武汉房天下数据监控 显示，12月26日周二，武汉将在网上和现场共挂牌出让21宗地，净用地面积达228公顷，起拍总价超114亿元。

其中，网上挂牌出让11宗，均为远城区地块。除1宗汉南地块和2宗东西湖宅地以外，其他8宗均为新洲地块，出让净用地面积近98公顷，起拍总价近70亿元。 现场挂牌出让10宗，除两宗金银湖宅地以外其他均为主城区地块，包括澳门路、白沙洲、东湖高新近131公顷土地，起拍总价近45亿元。

1、汉南再推一宗宅地 建面18万方

12月汉南共出让三宗宅地，均位于东荆街马影河北路北侧。12月26日网拍的153号位于12月初挂牌的112号和130号旁，净用地面积6.6公顷，建筑面积18.2万方。起拍总价约2亿元，起始楼面价1125元/平，熔断价2250元/平。

挂牌文件规定，除130号和153号各需配建一所12个班幼儿园，建成后无偿移交汉南区管委会，其他无特殊要求。

房天下数据监控 显示，这三宗地块旁的武汉绿地城今年共开9次盘，每次开盘均日光， 近一次开盘（11月29日）均价约8500元/平，包含1600元/平装修。

2、新洲共卖7宗地 建筑面积超170万方

新洲是12月土拍大户，除已卖出的华发133号和134号，红星地产收入的147号，12月26日新洲还将在网上共挂牌7宗地块，建筑面积超170万方。

其中154号至158号均位于阳逻经济开发区的“阳逻之心”核心区域， 阳逻之心“蓝玉项链”生态体育文化公园，均为住宅商服地块。这5宗地块具有排他性，即开发商仅能参加一宗的竞拍。达到熔断价后，这几宗地块均按无偿配建房屋比例的方式来确定，比例越高即为 后竞得人（比例不超过住宅建面20%）；如有多家愿意以20%比例无偿配建，则按规划评比方式来决定。

154号净用地面积约17公顷，建筑面积近35万方。起拍总价10.39亿元，起始楼面价2989元/平，熔断价3587元/平。需配置一所12班幼儿园，以及无偿代建蓝玉项链部分公园绿地。

155号净用地面积近4.9公顷，建筑面积约12万方，起拍总价2.2亿元，起始楼面价1805元/平，熔断价3610元/平。需配建一所社区工作服务用房，以及一所四星级或以上花园式酒店。

156号净用地面积近13公顷，建筑面积近26万方，起拍总价7.8亿元，起始楼面价3011元/平，熔断价3613元/平。需配建一所社区工作服务用房，以及无偿代建蓝玉项链部分公园绿地，和阳靠南路污水处理厂至陶家大湖堤规划道路。

157号净用地面积近18公顷，建筑面积近35.5万方，起拍总价10.62亿元，起始楼面价2996元/平，熔断价3595元/平。需配置一所12班幼儿园，一所社区工作服务用房，以及无偿代建江北快速路延伸至倒水河边规划道路。

158号体量 ，净用地面积近16公顷，建筑面积近37万方，起拍总价9.59亿元，起始楼面价2617元/平，熔断价3141元/平。需配建一座四星级或以上酒店，一所12班幼儿园，一所社区工作服务用房，无偿代建阳靠南路倒水河大桥。

【地块点评】

1、阳逻本次出让的5宗地块均位于“阳逻之心”范围内，阳逻之心 是湖北省 批PPP示范项目，也是武汉市 新城开发类的市政基础设施PPP项目。整体规划7平方公里，规划结构为“一轴、一带、五区”。一轴：柴泊大道核心公共服务轴。一带：蓝玉项链生态带。五区：兴城产业组团、玉带居住组团、临山居住组团、湖滨居住组团、碧水居住组团、悦河居住组团。

2、阳逻地处不限购 ， 21号线今年年底即通车，毛坯均价6500元/平左右，相较于蔡甸汉南，阳逻性价比更高，也成为抢购的热点 。绿城桃李春风刚刚于12月6日开盘，推出建面约96-142平米毛坯房源，均价约6700元/平，当天售罄。

159号为本次新洲出让的 一宗商服地块，地处道观河风景旅游区石寨村。净用地面积5.3公顷，建筑面积约8万方。起拍总价4100万元，起始楼面价511元/平。无特殊要求。

160号为住宅地块，竞拍规则和阳逻之心出让的5宗宅地相同。净用地面积7.5公顷，建筑面积约17万方。起拍总价3.9亿元，起始楼面价2256元/平，熔断价2933元/平。需配建一所6班幼儿园和一所社区用房。

另外，该地块须建设不少于2万方人才公寓自持，该部分住宅10年内不得分割销售或分割抵押，须定向用于 指定高新技术企业引入人才租赁用房。

3、东西湖径河旁再卖两宗宅地 熔断价均破万

东西湖 径河旁本次再出让2宗纯住宅地块， 中南熙悦和九坤新城壹号。161号净用地面积约4公顷，建面14万方；162号净用地面积约5.3公顷，建面18.6万方。两宗地块均需配建一所6班幼儿园。

这两宗地块具有排他性，开发商仅能参加一宗的竞拍。起始楼面价均为7000元/平左右，熔断价10500元/平左右。2016年中南拿下中南熙悦地块的楼面价为10133元/平。

4、白沙洲香水湾旁出让一宗临湖宅地 建面达42.3万方

“卖地大户”白沙洲片本次再出让一宗建筑面积约42万方的宅地。该地块位于青菱湖东岸， 香水湾，距离 5号线终点站约1.5公里。容积率2.48，起拍总价11.8亿元，起始楼面价2789元/平；熔断价近18亿元，楼面价4184元/平。

前两月土拍中，白沙洲三环外共出让约220万方土地，旭辉水墨清华联合体共竞得141万方，另一家神秘本土房企湖北润丰拿下另外近79万方土地。目前白沙洲三环外毛坯均价约9500元/平。

地块要求：

1、须建设8万平方米限价安置房；

2、须建设一所12班幼儿园；

3、配建一所社区服务用房和一所物业服务用房；

4、需配建社区卫生服务、文化活动、体育活动、托老所、公共厕所、环卫工人休息站等公共服务配套设施。

5、按照住宅总建筑面积5%的比例配建公租房。

5、汉口 澳门路再卖10万宅地 产权调换房回购价11750元/平

继12月初长投拿下的澳门路地块109号地块后，该片又推出一宗地块164号。该地块净用地面积约2.2公顷，建筑面积约10万方，其中居住建筑为9万方，商业建筑为1万方。起拍总价9亿元，起始楼面价8986元/平；熔断价近10.8亿元，楼面价10783元/平。

该地块除配建一所6班幼儿园以外，地块内产权调换房共657套，建筑面积约5万方，产权调换房回购价格确定为11750元/方。

报道显示，长投拿下的109号地块建筑面积18万方，成交价25亿元，楼面价13899元/平，该地块或将由绿城来操刀。

6、金银湖共卖2宗地 宅地熔断价再过万元

东西湖区金银湖片本次共出让两宗宅地。由于自然环境优美且有已通车的轨道交通，金银湖 目前已成为远城区中三环外房价 的 。近日该 的裕亚银湖城2期启动 ，即将推出建面约97-139非毛坯三房户型，毛坯备案均价12600，另加2500元/平装修，较上次开盘（2017年1月）均价14000元/平上涨8%。

165位于 6号线金银湖公园站旁，净用地面积5.3公顷，建筑面积近12万方，起拍总价9亿元，起始楼面价达8986元/平，熔断价约10.8亿元，楼面价10783元/平。该地块 6号线和金银湖公园，地理位置极佳，因此竞拍要求也颇为严格。

【地块要求】

1、须建设不小于9万平方米的商业，且商业需100%自持，不得分割销售；

2、竞得人摘牌后18个月内竣工；

3、须引入2016年《财富》500强企业或其 的全资子公司进行开发经营。

166号位于将军一路西与金银潭大道南路的交汇处，净用地面积近2公顷，建面约5.6万方，其中配建公建商服建面约1万方。起拍总价近3亿元，起拍楼面价5283元/平；熔断价5.83亿元，楼面价10566元/平。该地块要求竞买申请人属于国有企业但不属于股份有限公司或有限责任公司。

7、花山挂牌2宗宅地 熔断价超12000元/平。

本次花山出让的两宗宅地：167号位于花山大道以西、春和路以南。净用地面积约5.2万方，建筑面积约5.7万方，起拍总价近3.6亿元，起始楼面价5283元/平，熔断价12401元/平；168号位于花山大道以东、大长山路以北，净用地面积约6.8公顷，建面面积近8.2万方，起拍总价近5.3亿元，起始楼面价6167元/平，熔断价12320元/平，需配建一所9班幼儿园。

这两宗地均需无偿代建花山公租房，167号需代建建面5万方，168号需代建建面8.5万方，单方综合造价为3500元（毛坯）。另外自移交之日起5年内，竞得人为该项目提供质保服务，由此产生的费用，由竞得人据实承担。

目前花山片目前无新房在售，仅有碧桂园生态城东境未来有房源推出，预计均价或达18000元/平。需要注意的是，目前花山 规划 为19号线，始于武汉火车站，经花山、光谷 城，至于光谷保税区。不过该线路属于武汉第四轮 规划，目前还未通过发改委批复。