是不是大家现在已经无可奈何的接受了手里拿着50-60万首付在武汉三环内买房子得去抢，二环至二点五环有不用抢的房子，不过那是得手里70-80万甚至百万以上的人才能消费的起的，甚至四环内也正在走向40万左右首付才能起步的时代。

不过值得庆幸的是武汉真的还存在首付不到30万，同时各方面都很不错的的住宅项目，比如：

绿地美湖项目

首付仅28万起步

不限购

一线临湖楼盘

预计9月底加推后两栋楼

1、2号楼

建面约95㎡、117㎡带装修房源

清盘在即

大经开的宜居临湖新城

绿地美湖位于蔡甸区知音湖大道和天鹅湖大道交汇处，属于后官湖生态宜居新城，同时也属于武汉楼市不限购片区，该项目为一线临后官湖的项目。

后官湖宜居新城背靠实力雄厚的经开区，经开区2017年GDP排名武汉！

后官湖宜居新城所在片区与大经开区的关系，有点类似于光谷南（江夏）与光谷之间的关系。

光谷因为自身有产业，因此源源不断的有人口流入，而光谷目前的房价早已不是刚需群体能承受的了，因此在光谷片区工作生活的群体纷纷转入到光谷南江夏买房。

无独有偶的是，经开区的房价也不是很多刚需群体能承受的，比如已经卖完的万科翡翠玖玺均价20000元/平，金色港湾双湖林语毛坯均价15000元/平，洺悦芳华带装修均价16500元/平。

经开区的GDP就充分说明了经开区有庞大的产业支撑，也有源源不断的人口流入，很多在经开工作生活的刚需群体是买不起经开核心房子的，那么这部分人群就会顺理成章地到后官湖宜居新城买房置业。

即使目前大经开靠近四环线的地方出现了相对价格比较低的楼盘，比如越秀逸境，但后官湖宜居新城的绿地美湖与越秀逸境相比依旧非常有性价比。

从绿地美湖项目出发开车到经开区核心的万达广场附近与经开区的越秀逸境项目到达万达广场附近的时间差不多。

不过绿地美湖项目在单价比越秀逸境项目便宜了2500元/平，绿地美湖95㎡户型要比越秀逸境99㎡户型总价便宜约30万元左右，首付也差不多低了10万元，直接省出了一辆车的钱。

大量居住需求推高二手房价格

光谷片区布局产业，光谷的楼盘价格目前早已不是刚需家庭能承受的了，在光谷区域工作生活的刚需因为首付预算的原因纷纷进入到光谷南，由于大量刚需的涌入，光谷南比较知名的保利海上五月花的二手房成交价已经到了15000元/平以上、保利清能西海岸的二手房成交价格区间在14500-17000元/平之间。

后官湖宜居新城的房价在2016-2018年这段武汉房价大涨的时间里也实现了翻番，这个涨幅与白沙洲、光谷、四新、后湖等武汉热度很高的楼市片区房价涨幅基本一致。

从依托大光谷的光谷南二手房价格的提升情况和板块内房价的提升情况来看，未来后官湖宜居新城的楼盘二手房潜力也有不小的想象空间。

稀缺临湖资源对房子价值影响大

上文的光谷南两个知名二手房的提升除了依托大光谷以外，临湖、品牌房企等因素对二手房价也有很积极的影响。

临湖、品牌房企对二手房的增值影响还是很明显的，比如华侨城纯水岸和福星惠誉东湖城，一个临湖知名大开发商打造的品质盘与一个不临湖本地开发商打造的一般刚需盘二手房价格相差巨大。

后官湖生态宜居新城的绿地美湖项目就是一线临知音湖的项目，同时环湖绿道已经修好，生态环境非常优质。

品牌房企品质盘是房子价值的有利保障

二手房的品相对后期的保值和增值影响也很大，而对于新房期房来讲，大品牌开发商就是楼盘品质和未来品相的保障。

绿地美湖一期已交付的别墅品相非常好，这就是该项目目前在售二期品质值得信赖和期待的例证。

绿地美湖是由绿地集团打造的，绿地集团是世界500强企业，在武汉打造了很多项目，包括武汉的地标级高楼武汉绿地中心。

该项目采用的是绿地新的住宅产品系列，运用了很多先进的社区管理理念和新技术。

绿化规划、布局合理，有阳光会客厅、宠物活动区、儿童活动区、多功能运动区及塑胶跑道等。

后两栋清盘在即

绿地美湖二期还剩后两栋楼（1号楼和2号楼）待售，预计9月开盘，主推95㎡和117㎡两种户型，95㎡户型首付28万元起步。

1、2号楼均为32层2梯4户结构，中间户为95㎡、边户为117㎡。

户型设计方面95㎡为全明三房两厅1.5卫、户型方正、南北通透、动静分区、三开间朝南、大阳台双飘窗。

117㎡为全明三房两厅两卫、南北通透、动静分区、超大阳台双飘窗、主卧套房设计。

绿地美湖在2018年5月28日首次开盘，推出861套房源，售罄日光！随后又开了两次开盘，同样日光售罄，近的3A号楼刚刚开盘日光！

首次开盘日光图如下：

绿地美湖火爆的销售场面说明了市场上的购房者对该项目品质、增保值等方面全方位的认可。