重大利好!商业用房可改成住宅性质,享民用水电气!

来源: 2018-07-12 02:02

[摘要] 根据国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,万众瞩目的是第12条:允许改建房屋用于租赁。可以预见,40年公寓改民用水电气是大趋势,逐步落实到位也只是时间问题。恒大城·悦湖公馆项目实景图 近年来,武汉尤其是核心区域,土地价值和建筑造价成本的大幅上涨,加上土地增值税,开发小户型住宅的利润日趋减少;而大户型带来的高总价,使新房离刚需越来越远,公寓产品将成为新的市场需求。

根据国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,万众瞩目的是第12条:


允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

 

图片来源于网络

 

政策解读

目前,缴纳补齐完土地出让金,就可办理商改住。这是什么概念?就是把商场改建的公寓拉到和普通住宅同样的政策待遇。要知道,商业用地的水电可是住宅用地的3倍,甚至更高,这样的改动,立马提升物业的市场价值及回报,从产品定位到产品推广,也让开发商对公寓产品拥有更多选择。

图片来源于网络

现已公布商改住细则的城市包括:广东、河北、辽宁、吉林、甘肃、河南、江西、福建、海南、山西、四川、陕西、贵州、内蒙古、新疆、宁夏。可以预见,40年公寓改民用水电气是大趋势,逐步落实到位也只是时间问题。

 

公寓市场迎来新契机

有数据显示,去年100㎡以下户型产品供应明显下降,公寓平均销售户型面积为53.07㎡,其中35-55㎡户型销售占比71%。由此看出,未来住宅小户型或将被公寓全面替代

恒大城·悦湖公馆项目实景图

 

近年来,武汉尤其是核心区域,土地价值和建筑造价成本的大幅上涨,加上土地增值税,开发小户型住宅的利润日趋减少;而大户型带来的高总价,使新房离刚需越来越远,公寓产品将成为新的市场需求

政府对长租公寓的支持和商改住政策的实施,使得开发商开发公寓产品的动力增长,公寓购买和投资人群加速向高端群体扩散,汉公寓产品呈现供需两旺的趋势。

 

优质大盘 投资自住佳选

武汉恒大城·悦湖公馆作为东西湖区域的优质大盘,地理位置优越邻近地铁6号线,还有环湖路多路公交停靠,多元交通方式随心选择,升值空间巨大。

 

恒大城·悦湖公馆效果图


17万方恒大城市广场下楼即达,4000巨幕豪华影院,2万方欧陆风情商业街,成熟商圈配套,打造金银湖的一站式生活主场。

恒大城市广场效果图

一线瞰湖空间,悠享惬意人生。建面约52m2起小面积低成本,低门槛轻投入,宜商宜居宜投资,预见未来巨大“钱”景。


恒大城·悦湖公馆户型图

恒大城·悦湖公馆暑期大放价

分期付款首期三万起

商住两用不限购

建面约52-94㎡瞰湖多变空间

悦享诗意栖居

醇熟大境,生活大城

【品牌万人迷】万亿匠心恒大,载誉品质保障

【人气万人迷】十年城熟大城,畅享缤纷未来

【潜力万人迷】万象商业汇聚,全龄教育护航

【产品万人迷】全龄优质资产,升级成品空间

【交通万人迷】多维快速交通,商务便捷生活

【服务万人迷】专属楼栋管家,尊享五心礼遇

恒大城地址:武汉市金银湖环湖路43号

咨询热线:027-83878888

*免责声明:

部分文字图片来源于网络,如有侵犯知识产权,请来信或来电告之,我们将立即删除。

1、预售证号:武房开预售【2017】147号、武房开预售【2017】381号 。

2、标准地名:恒大城·悦湖公馆 。

3、本项目注册名为武汉恒大城·悦湖公馆二期,推广名为恒大城·悦湖公馆,商品房楼号、房号由政府有关部门初步确定,项目最终名称及商品房楼号、房号以政府相关文件确认为准。

4、本资料相关内容图片是对项目所做的示意表现,仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准经政府批准的详细规划已在销售现场公示,敬请查看。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容,我司将按照政府要求进行公示。

5、本资料对项目的周围道路规划、环境、交通、公共设施、各种产品及文字介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了任何承诺。

6、本资料为要约邀请,买卖双方的权利及义务以双方签订的【商品房买卖合同】为准。

7、客户已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房,详情请参考购房现场公示的《无理由退房协议》;具体适用楼盘范围可能根据当地政策规定调整,详询各售楼部。

8、本资料2018年7月9日启用,相关内容如有更新,请以最新资料内容为准。

(注:文字来源于网络,若有侵权,请联系zhiban@fang.com删除)

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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