一、限购区域

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。

江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。

黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。

长江新城起步区限购限售

1、长江新城近期起步区内（其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路）实施存量住房限售措施，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的，不得上市交易；

2、扩大武汉个人住房限购政策执行范围，在现有限购区域外，新增长江新城近期起步区部分区域（其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路）。

二、限购政策及买房首付

（一）本市户籍

1、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

（二）非本市户籍

1、买房条件

提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

2、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

三、如何认定是否为本市户籍？

①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

四、外地人购房需要提交什么资料？

提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明。

五、买房流程

1、资料核查

购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。

2、资格核查

开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

3、网上签约

符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

4、合同备案

开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

5、交易管理

交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

六、相关问题解答

1、拆迁户购房时，还建的住房算在限购范围内吗？

购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案是在征收协议上加注记，该部分房屋不纳限购范围。

2、两人及以上共同购房，如何认定购房资格？

①共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的，购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。

②共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

③住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。

买房优惠政策

1.武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房

一、适用对象

意向购房家庭满足以下条件可优先选购１套新建商品住房：

（一）在我市无自有住房；

（二）符合我市住房限购政策规定；

（三）自本次购房之日起前3年内在我市无住房交易记录。

二、房源范围

我市符合以下标准的新建商品住房项目纳入优先购房范围：

（一）预售备案均价低于20000元/平方米（不含20000元/平方米）的新建商品住房项目；

（二）开发企业应将上述新建商品住房项目中户型建筑面积低于140 平方米（不含140平方米）的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于80%的比例（含80%）纳入优先选房范围。

其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、洪山区白沙洲片区、东湖高新区光谷东片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，按100%的比例纳入优先选房范围。

三、操作程序

（一）购房登记

（二）住房查询

（三）信息公示

（四）公证摇号

（五）优先选房

（六）信息锁定

（七）资格核查

四、登记所需资料（以家庭为单位）

（1）购房人及配偶身份证

（2）购房人及配偶户口本

（3）购房人及配偶结婚证（未婚不需要提供结婚证，离婚单身提供，离婚协议书、单身承诺书）

（4）购房人及配偶收入证明，近半年银行流水

（5）购房人及配偶征信报告

（6）外地客户需提供2年的纳税或社保，补缴的不可

（7）房产报告

2. 大学生八折买房

申请八折房需要满足什么条件？

①毕业5年内的大学毕业生

②拥有本市户籍

③在本市创业就业满1年

④家庭在本市无自有住房

⑤且3年内无住房交易记录的

可申请购买1套大学毕业生安居房

2019年2月3日，湖北省财政厅、湖北省税务局联合发布了《关于减征增值税小规模纳税人相关税费的通知》，根据财政部、国家税务总局财税〔2019〕13号文件，对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

（以上图片源于官网截图）

二手房交易税费的新变化：

由于转让未满两年的二手房，需要缴纳5.6%的增值税及附加（5%增值税+0.6%增值税附加）。

新规定实施后，增值税附加（城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税）减半收取，也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%，即增值税及附加费的税率由之前的5.6%降为5.3%。

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