研究背景

目前，在房地产政策调控持续深化下，各城市房地产市场表现显著分化，而作为市场发展根基的城市，其未来发展态势已然成为各界关注的焦点。在中国房地产行业市场化发展的20多年间，一幢幢高楼平地而起，见证了城市的振兴与崛起，在城市间经济与产业实力的博弈过程中，地标建筑不断涌现，也在一定程度上成为了城市综合实力与繁荣风貌的象征。地标建筑以一种气势恢宏的姿态，构筑了耀眼璀璨的城市文明，彰显着城市独特的历史文化与内涵，与此同时，其作为展现城市核心竞争力的重要载体，以点带面促进区域、城市产业和人口的集聚，在推动经济发展的同时，也一定程度上推动着城市房地产市场格局的转变。地标建筑，以其功能上独有的超前性和包容性为城市代言。

自2008年开始，中指研究院华中分院联合武汉房天下，连续十年开展“武汉新地标研究”，认证和推广了一大批对武汉房地产市场发展、对改善武汉市民居住环境起到重要作用的 项目，“武汉新地标”也成为消费者 置业的首要参考。

中房指数系统、中指研究院新地标评价体系分为功能性指标和标识性指标两个部分，每个指标下设二级指标，结合主成分法、德尔菲法与层次分析法对各项指标进行量化和非量化分析， 终评选出2017－2018年武汉新地标项目。

庭瑞君悦观澜－－测评概要

中指研究院、中房指数系统在广泛收集武汉房地产市场典型样本项目数据信息的基础上，确立以“典型性”、“ 性”为基本原则，基于项目在“建筑规模、市场表现、建筑品质、户型设计”四个功能性指标，以及“显性标识、隐性标识”两个标识性指标的表现，开展武汉新地标项目研究工作，旨在树立城市地产品牌和区域项目旗舰，引导消费者理性 置业。以下为根据“武汉新地标样本项目测评体系”形成的庭瑞君悦观澜专项测评报告。

测评等级：AAA

级别释义：庭瑞系新品、纯别墅区、高层华宅组团布局、全生命周期运动园林、白金物业资质

测评观点：

• 庭瑞君悦观澜是百强地产庭瑞集团继“大观澜系”后的全面升级，作为“庭瑞系”的新品力作，斥资打造的集别墅，高层，商业、 为一体的 低密度综合体。
• 项目整体以纯别墅区、高层华宅组团布局，错落有致，首期纯别墅区为联排及叠拼产品，赠送全南向庭院和超大观景露台，创领区域 墅境生活标杆。
• 项目践行“景观配套化”、“全龄生长型”的造园理念，科学规划区域 约2．2万方的全生命周期运动主题公园，通过多个活动组团和慢跑步道为居者提供休憩娱乐空间

项目解读——庭瑞君悦观澜

区位概况——经开南宜居生态城

庭瑞君悦观澜项目地处武汉经济技术开发区汉南区纱帽正街与坛山路交汇处，马影河畔，地处纱帽新城核心地带， 纱帽老城区，北接武汉经济开发区， 京珠、沪蓉高速公路交汇处，距武汉 城区约36公里。项目位于“十三五”规划中“沿长江产城发展轴”与“纱帽大街廊道”的节点，规划中的纱帽新城核心地带，汉南生态休闲功能片。由于新城区各项规划、分期建设的政策倾斜，项目将会成为“大武汉·经开南·纱帽新城”的发展空间 的宜居生态城。

发展规划

区域规划——经开汉南实现一体化规划打造幸福宜居之城

2014年武汉市经济技术开发区整体托管汉南，实现一体化规划，以将武汉开发区（汉南区）打造成为产业兴盛、新城繁荣、配套完善、生态宜居的产城融合示范区，武汉市新城建设的典范和幸福宜居之城为发展目标。

“十三五”规划中，经开区按照“轴向拓展、组团布局”的模式，提出“两轴、四片、多廊”的空间结构。两轴即沿318国道和沿长江形成两条产城发展轴。四片为沌口、军山两个产城融合发展片和汉南、东荆两个生态农业休闲功能片，其中沌口、军山两个产城融合发展片包括沌口、薛峰、黄陵等新城组团，打造以汽车生产服务为核心的综合发展功能区，军山、纱帽等新城组团建设纱帽新城与军山生态智谷联动发展的功能区，而汉南、东荆两个生态农业休闲功能片位于汉南区的西部，培育新城镇、新型社区，大力发展现代都市农业，构筑城乡互动发展的农业示范区。多廊为三环廊道、四环廊道、外环廊道、纱帽大街廊道。

交通规划——拥有多层次交通体系16号线开启汉南 时代

项目所在区域未来整体通达性不断提升，规划有高速公路、轨道交通、有轨电车和多条公交线路组成的多层次交通体系。汉洪高速及新快速路通顺河大道的全线通车大大缩短了项目与武汉 城区的通行时间。2017年动工的轨道交通16号线起于国际博览 ，终点位于汉南纱帽街周家河站，项目 马影河站，2020年 贯通后，汉南居民将开启 时代生活，可快捷抵达武汉三镇。2018年，武汉开发区将开通5条有轨电车，辐射沌口、常福、汉南纱帽地区，并与 接驳。公共交通方面，目前区域内已有3条公交线路开通，可分别抵达王家湾、武汉体育 和汉阳动物园，并与 3、4号线。

产业规划——八大产业板块吸引人口汇入

八大产业板块

汉南区着力建设先进制造业园区、商务城、智慧生态城、出口加工区、汽车及零部件产业园、港口物流园、通用航空及卫星产业园、现代都市农业产业园等八大产业板块。

预计到2020年，武汉开发区通航产业园将初步建成集小型通用飞机整机制造、飞机零部件制造、飞行培训、运营维修、展示交易、卫星设备制造、卫星应用企业总部等于一体的产业体系。同时，激活航空会展、航空运动、航空旅游、航空休闲娱乐等产业发展。到2025年将建成总产值达1000亿元的中国“星谷”。同时，武汉开发区抓住当初国家布点契机，借中法 合资汽车神龙公司为起点，开始汽车产业带动其他产业的“城市创业”。随着区域产业的发展与升级，未来将吸引更多的人口汇入该区。

市场环境——非限购区政策宽松成交量价齐升

汉南区属于武汉少有的非限购区之一，政策环境相对宽松，近年来随着区域医疗、 和商业等配套的升级完善及产业的发展，区域内的购房需求不断提升，市场成交量价均明显增长，市场均价已增至7000元／㎡左右，较2017年增幅超过10％，较2016年增幅约40％。

项目解读

规模定位——庭瑞“”系代表作打造42万方低密度综合体

庭瑞君悦观澜是百强地产庭瑞集团继“大观澜系”后的全面升级，作为“庭瑞系”的新品力作，斥资打造的集别墅，高层，商业、 为一体的 低密度综合体。项目总建筑面积约42万方，分一，二，三号地块开发，一号地块由14栋联排和19栋叠拼别墅组成，二号地块由4栋33层高层和2．2万方运动主题公园组成，三号地块由7栋高层和2栋48层的超高层组成。

品牌 ——深耕武汉市场百强房企倾心力作

庭瑞集团多年来深耕武汉，在武汉三镇打造“大观澜系”、“庭瑞系”产品矩阵，二代产品重磅升级，推进人居环境与 面貌的迅速蜕变升级，以 产品线的焕新打造庭瑞 生活圈，缔造更多的城市人居标杆之作。庭瑞集团已连续5年蝉联“中国房地产百强企业”称号，并荣获“2018中国特色地产运营 企业——特色城镇建设”和“2017中国中部房地产公司品牌价值10”称号。

产品亮点——纯别墅区、高层华宅组团、运动园林、白金物业

纯别墅区：低密高配枕河而居

一号地块纯别墅区容积率低至0．76，赠送前庭后院、有天有地、5．4米阳光地下室全赠送、超大观景露台，产品舒适度高。此外，项目还拥有丰富的景观资源，北依马影河，外部自然环境优美，可享岸线绿化、沿河绿道、景观广场及亲水平台等滨水生态廊道配套。

百万进阶别墅区，超200％空间拓展臻奢墅境。现推出建筑面积155—206㎡可拓展至使用面积262－567㎡的公园美墅，超200％空间拓展，双倍 享受，满足家人对生活的多种需求，更懂得生活之美。经开南纱帽政务 ，城市中公园墅境，稀缺产品，凝聚 财富人群的臻贵纯墅区圈层，当仁不让的高品质墅质社区标杆。

高层华宅：天幕地标君临天下

二号地块和三号地块以组团形式分布，其中三号地块规划2栋48F超高住宅，以约140米高度的双子星建筑标杆，刷新天际的壮美景观，引领城市向上生长的天幕地标。

运动园林：景观配套化＆全龄生长型

庭瑞君悦观澜项目的 亮点在于其遵循景观配套化和全龄生长型的设计理念，在二号地块中斥巨资打造约2．2万方的全生命周期的运动主题景观公园，该公园由成长乐园、大航海主题乐园、营地组团、运动健身活动区等多个组团和一个长400米慢跑步道组成，可为 年龄段的业主提供休息，娱乐的场所，享有一园10景园林规划，享“私密有家、会客有厅、运动有园”公园＋生态、公园＋健康、公园＋运动、公园＋互动、公园＋商业、公园＋ 、公园＋智能、公园＋优居，8大公园＋艺墅生活体验、匠心雕琢公园里、府河居、天地墅。

白金物业

庭瑞君悦观澜作为庭瑞系的巅峰产品，引入”万科系豪宅专享睿服务“，其白金物业资质提升项目居住品质，通过智能管理系统、360°安防体系和24的贴心服务为业主提供高规格的生活场景。

价值贡献

• 显性标识：打造经开南标志性 项目典范。庭瑞君悦观澜作为“庭瑞系”的新品力作，不仅是经开南区域的新一代精品标杆项目，约2．2万方的运动公园更为区域业主提供了休闲娱乐的理想场所。
• 隐性标识：生活品质的换代升级。庭瑞君悦观澜项目的一期别墅产品可让业主提前实现居住上的换代升级，远离城市的喧嚣，拥有更加尊贵私密的居住空间。