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探访东西湖5大品牌纯新盘1老盘 下半年货量足

来源:房天下 2017-08-02 14:51:00

[摘要] 近期笔者到东西湖对欧亚达云台、融创观澜府、融创观澜壹号、中建壹品澜湾以及文一云水湾5大品牌纯新盘,以及老盘鸿达 广场进行了一轮探访,都是下半年要开盘的楼盘,下面为大家带来详细信息。

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笔者上周探访了东西湖的6个楼盘,其中5个纯新盘1个老盘:欧亚达云台、融创观澜府、融创观澜壹号、中建壹品澜湾、文一云水湾以及鸿达 广场,总体结论是下半年东西湖的货量比较充足,且品牌纯新盘较多,老盘加推也都集中在下半年,下面跟大家分享一下具体的楼盘信息,我们按照楼盘探访的顺序来。

首先看下这几个项目的大体位置

按照探访顺序下面将依次介绍欧亚达云台——融创观澜府——中建壹品澜湾——融创观澜壹号——鸿达 广场——文一云水湾。

欧亚达云台:项目位于东西湖大道与十全路的交汇处,笔者当天是坐公交到九通路下车,穿过东西湖大道就到了项目售楼部,还是比较方便的; 眼觉得售楼部比较有特色,进去以后看到一个超大沙盘,也是很有感觉。欧亚达云台项目包含了住宅区、LOFT、写字楼、家居卖场以及小区商业街等多个组成部分,首期推住宅13、14、15号楼,目前户型图已经上线了,大家可以在详情页户型图页面查看。比较有特色的是住宅下面为家居卖场的部分,但是与住宅出入口不共用,而且商业之间是可以从楼上穿行的,住宅从5、6楼开始卖,因此少了传统的2、3楼等采光不足的问题;户型段比较多,包括80、97、99、113、120、129、135、139平米,公摊大约22-23%左右,大多数楼栋都是30层,有两栋为40层,40层超高层不在本次开盘范围内;预计2019年年底交房,另外商业部分也是预计年内开工;全地下车位,人车分流,车位比约1:0.7;入户门是指纹密码锁,因住宅与商业在一起,入户大堂装修标准也比较高,比较宽敞;预计9月底开盘。

优点是品牌地产,建面约80万方,体量较大,且为综合体项目,自带商业比较丰富;全地下车位,人车分流;房源为毛坯销售;缺点是部分楼栋 四环线,有噪音影响,另外门口的东西湖大道开车体验较差。

融创观澜府:说融创观澜府这个项目首先要说它的拿地价,该地块楼面地价10687元/平米,根据这个地价可以大体猜测一下售价。融创观澜府分为两期开发,一期包含高层、叠拼以及17层的小高层,二期为全高层,一期首期预计推出的是叠拼以及小高层产品,其中叠拼是临湖的,属于北面看湖。融创观澜府目前出来了1个样板间,是小高层1楼的样板间,一楼的设计中规中矩,吸人眼球的是赠送的花园跟地下室,地下室高5.1米,面积约90平,可以隔成两层,样板间装修的确实不错,需要验资100万才能看的,清一色做的书柜、酒柜以及各种明星同款,规格比较高。二楼也有小花园赠送,当然了,一楼二楼的价格肯定跟常规楼层不一样,叠拼别墅那就更不用说了,别墅与住宅的价格体系相差很大,产品也是差别比较大的。 产品外墙均为石材加真石漆,颜色是米白色,比较新颖。小高层的公摊为17%,预计8月初开盘,共计124套房源

优点:融创品牌;一线临湖;小高层公摊较小,一楼二楼送花园,叠拼也有赠送面积;高3.1米,较为宽裕;项目相对 6号线二期二雅路站,目前已开工;缺点是项目整体布局为南高北低,虽然南面的高层也可以看湖,但是也会一定程度上遮挡北面楼栋的采光;另外就是价格,项目一期主要面向的还是中 群体。

中建壹品澜湾:东西湖神盘,名字如雷贯耳,从 开始说开盘到现在已经过去一年了,不过去项目现场还是 次,位置其实大概知道,就在北大 的 ,黄狮海北面,与融创观澜府不同,中建壹品澜湾是南面看湖,看湖效果要更好一些;看完项目的 感受是户型好,80多的小户型没什么 的,但是120多的三房户型设计真心好,主卧南北通透,另外两个卧室也是通透,客餐厅通透,通透效果杠杠滴;房子外墙是温暖的红色,比较耐脏,外墙材料为面砖,关于面砖与涂料到底谁好谁坏我们不予讨论,总之各有各的好;项目共分为2期开发,一期为1-8号楼,全都是11层的小高层,公摊15-19%,车位比1:0.9,地上少量车位;物业为金地物业,物业费暂定2.58元/平米,共272套房源,今年就要交房了。

优点:准现房,且为11层的小高层,公摊小,居住舒适度高;户型设计较好,部分楼栋可看湖;项目前面为黄狮海公园,已经修好了,环境不错。缺点:开盘时间不定,项目从期房拖到了准现房,价格当然也不是当时宣传的价格了;另外户型选择段较小,只有80多和120多的。

融创观澜壹号:融创从长源拿的地开发的,拿地价未知;目前所推房源其实距离售楼部还有些距离,之所以把售楼部设置在环湖路旁,是后期有3栋洋房要建,另一方面也是方便客户来访增加好感度。融创观澜壹号一期项目位于新桥五路旁,长源公立幼儿园旁边, 还有柏景湾 , 可以说是比较方便;项目一期包含13栋住宅,首期推出6、7、8号楼约500余套房源,主要面积段是80、95、105、113平米,与融创观澜府主要面向中 改善型需求不同,融创观澜壹号主要勉强的还是刚需人群。这三栋楼预计2019年底交房,预计8月开盘,17层的公摊18%,34层的公摊25%,总体量约2660套。

优点:融创品牌,根据前期融创业主反映口碑还不错;周边 资源较为丰富, 比较方便;主要面向刚需人群,价格上相对大众化;带装修,省去装修烦恼。缺点:首期所推部分楼栋 硚孝高速,有噪音影响;项目相对远离主干道,公共交通不算太方便。

鸿达 广场:在1号线五环大道站正轻轨站旁,可以说是今天提到的楼盘目前 接近 的一个了;项目总共包含5栋楼,其中4栋住宅1栋写字楼,前面3栋住宅均已售完,剩余 后一栋5号楼预计8月底9月初开盘,5号楼为三梯五户的布局,户型以大面积为主, 小为156平米, 198平米,对外释放均价为一万三四,虽然面积达,但是总价相对不算太高;公摊19%,比较小,预计2018年底交房;因为是三梯五户,其中3户是朝南的,另外2户朝北,朝北的户型赠送面积有40来个平方,也算是变相弥补朝向的缺陷吧,总共145套。

优点:正轻轨盘,处于吴家山老城区,周边配套较为成熟;公摊较小,部分户型赠送面积较大;交房时间相对较早。缺点是两户朝北,没有完全通透的户型布局。

文一云水湾:项目位于临空岗大道与朝阳路的交汇处,属于目前吴家山尚未开发的地块-慈惠, 汉江,部分楼栋可以看江;文一是安徽的品牌,因此在楼盘设计上也有部分安徽特色,具体可以到项目现场去感受一下;整个项目包含8栋楼,首期预计10月底推出6、7、8号楼,约460余套房源,户型包括93、104、114、120、123、139平米,其中6号楼包含建面116平米的跃层户型,也算是该楼盘的一个特点;项目自带公立6班幼儿园,以及4000多平米的社区商业,车位比1:1.4,少量地上车位分布在幼儿园旁,与小区内部分开,做到人车分流;116平米的跃层赠送面积约20平左右,不过后期需要业主自己做现浇,一楼面积50多平,二楼为起居室,做法比较新颖,但是从实用性的角度来说,还是更加推荐平层;且文一的户型设计也还不错,基本都是大面宽阳台设计,看起来比较舒适;楼栋基本为两梯三户、两梯四户,公摊在22%左右。

优点:首进武汉的品牌地产,项目一期一般较看重口碑;产品为毛坯销售,公摊相对较小;自带公立幼儿园;人车分流;距离1号线五环大道站不算远。缺点是目前慈惠区域商业房产开发属于起步阶段,周边金龙鱼厂、慈惠水厂环绕,虽然也有相应配套,但是生活气息相对不足。

 

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推荐理由:

动态:欧亚达云台建面约79-140平米户型图已公布,目前已开启诚意登记,诚意登记可赠送购房优惠,预计9月底首次开盘推出13、14、15号楼,敬请关注!

物业地址:武汉东西湖区吴家山东西湖大道和十全路交叉路口(东西湖区公路运输管理所旁)

交通状况:乘坐H85到革新大道腾达路站下车步行大约260米可到项目;乘坐H86到东西湖大道钢材市场站下车前行120米可到;乘坐H89 到东西湖大道九通路下车步行约120米可到;距离轻轨1号线五环大道站约2.5公里

 

效果图

 

欧亚达云台基本信息
单价待定产权年限70区域商圈东西湖区吴家山
户型四居室(139.80㎡)四居室(135.60㎡)三居室(119.70㎡)收房时间开盘时间
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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预计2019年年底交付,比较期待买房最看重环境和配套齐全,周边生活便捷,质量是有保障。

2019-12-26 14:34:10 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

户型方正紧凑,干湿区分明,空间利用率挺高的,浪费空间少。推荐!住宅70年,还是大产权有保证

2019-12-13 18:11:32 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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