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重磅:解析2018中国写字楼的含金量

来源:房天下 2018-05-07 13:20:00

[摘要] 日前,CBRE(世邦魏理仕)发布《2018中国房地产市场展望-写字楼篇》。报告指出:2017年中国写字楼新增需求逾600万平方米,创历史新高。

日前,CBRE(世邦魏理仕)发布《2018中国房地产市场展望-写字楼篇》。报告指出:2017年中国写字楼新增需求逾600万平方米,创历史新高。预计2018年,主要城市写字楼需求仍保持活跃。二线城市向好、高新科技产业需求旺盛、基建红利,共享办公衔枚疾进,将大大提升写字楼的含金量。

据分析,2018年写字楼租户的生力军,仍然集中在金融、科技、互联网等高新技术行业。特别是蓬勃发展的第二总部经济,将为总部基地式的写字楼带来可观红利。

随着TMT行业(电信、媒体和科技)在二线城市的迅猛崛起,尤其在人才资源丰富、产业集聚度较高的成都、南京、武汉,写字楼需求的日益增长,让商务市场的投资,呈现一派欣欣向荣之景。

在这个追求速度与效率的时代,地铁对于一、二线城市的商务办公来说,成为推动写字楼销售与提升租金水平的红利因素。据统计,北上广深地铁上盖写字楼,月均租金高出区域平均月租金60%-80%。一二线城市地铁加持的商办项目,潜力与投资热度居高不下。

特别是武汉光谷,即将通车的地铁11号线东段(在建中)与2号线南延长线(在建中),以及规划中的9号线、19号线、13号线等,将以地下便捷交通,为光谷商务提速。

相对于上市公司、企业总部整栋或整层抢占的商务办公项目,灵活办公的需求日益增长。CBRE预测,2018年国内一二线城市的共享办公将以超过50%的速度增长。

从成熟的北上广深共享办公市场,到奋起直追的光谷,在营造办公社群、为租户提供更多增值配套服务等方面,写字楼运营商一直在努力。以光谷为例,北辰·光谷里的切入,让武汉的共享办公不再局限于传统写字楼或陈旧商办项目的改造,而是以创新型甲级写字楼的新面貌,为租户建造更完美的商务环境。

借势二线城市写字楼需求的攀升,以及多条地铁的加持,位于光谷关山大道的北辰·光谷里坐享市场与基建红利。地铁11号线、13号线的落实,让商务白领更加青睐于此。

而总部经济的兴起、高新科技企业的涌入,更让北辰·光谷里抢占总部商务市场空白,以光谷首席总部集群地标,吸引众多名企总部关注。除此之外,总部经济的崛起,超大企业的入驻将带来办公人员的成倍增长,直接刺激写字楼需求的攀升,未来租赁需求可观。

如尚德机构平行总部的落户,将为北辰·光谷里带来约8000员工的办公需求;小红书位于光谷的第二总部,也将在两年内扩招至5000人;ofo共享单车在光谷设立“大学生实习实践基地”,将新增3000多个实习实践岗位……30多个总部基地的落户,将为光谷增加数以十万计的办公需求!

应市而生的北辰·光谷里抢先得以体现。星云甲级写字楼里,近万平方米的创意办公,由北辰地产打造,抢占光谷商务办公市场先机。

三大利好助力,北辰·光谷里星云甲级写字楼含金量可见一斑。129-1640㎡星云甲级写字楼,关山大道上、光谷天地旁商务旺地,现正预约登记中,咨询热线:027-8768 0888!

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