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[摘要] 南湖现如今已是武昌的居住密集区,众多住宅在此落地,各种开发商也争先恐后的把目标瞄准这片土地,有保利、金地等大品牌房产,也有许多 的小品牌占据着重要领域,加之 、商业等的规划建设,这里以后也会继续 ,今天小编就选取了南湖两个具有代表性的楼盘来进行比较,也给你的购房计划做个参考。
南湖现如今已是武昌的居住密集区,众多住宅在此落地,各种开发商也争先恐后的把目标瞄准这片土地,有保利、金地等大品牌房产,也有许多 的小品牌占据着重要领域,加之 、商业等的规划建设,这里以后也会继续 ,那么,在这些众多的楼盘中,到底哪个才是南湖霸王,哪个才 有 ,哪个 受购房者青睐,哪个又会是你的选择呢?今天小编就选取了南湖两个具有代表性的楼盘来进行比较,也给你的购房计划做个参考。
保利公园九里400-890-0000 转 674733
基本信息PK:
VS | 保利公园九里 | 水域天际 |
区 | 洪山区 | 武昌区 |
商圈 | 南湖 | 南湖 |
项目地址 | 花园城建安街与南湖路交汇处(东方莱茵 ) | 南湖新城建安街(南湖沃尔玛 ) |
交通状况 | 公交:543、561、570、573、587、609、613、74、804、916等多路公交至恒安路建安街站。 | 320、804至建安街站, 7号线建安街站 |
:规划中 5、7、8号线至南湖花园站。 | ||
开发商 | 武汉保利康桥房地产开发有限公司 | 武汉恒基 有限公司 |
物业费 | 2.4元 | 1.50元 |
容积率 | 3.52 | 2.2 |
总建筑面积 | 约87万方 | 约40万方 |
价格 | 9000 元/平方米 | 9400元/平 |
主力产品 | 三期22号楼70-140平板式三房 | 三期25-29栋、四期42-49栋45-122平户型 |
在售产品交房时间 | 2015年底 | 三期2014年12月、四期2015年10月 |
主要卖点 | 老南湖区域,出行方便,小区内环境较好, 7号线建安街站 | 地段优越,离南湖城市广场近,距 站距离不到1千米 |
相似点汇总:
1、都处于南湖
2、目前交通都不太方便,出行较堵
3、都适合刚需一族购买
4、都是7号线沿线楼盘
两盘位置图:
详细信息PK:
篇:区域位置PK
保利公园九里位于洪山区红旗村南湖路,建安街与巡司河的交汇处, 武汉南二环,首创武汉87万方双水岸式“公园住区”,虽然位于南湖,但是更 南二环。与南湖的其他楼盘相比,保利公园九里更能受到鹦鹉洲大桥的利好影响,更接近城 。
水域天际位于南湖建安街,跟保利 公馆相比更 交通环绕的路段,出行也较为方便,距离武汉理工大学不到1公里,距离雄楚大道不到2公里,距离南湖湖岸也是2公里的距离,从这里出发无论是公交还是自驾,到武昌哪里都不会太远,而由于周边有些路段并不畅通,所以也造成了一些闭塞。
地理位置图
第二篇:交通状况PK
目前南湖的交通都不是很方便,出行方式主要以公交为主,加上许多路段都是断断续续的,造成了一些拥堵,这两个楼盘也都面临着相似的困扰,但是 7号线为它们带来了福音,通车之后将会大大改善交通状况。
保利公园九里目前保利公园九里五期已经建成了公交总站,虽然暂时只有625、74路等三趟公交进驻保利公园九里 有 7号线和 5号线,其中7号线就在恒安路上步行十几即可到达,2017年建成以后对于保利公园九里的交通会有一个质的提升。
对于水域天际来说 近的公交站就是建安街丁字桥南路站和丁字桥南路建安街站,经过这两站的公交有804、613和320,而微循环320十分难等,所以真正能指望上的也只有804和613了。
7号线一期起于东方马城,经王家墩商务区,沿建设大道、澳门路,从三阳路过长江,然后折向武昌火车站,沿恒安路、李纸路至终点野芷湖,现在7号线已经开工,预计2017年通车,水域天际距离 7号线 近站点建安街站只有不到1公里的距离,步行10内即到,保利公园九里距离建安街站同样不到1公里的距离,而且相对来说搭乘 更加方便,7号线建成后将使这里交通全面提速,助力南湖摆脱“出行难”的泥淖。
第三篇:主力楼栋PK
保利公园九里的一期八栋楼已经基本售罄,位于小区东边, 巡泗河方向。已于去年底交房。一期大部分业主现在在装修,已经有少数业主已经装修完毕入住。二期的五栋楼目前仅有少量房源在售,位于小区的北边,将于今年底交房。三期在建,位于小区西边,三期70-140㎡三房在售。均价9000,部分房源8500元每平米。三期总共有九栋楼分布在六区和七区两个区。总户数1829户,大约占据了九里总户数的四分之一。三期六区分布了五栋楼,分布是:12B号楼,15号楼,16号楼,19号楼,20号楼。都是34层的高层。其中19号楼还有两个单元。三期的七区有四栋楼。分别是:17号楼,18号楼,21号楼,22号楼。也都是34层的高层,其中,22号楼有两个单元。目前在售的在三期的七区的21、22号楼。
水域天际目前在售三期和四期楼栋,一期、二期和五期已经全部交房,三四期的楼栋分布来说三期更为安静宜居,四期临街,比较热闹,三期的24栋和25栋各方面条件都比较好,有楼王之称。
第四篇:主力户型PK
保利公园九里目前在售三期17#、18#、21#、22#,从户型分布来看,17#、18#两栋楼是两梯六户,分布的均为70-80平米的小户型,主要有72平米、78平米和80平米的三种两房户型。 21#、22#两栋楼,是两梯四户,户型为90-137平米平米的大户型,主要有90平米三房、92平米三房、103平米、113平米三房、还有137平米四房五种户型。
3D户型90平
户型点评:
:1.户型方正,明厨明卫,整个房间无暗房。
2.书房面积可优化,将赠送的设备配套扩到房间,可变身为儿童房。
3.卫生间干湿分区,提高卫浴的利用率。
不足:1.餐厅采光受限。2.书房处距离卫生间较远。
3A户型103平
户型点评:
:
1.户型方正,双阳台,南北通透。因为是边户,通透性很好。
2.高赠送面积,优化房间的 。北向赠送的阳台完全可以优化成一间卧室,卧室附带有大飘窗。
3.整个户型,无浪费面积,明厨明卫。各个功能房间采光很好。
4.卫生间干湿分区,提高卫浴利用率。
不足之处:入户门正对卧室,私密性有所欠缺。
水域天际在售户型选择空间 大,45-51㎡的小户型、69-87㎡两房、108-122㎡三房,从刚需到改善型住宅,基本可以满足不同人群的需要,但主要人群还是刚需一族,适合他们的户型主要在80-110平的两房和三房。
87平两房变三房户型
此户型为四期46、47号楼87平户型,90平以下三房设计,空间利用高,南北通透,舒适宜居,客厅和主卧带有朝南阳台和飘窗,保证采光和通风充足,卫生间位于两个卧室之间,生活方便,厨房、餐厅、客厅相连,生活便捷性和舒适度高,大阳台可改造 ,实现两房变三房。不过不足之处是,入户走道过长,存在部分面积浪费。
102平南北通透三房户型
此户型为三期26、27、28、29号楼B1户型,102平三室两厅,客厅带有一个朝南大阳台,保证了采光,并与次卧的朝北飘窗形成南北通透,同时主卧的朝南飘窗也和另一间次卧的朝北飘窗构成南北通透,整个屋子通透性好,餐厅带有一个阳台,可以堆放杂物,节省空间,厨房和餐厅相连,生活便捷,卫生间位于三个卧室之间,提高舒适感,不足是入户走道太长,造成面积浪费,餐厅太小,减弱生活舒适度。
第五篇:价格PK
从单价上来看,保利公园九里均价9000,在南湖的楼盘里属于一个正常的价格,不高也不低,但相对水域天际却要 一些,所以单从价格来看还是比水域天际要更加划算,加上它在交通、户型等方面条件都和水域天际相差不大,所以相对来说性价比是蛮高的。
水域天际三四期均价9400,比保利公园九里高出了一些,前不久开盘的楼王25栋均价9600,在南湖来看也算较为贵一点的价格了,主要取决于它的地段 和未来 交通的便利,离南湖城市广场这个南湖核心的商业 也比较近,各方面都有一定的 。
第六篇:周边配套PK
南湖这一带现在居住区比较密集,所以相应的配套也慢慢的都在跟上,保利公园九里 资源 丰富,但是相对的,医疗资源相对欠缺,周边比较好的大型医院较少,生活配套还算可以,但对比水域天际来说没有那么繁华。
水域天际的优越地段使得它的周边配套还是 完善的,出门5的步行就可以到达南湖城市广场这一南湖 的商业综合体,有沃尔玛超市、金逸国际影城、麦当劳等 商家,另一边则有武商量贩大超市,建安街沿路还有许多生活小店,十分便利。
第七篇:主要适合人群PK
从区域上来看,水域天际和保利公园九里都位于南湖比较核心的位置,主要适合的人群都主要为在武昌一带的上班族,不过保利公园九里位置比较靠里,更为安静宜居,而水域天际比较热闹,对于不同的购房者来说也有不同的考虑重点。
从价格上来说,保利公园九里要比水域天际 一些,所以相对来说购买保利公馆九里的人经济压力会稍微小一点。
PK总结:
主要 PK:
保利公园里 资源好,引进了华师一 ,同时往西边出南湖十分方便,加上离 站近,出行问题小。
水域天际离 站近,交通便捷,周边配套成熟,离商业 近,小区环境很好,绿化高。
主要不利因素:
保利公园里周边环境一般,老城区,道路较窄
水域天际停车位较少,产权问题也引起比较大的争议。
项目星级评分:(5颗星为满分,空心星为半颗星)
PK | 保利公园九里 | 水域天际 |
地段 | ★★★☆ | ★★★★ |
交通 | ★★★★ | ★★★★ |
开发商品牌 | ★★★★☆ | ★★★ |
价格 | ★★★☆ | ★★★ |
产品及户型 | ★★★★ | ★★★★ |
环境 | ★★★☆ | ★★★★ |
配套 | ★★★☆ | ★★★★ |
物业 | ★★★★ | ★★★☆ |
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