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经开湖景花园小区 联投金色港湾大体量盘评测

来源:房天下 2017-06-15 10:00
综合评分4.60分/5分

联投金色港湾锦绣属于整个项目的第三期,位于整个小区的 西北边,整个小区主要产品是洋房和高层,加上其自建的3.2万方商业,整个小区亮点较多。同时该项目基本配套完善,从幼儿园到 再到 均在3站路之内,在 资源上比较好;商业体有经开万达广场,经开金街和湘隆时代广场,距离 也可公交4站路,在出行上很方便。

优点

1、项目体量大,产品丰富;
2、自带幼儿园和大体量商业;
3、小区环境优美, 即是大学,周边多湖环绕;
4、周边中 距离近, 方便;

缺点

1、小区离主干道较远、依靠小道出行;
2、搭乘 需依靠公交换乘;

地段交通4.50分/5分

公交三站换乘 远离主干道安静宜居

联投金色港湾位于经济技术开发区博学路6号(江大5号门斜 ),博学路是一条双向4车道的幽静小路,在博学路江大5号门公交站下车即是项目的商业区域,含有公寓楼,商业街等形态,沿着博学路往西走过小区分别是其一期、二期、三期。

联投金色港湾锦绣是项目的三期,出行需走到学路江大5号门公交站,步行大约需要十,该站有208路(沿龙阳大道王家湾、水厂、武广、王家墩、二七)、213路(沿天鹅湖大道通蔡甸)、267路、325路(途经四新各区域)、K02路(通向沌口工业园)。可以看出,项目在公交出行上可以到达的区域有限且距离都很远,但213/325/208和K02路都可以4站公交大道3号线体育 站,或5站路到达3号线与6号线的东风公司站,步行距离比较少、公交畅通,在出行上还是可以享受 便利。但是考虑到武汉市 布局密度之大,不在 沿线的楼盘较少,所以需公交换乘这一点也降低了项目的宜居性。

联投金色港湾锦绣
楼栋户型4.50分/5分

洋房高层错落分布 部门户型采光不佳

联投金色港湾锦绣是项目的三期,共有7栋高层、12栋洋房,其中高层大多是33层,洋房多为11层,整体呈错落式分布,项目整体绿化率大于35%,同时一期、三期都是主打园林设计,在景观上体验较好。另外小区的一大特点是梯台式设计,其地下车库有两层,相当于是一半小区的地下一层加地面一层,小区外部由底商包围,将住宅提高了4-6米,所以小区的1楼相当于普通小区的2楼,在私密性和安全性上会更好。

锦绣目前39#、40#和48#,建面84.34-131.52平二房、三房房源在售,洋房45#-47#,建面85-141平房源在售。从产品上来看,对于刚需入门和改善型需求项目都能满足,洋房产品大多比较狭长、赠送面积多;高层产品则比较方正普通,但由于其高层大多是围合式所以部分方面不是南向采光。

联投金色港湾锦绣

回字形高层采光较差 洋房户型较佳

联投金色港湾项目涵盖了高层、洋房、叠墅,所以楼栋分布上显得错落有致,各有形态。项目高层的户型大多方方正正,但是由于是回字形设计,3梯6户导致大部分户型都不能正面朝南,朝北朝西的户型都有,洋房则偏东南向,采光方面更好一些。

39#建面84.34平C户型来看,这个户型为东南朝向,两个卧室门对门,不面向客厅,保证了卧室的私密性;2个飘窗和大面宽阳台,赠送面积比较多,明厨明卫,虽然不是南北通透但是整体通透性还不错;

以48#建面123.31平A1户型来看,这是一个比较常规的3室2厅2卫的南北通透设计,南北双阳台和3个飘窗,赠送面积多,不过北面阳台在厨房,可使用意义较小;客餐厅一线活动 ,卧室集中在一边,做到了动静分离和私密性。

联投金色港湾锦绣
配套4.50分/5分

中 距离较近 自带3.2万方商业

联投金色港湾前期 的是三角湖 博 区,距离小区两站路,步行约1公里,旁边还有开发区 ,除此之外经济开发区 距离小区也仅1.6公里,距离开发区 初级 也仅3.5公里, 虽然不多,但距离近,品质也不错,在 这一块上还比较令人满意。

经开目前居住人量不算很大,区域内大型医疗资源有限,主要是依靠协和医院西区,距离项目约4公里,不过小区 有济安医院和江汉大学的校医院,对于一般的小病痛还是可以方便应对的。

在休闲娱乐上,项目距离中百仓储约2.5km,距离湘隆时代广场约2.8km,距离万达广场约3.5km,再就是三环和江城大道那边的永旺梦乐城,距离约8km,相对来说这些都在可接受范围内,商业配套比某些三环内的区域还要好,再就是武汉体育 ,一般来武汉的演唱会都是在这里举办,平时也可作为市民的运动 ,这配套各区域都少有。

联投金色港湾锦绣

在自有配套上,项目的一期和三期都是主打园林设计,在景观上具有观赏性,二期则主打休闲娱乐,分别为幼中老设计了欢乐谷、休闲区、运动区、休憩区,考虑了各个生命周期的需求。除了普通的底商之外,项目还带有一个中型的步行街,预计会引进的有中百、麦当劳和银星影院,目前其底商大多已入住,对于一般的小吃和水果店都已覆盖,待项目完全交付,应该可以做到满足业主的一般购物需求。

联投金色港湾锦绣
价格4.50分/5分

洋房均价14000元/平 高层均价11600元/平

联投金色港湾锦绣高层39#、40#和48#,建面84.34-131.52平二房、三房房源在售,均价11600元/平,洋房45#-47#,建面85-141平房源在售,均价14000元/平。从产品上来看,项目对于刚需和改善以及品质型需求的购房者都能满足,价格相对于其前期产品也持平,与周边产品相比性价比还不错。

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价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

我***猪  2018-07-04 23:07:45  来自PC楼盘详情页

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

soufunso620146467  2018-06-27 23:45:55  来自iPhone客户端

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

夭***尔  2018-06-25 19:39:23  来自PC楼盘详情页

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