大一点。

同时两个楼盘都在大学边上, 的老师或者大学毕业生也很适合在此购房。

 PK总结:

主要 PK:

水域天际地段优越,离 站近,交通便捷,周边配套成熟,离商业 近,小区环境很好,绿化高, 也比较大。

保利 公馆位于南湖核心,宜居度高,周边配套也比较成熟。

主要不利因素:

水域天际目前交通还不太方便,出行较堵,产权问题引起比较大的争议。

保利 公馆整个小区公交配套很少,出行基本靠走,且出行的主要一条路文馨街在早高峰比较拥堵,离大型商业体也有一定距离。

项目星级评分:(5颗星为满分,空心星为半颗星)

PK水域天际保利 公馆
地段★★★★★★★★
交通★★★★★★★☆
开发商品牌★★★★★★★☆
价格★★★★★★
产品及户型★★★★★★★★
环境★★★★★★★★
配套★★★★★★★☆
物业★★★☆★★★★

 

当然,没有 的楼盘,只有 适合的楼盘。哪款楼盘更适合您?相信您心中已经有了初步的答案。如果想了解更多详细信息,请看楼盘业主论坛吧~

水域天际业主论坛:http://shuiyutianji.fang.com/bbs/

保利 公馆业主论坛:http://zhongyanggongguanbl.soufun.com/bbs/

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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网友评论
价格:2  地段:2  交通:1  配套:2  环境:2

还行 就是进出南湖不方便

2016-10-03 03:44:05 来自 iPhone客户端 回复(0) (0)

价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

位置不错,价格便宜。就是年限太短

2016-06-02 21:19:31 来自 Android客户端 回复(0) (0)

价格:4  地段:5  交通:4  配套:4  环境:5

【购买时间】2013.5
【楼栋及户型】26栋B户型
【折后价格】9400元/㎡
【入住时间】2015.5
【购买理由】交通配套便利
【最满意】小区环境,对口小学,周边商超
【最不满意】附近地铁施工影响短期出行
【物业】物业还比较负责,是丽岛物业
【出行】南湖周边的交通,你懂的,外加又在修地铁7号线
【停车】小区停车位比较紧张,三期的停车位还没开始卖
【环境】环境不错,很多树和草
【购物】武商量贩、沃尔玛、家乐福环绕,还有
【教育】对口南湖一小
【质量】还可以,没有大的问题,小问题,交房的时候空鼓还是有点的
【后悔指数】0
【评分】总评得分:4分 物业得分:5 分房子质量得分:4分 交通出行得分:3分 配套得分:5分 环境绿化得分:5分 停车位得分:3分

2015-06-18 10:55:51 来自 PC 回复(0) (1)

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