这两年武汉市面上，小三房户型越来越少，两房更是屈指可数，在这里我们看到了住宅的自我更替。

首先，是由刚需到改善面积段的更替。每个楼盘起步基本都在110平，110-130㎡的面积段的户型比较集中，大多三房设计。

但随着二胎的开放，部分家庭人口增多，对房间数量和功能的需求就会更多；前几天产品君去了趟汉南，发现这里的部分户型，不仅满足了四房需求，在尺度和结构的把控上，也可圈可点；

今天产品君就和大家分享一个品质还不错的舒适型四房，碧桂园凤凰湾。

区位、配套

碧桂园凤凰湾位于武汉经济技术开发区纱帽正街，马影河旁，是汉南新城区和老城区的交界地带，值得一提的是，这片区域不限购，均价相对来说很低了；

纱帽正街是汉南的主干道之一，也是从武汉主城区往返汉南的必经之路，汉南的政务中心大多位于此；

在交通配套方面，南起纱帽周家湾，北至国博中心南站的地铁16号线一期工程，预计2019年底开通试运营，这会大大提高汉南片区到武汉主城区的效率；

通车后，碧桂园凤凰湾紧邻职教园站，有意思的是，这条地铁线，不仅贯穿起限购与不限购的结界，同时房价也有着天壤之别，沌口区域同品质类似户型的均价，大约是汉南的2倍。

从碧桂园凤凰湾往返主城区的自驾比较方便，开车10左右可上汉洪高速，15左右抵达江城大道，该区间高速免收通行费，经开区已经一次性买断汉洪高速汉南-小军山区间通行费；

目前，项目附近800m内有商业体大学城金街，武商、天河影城、屈臣氏等二十余品牌商家进驻；1.5Km左右，就是奥特莱斯，不过目前人气较弱，入驻商家暂时没形成规模；

值得一提的是，凤凰湾周边的教育资源优质且丰富，除项目自建幼儿园；周边有汉南育才、纱帽山等4所小学，具体对口要根据划片情况定，纱帽中学、汉南一中都是当地的重点中学，师资力量雄厚，据说许多武汉的家长，都愿意将孩子送到这里接受封闭式教育，学习氛围浓厚，另外，项目东侧有规划教育用地，开工时间待定；

周边有高品质的教育配套，对于二孩家庭来说，一次性解决了每个孩子每个阶段的读书问题，非常受用。

规划

项目占地9.5万方，总建筑面积约28万方，容积率2.2，绿化率30%，规划建设16栋高层和13栋联排别墅，总户数约1553；

北面临河，随地形走向，楼栋布局沿河边呈扇形行列分布，这样不仅扩宽了临湖区域的视觉，且更利于每栋楼的通风和采光；

小区内有泳池，目前已经建成，和水景融为一体；面积较大，可以供业主使用。

户型

碧桂园设计纯板式方正户型，结构体对齐，不浪费任何面积，既南北通透，又采光充足，并且每个房间和功能区的尺寸都比较合理。

140㎡四室两厅两卫

建面约140㎡的四房设计，约15m南向大面宽，四开间朝南，每个房间都配有飘窗，并且每家都有独立的电梯厅，可摆放鞋柜及生活用品，增加使用面积，布局紧凑，几乎没有浪费空间，所以得房率相当高；

客餐厅一体，分别有南北双阳台，并且主卧套间也做到了南北通透，整个户型采光充足，通透性高；

房间布局动静区分明，进门处设计客房，远离主卧与次卧，避免了主客间的相互干扰，保障隐私；

主卧套房设计，让主人有了更多的私密空间和生活便利，其他三个次卧尺度合理，可以满足日常起居及收纳；

公共卫生间做了独立台盆，盥洗时可减少相互干扰，这对人口较多的家庭来说，一定程度提高了高峰时段的效率；

这个户型符合碧桂园提出的“三条线”户型设计，精髓在于南北空间布局的合理，结构体对齐，不浪费任何面积，功能明确，紧凑实用。

条线，南向，通风、采光优化，将主卧室、老人房、客厅等重要的空间布局在这根线上；

中间线，是活动线，将把房子里所有空间串联起来，包括餐厅、卧室、卫生间、电梯间等，是便捷、短、可达，全面提高生活效率；

第三根线，北向，在中国大部分地区朝向略次，因此将所有次要空间，生活阳台、厨房、次卧室等布局在上面。

三条动线的平行，才有可能流通，不管是风还是光，不仅使娱乐与休憩空间的“健康舒适感”增强，而且使整体建筑结构体系变得工整。

装修、样板间

除了户型设计得紧凑实用，功能分明，装修部分的细节也充分体现出实用性，样板间设置在实体楼里，所以尺寸和交房尺寸一致：

入门处有空间可设置正向玄关，增加了归家仪式感，左手边预留出鞋柜的空间；

厨房设计L形台面，产品君认为面积略小，虽然不够完全施展的空间，不过也可以满足日常使用；

边缘特意高出台面约1cm，防止水渍流到地面，这个细节设计得比较贴心了；

另外，凤凰湾采用了碧桂园的新型地漏技术：相对传统地漏，碧桂园经过改良，并享有国家专利，储水量是普通地漏的5倍左右，保证地漏活水量，避免干涸、臭气反溢，同时能够高效排水。

卫生间的飘窗，有将近1m进深，为淋浴间提供了空间，摆放洗漱用品；

淋浴间地面做拉槽处理，不仅防滑，更便于疏导地面的水快速排出；

在样板间中，凤凰湾给每个房间都设计了充足的收纳空间，为客户做出了示范，交房后在非交付标准的地方，也可以打造类似的功能区，起到储藏收纳的作用。

碧桂园凤凰湾的四房产品属于比较实用的改善型产品，空间的利用很合理。

在这个户型里，我们大概能看到，未来家庭成员的生活状态和活动路线，对于有二孩或三代同住的家庭来说，是一个不错的选择。