[摘要]说到现在的武汉的 ，被大家提起多的就是汉阳的四新和武昌的光谷东。有网友调侃道，往日的武汉三镇近年来颇有发展成武汉三城的趋势，那么武昌汉阳都有了自己名副其实的副 ，这就有汉口的网友不满了。其中呼声较高的就是后湖 了。对汉口来说，传统城 江汉武广 已经逐步趋于饱和状态，新的城 被需要程度渐长，而后湖是目前汉口主城区的价值洼地，也是媒体和开发商们聚焦较多的 。那么今天笔者就来带大家对比下后湖的2大纯新盘，福星惠誉榜YOUNG和汉口派，看看这两个盘PK，谁更牛气？

基本信息PK

福星惠誉榜YOUNG、汉口派都靠近轻轨新荣站，福星惠誉榜YOUNG在轻轨站西边约700米处，从轻轨新荣站出来步行100米到汉口派，周边配套已基本成熟，配备有汉口城市广场、新生活摩尔城等。另外，伴随这两个项目自身商业的成型，周边商业氛围更加醇熟。

详细信息PK

1、居住人群PK：包租婆的春天VS刚需的乐活家 选哪个？

福星惠誉榜YOUNG目前还未开盘，不过预计1月15日首次开盘的是7号楼建面47、52、56、63平loft房源，为27层高层，毛坯交付。这样的公寓适合年轻的白领购房者和投资客；总价不算太高的同时可以满足基本居住或投资需求。

一般的中小户型公寓都有着优越的地理位置，配套比较齐全，租中小户型公寓的一般都是一些年轻白领，在武汉没有房子，工资待遇非常不错的人，他们不愿意跟人合租，还有一些是有房子，但是房子离家比较远，就近租一个自已住。 一般中小户型公寓附近有商业配套的话，这个中小户型公寓就会特别好租。而福星惠誉榜YOUNG正是有这个优势，因为楼盘周边配套有商业，所以购房者如果买了这里投资，未来出租不愁。

一般来说，地铁一响黄金万两，轻轨旁的房子除了出行方便，更是有发展空间。对于投资来说，轻轨旁的房子价值空间不言而喻，对于投资出租来说，也是年轻上班族的首选，毕竟方便出行，所以，从这一点出发，福星惠誉榜YOUNG公寓还是值得投资的。

而汉口派将推的一期1、2号楼，住宅的物业性质，产权年限为70年，预计2017年3、4月开盘。和传统的品字形楼栋外形不一样，项目住宅采用的是四面体，楼栋东南西北四个朝向都分布有房间，因此，1、2号楼是4梯10户的规划，在户型面积上，也不会很大，大概两房、小三房户型，目前产品的具体信息还没有出来，预计户型都将在100平内，适合刚需购房者自住。

总体而言，笔者认为如果有投资需求，购房者可以选择福星惠誉榜YOUNG，但如果是刚需自住，个人建议选择汉口派。

2、交通状况PK：2盘坐乘轨交之翼 汉口派公交直达武昌

福星惠誉榜YOUNG位于三环线与二环线之间，这里到正后湖二七片区都是很近的。距离三环线直线距离约1.8公里，距离二环线发展大道直线距离约2.1公里，另外项目紧邻主干道后湖大道，后湖大道可快速通往武汉大道，所以驾车出行较便利。

福星惠誉榜YOUNG最近的地铁站点为1号线新荣站，距离项目约700多米，目前已经建成，乘坐1号线可到达汉口北或东吴大道方向。距离项目2.3公里处还有地铁3号线后湖大道站，需乘坐公交换乘，不过3号线可直达汉阳。此外还有一条线路是21号线，21号线设有百步亭花园站和新荣站，与1号线在新荣站换乘，目前还在建设当中。预计2018年底建成。

福星惠誉榜YOUNG公交汇总：乘坐 230路、265路、323路、592路、620路、809路公交到十大家村公交车站下车步行50米即到。项目门口就有公交站点后湖大道十家村在，该站点目前有6条公交线路直达， 公交线路不算多，且线路基本都是在汉口区域内，无法直达武昌和汉阳的公交，如要去武昌汉阳还需转车。

汉口派位于江岸区解放大道与后湖大道交汇处（轻轨1号线新荣站旁），轨道交通更是可圈可点，从轻轨新荣村站下来，步行100米可到。汉口派商业综合体建成后，轻轨1号线和21号线可在项目的购物中心里实现换乘。目前，出入站口设置在商业体中的并不多，如：凯德1818，珞珈创意城等，作为换乘站上的商业体则更少，如：中华城、中南商场等为数不多的几个。相信地铁交通的便捷，将会给项目带来不小人气和吸引力。

公交方面，乘坐3路;4路;211路;212路;322路;341路;509路;577路;623路;727路;790路;809路公交在解放大道新荣村站下车步行约100米到汉口派。乘坐592路;620路;634路公交在后湖大道新荣村站下车步行约100米到汉口派。

未来规划二七过江隧道建成，青山滨江商务区与二七滨江商务区之间距离大大缩短，这也将会为新荣商圈注入更多的活力。

整体来说，汉口派基本与轻轨无缝对接，基本贯通整个汉口，而且通过3号线可达到汉阳，公交直达武昌，所以交通更胜一筹。

3、主力楼栋PK：福祸相依 汉口派更近轻轨站噪声大

榜YOUNG自带4栋两层的独立商业，分布在两栋LOFT中间及南面，定位全时购物休闲乐活街区，不过虽然现在自带商业未成形。

将推的7号楼在后湖大道边上，出行较为方便，而且北面的视野较开阔，如果做作为办公工作室也比较好找。

而汉口派虽然整体是一个综合体，但一期1、2号楼住宅的物业性质却是普通住宅，产权年限为70年。和传统的品字形楼栋外形不一样，项目住宅采用的是四面体，楼栋东南西北四个朝向都分布有房间，因此，1、2号楼是4梯10户的规划，在户型面积上，也不会很大，大概两房、小三房户型，面积在100平内。相对于榜YOUNG更靠近主干道和轻轨，可能会受到车流噪音的影响。

4、价格PK：2盘均为待售状态 最终价格未定

福星惠誉榜YOUNG目前预计价格为1.2万-1.3万，项目为毛坯公寓，周边越秀星汇君泊越天地公寓的价格约1.35万，所以榜YOUNG开盘价格具体为多少，还得观察。

汉口派为精装房，目前装修标准未定，售楼部工作人员表示，目前均价暂时没有出来，但参考周边的毛坯房，统建新干线均价为13800元/平，所以汉口派毛坯的价格预计1.3万+，再加上精装几千的标准，价格预计应该在1万5往上走。

两者的实际价格均未定，以开盘价格为准，后期有消息会第一时间更新到详情页，大家可以多多关注。

5、配套PK：周边配套差异不大 拭目以待各自后期商业

福星惠誉榜YOUNG项目西面的新生活摩尔城已经开业，步行仅5分钟，有掌百仓储、华夏影城、苏宁易购、健身中心等等；紧邻项目的还有华林广场，目前正在招商，已经确定有OneFit私人健身教练培训基地加入，规划有生鲜超市、特色餐饮、美食广场、儿童乐园等多种业态。榜YOUNG与两大商场相邻，未来生活十分便利。如果想逛更大的商场，汉口城市广场的距离只有3站路。

榜YOUNG项东面是新荣苑小区，底商成熟，可以满足基本生活；而在项目的东南面有黄埔蔬菜批发市场、步行600米左右有华森综合市场，买菜选择较多。

榜YOUNG项周边大型社区较多，新荣苑、秀泽园、中森华国际城、方舟花园、百步雅庭、文卉苑等，居住氛围浓厚；不过该项目正对面是十大家村的还建房，目前还是低矮围墙，还没有动工，后期开工的话，工地的灰层和噪音可能是个弊端。

福星惠誉榜YOUNG附近的学校还是比较多的，对面就武汉汉铁高级中学，这个学校在武汉来说是重点中学，也有育才可立小学等育才系列学校，所以周边名校资源挺丰富的。

福星惠誉榜YOUNG周边医疗配套较完善，有商职医院堤角分院、武汉岱山医院等，周边还有不少卫生站诊所，所以住在这里就算突然有点小伤小病也是不用愁的。

另外，榜YOUNG不远处有就一个堤角公园，该公园占地面积20余公顷，内建有人工湖、蓬岛、荷花池、临水长廊、溪流、儿童乐园、芭蕉广场、风竹园、竹简书法墙等景点，是平时闲暇日休闲放松的好去处。

榜YOUNG自带4栋两层的独立商业，分布在两栋LOFT中间及南面，定位全时购物休闲乐活街区，含盖大型健身中心、spa中心、咖啡馆、书吧、银行等等，LOFT门口会建一个活动广场，休闲娱乐都比较方便。

汉口派除了共享上述共享配套外，她自身是大型城市综合体，总体量为35万方，其中购物中心占8万方，1.5万方的生活超市，建成投入使用后将会对新荣片区的商业配套起到极大的补充作用。汉口派目前商户集团层面已在接洽中，已落实大型品牌超市、超五星级IMAX影院、国际快时尚品牌、武汉知名餐饮店等主力店与次主力店，将为二七、后湖片区带来全新的国际化、年轻化、时尚化的消费体验，提升区域消费层次。

周边如银行、医院等，同榜YOUNG，由于新荣附近老小区比较多，因此基本配套十分齐全。在学校方面，虽然目前无法确定汉口派对口哪所学校，不过据置业顾问介绍，今年汉口派所在的区域对口的是育才可立小学。

6、品牌PK：谈牛掰？福星惠誉在武汉影响力不容小觑

福星惠誉榜YOUNG开发商：湖北福星惠誉后湖置业有限公司，物业公司：福星智慧家。

福星惠誉公司成立于2001年，房地产一级开发资质从2005年起，连续11年被评为中国房地产百强企业；从2007年起，连续被武汉市房地产协会评为武汉市房地产开发企业综合实力第一。其控股公司湖北福星科技股份有限公司为中国优质上市公司。福星惠誉深耕武汉城中村改造和旧城改造，累计投入改造资金超百亿元，完成拆迁面积超过1300万平方米，相继推出福星惠誉水岸星城、福星惠誉国际城、福星惠誉红桥城、福星惠誉东湖城、福星惠誉福星华府等一批楼盘。

汉口派在商业项目上的大手笔作风也和其开发商有莫大关系。汉口派的开发商为武汉山水星城置业有限责任公司。在湖北工商系统查证可知，武汉山水星城置业有限责任公司2013年成立，注册资金20000万人民币，法定代表人王迅，企业股东在2015年9月由武汉山水美城置业有限公司和武汉永大投资有限公司，变更为武汉山水美城置业有限公司和武汉信用资产管理有限公司。

而其企业股东武汉山水美城置业有限公司成立于2009年，已开发建设完成的项目有6万方才华茗苑、位于徐东片建筑面积近12万方的优活城、后湖一路的建筑面积14万方的苹果城项目。 另有位于青菱都市工业园内的中秀文创园项目，规划定位为文创企业总部园区。

这两家开发商对比，笔者的个人观点是福星惠誉还是要更强大些，毕竟在武汉开发的亮点项目多，综合实力雄厚。