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[摘要] 保利天珺 （江岸区-二七滨江商务区） 主推建面约130、141平经典3/4房 二七滨江高端改善标杆之作，带精装总价仅约520万起步 预计本月下旬开盘
保利天珺
（江岸区-二七滨江商务区）
主推建面约130、141平经典3/4房
二七滨江高端改善标杆之作，带精装总价仅约520万起步
预计本月下旬开盘
要说武汉豪宅区，那还得看二七滨江商务区！片区千亿规划落地，拥有众多优质配套、武汉第一梯队学校、武汉超大型商圈......现在，保利带着最新的豪宅产品亮相二七滨江了，它就是——保利天珺！
【项目信息】
保利天珺位于江岸区汉口滨江国际商务区五期P11-1、S1地块。拟建商业服务业、居住、公园绿地及中学。
经济技术指标显示，项目总占地面积约35710㎡（其中P11-1地块占地约17462㎡，S1地块占地约18248㎡），总建筑面积约21万平方米。
经核实，P11-1、S1地块即P（2021）080号地块，2021年6月25日，由保恒筑铭（武汉）科技产业有限公司以底价148100万元竞得。
其中，P11-1地块17462平方米，包含A地块16030平方米、B地块1432平方米，S1地块18248平方米；规划用地性质为P11-1地块商业服务业用地、居住用地、公园绿地、S1地块中学用地。
地上总计容建筑面积控制在14.82万平方米，其中P11-1地块（A、B地块）控制在13万平方米以内、S1地块不小于1.82万平方米；P11-1地块商务塔楼建筑高度控制在170米-200米范围内。
地块要求：
1.该项目拟重点打造、发展人工智能和高端机器人产业平台，竞买人须承诺：
(1)引入不少于1家2020年《财富》世界500强排名前300名企业旗下的创新产业公司总部入驻；
(2)引入不少于1家在中国工业或民用无人机领域拥有自主核心技术和独立知识产权的无人机企业总部入驻；
(3)引入不少于1家具备高端航空云系统开发运营能力的企业总部入驻。
2.竞买人须承诺按照与P11—1地块“同步规划、同步建设”的要求，在S1地块建设一所规划30个班的中学，于签订土地出让合同后24个月内建成并无偿移交给江岸区教育局。
3.商服部分开工时间不晚于住宅部分开工时间。
【区域规划】
2010年，围绕商务区建设的构想，二七滨江正式启动大规模旧改、征地与拆迁工作。
2013-2014 年，《二七商务核心区实施性规划》和《二七商务区核心区修建性详细规划》的编制工作先后完成，规划获得批复后全面转向运营实施阶段。
（汉口滨江国际商务区规划图）
2015年，商务区核心区拆迁完毕，并开始面向国内外顶尖企业开展招商引资。
2016年，商务区基础设施建设正式启动，包括沿江大道、地下环路、公共绿化等工程相继推进。
2017年起，泰康总部大厦、武汉周大福金融中心、中信泰富滨江金融城商业地块与武汉国华金融中心相继动工，片区成为武汉唯一被冠名“国际”的商务区，华中首个“保险+国际总部”区、至少有16座200米+超高层建筑地标汇聚。
（汉口滨江商务区效果图）
整个汉口滨江国际商务区共分为7期规划建设。
2018年9月，武汉市招商局面向社会公开发布的《武汉招商项目册》之中，显示汉口滨江国际商务区新6期、新7期总投资预计1300亿元，将与商务区整体规划一脉相承，打造国际企业总部、金融产业集聚区。
【交通路网】
二七滨江商务区是是由武汉政府统一规划、招商、运营的片区，站位之高、潜力之大不言而喻。
政府对于二七滨江商务区核心区也是提前做了规划统筹，充分考虑到道路关系和出行便利性，交通系统创新智能，道路层级清晰。
【交通配套——立体路网+多条地铁】
自驾方面，三横三纵的立体交通网，横向的二七长江大桥、长江二桥、规划的过江隧道，纵向的解放大道、中山大道、沿江大道。
项目出门约94米就是二环闸道入口，沿二七长江大桥走团结大道、友谊大道可快速抵达武汉站（约12.9公里）、武昌站（约16公里），沿二环线可直达汉口站，走姑嫂树路高架--机场二通道去天河机场也很方便。
二七路过江通道位于武汉长江二桥和二七长江大桥之间，全长约5公里，衔接汉口二七、武昌杨园片区，与两桥的距离分别为1.9公里和1.4公里。过江通道的汉口段与地铁10号线、14号线地下部分有交叉施工，武昌段与在建的5号线相交。
轨道交通方面，项目距离已经开通的1号线徐州新村站不到600米，距离1号线和在建的12号线丹水池站也仅约900米，此外，项目周边还有已经通车的3号线、7号线8号线、21号线（阳逻线）。
另外，1号线仅8站路即可直达武汉顶级商圈——武广商圈。
【配套资源】
【教育资源——第一梯队学校+配建中学】
片区有武汉第一梯队的中小学——长春街小学+七一中学。
项目周边小学有长春街三小，中学有湖北省重点武汉二中等。此外，目前保利天珺售楼部所在位置即为保利配建的重点中学，建成后将成为该区域唯一中学教育资源，填补区域中学空白。原本规划30个班，预计扩展为36班，下楼不到10米就是学校，孩子上下学非常方便安全。
项目周边的长春街第三小学已于今年9月开学，总建面约2.65万㎡，设计为24班制，学校拥有武汉市首个交付使用的空中操场，设置了空中操场、阶梯讲堂等多变空间，是武汉市第一所“立体小学”，也是全国第一所采用江水源制冷供暖的学校。
（实景图）
【商业配套——大型高端商圈武汉天地】
距离约3.1公里就是武汉大型高端购物商圈——武汉天地商圈，距离项目约2.3公里就是壹方北馆，1号线地铁2站路就能到，工作日也能轻松出门逛街购物。
1号线仅8站路也可以直达武汉顶级商圈——武广商圈。
恒隆广场
【医疗资源——解放大道三把刀】
健康医疗是购房非常大的一个关注点。项目在解放大道上，解放大道有三把刀，同济协和161。最近的中部战区总医院距离项目仅约2.9公里，同济、协和医院距离项目分别约8.8公里、7.6公里，自驾或者乘坐公共交通（地铁1号线约8站路）过去都很方便。
项目旁边还有武汉市普仁江岸医院，是一所诊疗科目齐全、设施设备先进、实行三甲医院同质化医疗服务的国家二级综合性医院。
【生态资源——约16万方汉口江滩】
距离项目约500米的地方就是约16万方的汉口江滩。
江滩上最有名的是深秋芦苇，分布在长江二桥附近，连绵4km左右，目前正是汉口江滩芦苇的最佳观赏期。
【户型产品】
二七滨江商务区作为武汉新房豪宅的集中营，价格在这里似乎只是一个数字了，产品本身更受购房者的认可。
项目空间尺度做了很大优化，封闭式阳台直接拓展了约7.3平的空间，采光也更好，户型进深最大可达9.35m，相比其他滨江项目的进深增加了0.5~1.7m；项目面宽（开间）达5.7米，齐平二七滨江最高面宽的项目。
项目就2个户型，分别是约130 ㎡、141 ㎡，主打改善，为经典的3房及3+1房，整体户型方正，南北通透。
约130 ㎡户型，进门就是玄关，日常归家物品方便存放；餐客厅阳台一体，南北通透，视野开阔，整体空间会显得很大；“U”型厨房，可同时烹饪和进行案板洗切操作，方便自由，活动空间大；三卧室均朝南向，通风透气，采光好；两个卫生间均做了干湿分区处理，不易滋生细菌，干净卫生，且更加容易打扫。
约141㎡户型，同样进门就是玄关；餐客厅阳台厨房四位一体，更加通透，纵向空间更显长；“U”型厨房，两个卧室朝南向，一个卧室朝北向，通风采光好；两个卫生间均做了干湿分区处理，主卧卫生间还有浴缸，奢华感满分。
项目玄关除了多维度全能收纳系统外还增加了消杀，让归家更加安心，居住环境也更加洁净。
全屋系统方面，除了豪宅标配的新风系统、智能化集约式面板，还有全屋系统门窗；此外，还配备了引领全球的高端排水系统——吉博力同层排水系统。
由于项目是带精装交付，整体的装修标准也相当高。
电梯采用的日立品牌，三梯四户的设计，刷卡梯控可直接入户，电梯前厅可独享。
全屋配备智能化设计以及中央空调、地暖、新风系统三大件，全屋智能化品牌UIOT（智慧灯光系统、智慧窗帘系统、智慧暖通系统），包含灯光、窗帘、空调地暖控制功能，日立的中央空调，阿里斯顿全套意大利原装进口地暖、来自瑞士的兰舍新风羟基消杀系统。
厨房配备西门子四件套：油烟机+灶台+全嵌式洗碗机+嵌入式双体冰箱。
卫生间则装配独立式科勒浴缸、科勒恒温智能镜柜（带专利小冰箱）、德国高仪五金等。
如此考究、细节、智能的装修品质确实值得期待！同时，凭借一己之力迭代了豪宅的空间标准和装修标准！
【品牌简介】
2022年保利发展名列《福布斯》世界排名第190位，在全国上榜房地产中位列第一。
作为万亿房企，保利发展常居绿档央企NO.1。根据保利发展发布2022年半年度报告显示，公司扣除预收款的资产负债率为66.45%、净负债率为64.14%、现金短债比为1.41，各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。
保利发展也不仅仅只有地产开发，物业服务、经纪服务、金融服务等多板块业务也是常年位居行业前列，此外，它还是很多国际国内大型赛事的服务商，例如2022年的冬奥会、19年的世界军运会、21年的西安全运会等都是保利全程服务。
另外，保利发展在武汉也不是第一次操盘豪宅项目，早前在光谷就曾推出天字系产品保利时代天悦。
从天悦到天珺——保利天字系产品开始全新的升级、进阶。
风格从新古典、法式园林等西方复古风到新中式、现代简约风格；
住宅设计从早期的极尽复杂性、追求仪式感、风格化到注重与居住功能更极致的美学匹配、去风格化，以及更精细化、人性化的设计；
从全石材用料、豪华会所、名贵树种等注重观感的“显豪特征”，发展到各类高端客户精细化需求基础上的“隐豪细节”；
顺应时代变化需求，强调健康舒适、质量过硬、人性细节、配套完善，这就是天珺产品最具代表性的特征。
【价格分析】
10月12日，武汉天地*廷项目召开新品发布会，据悉产品均价将突破6万/平。
目前片区高层住宅最高价项目是*城*埔湾，实际销售均价带装修已高达5.8万/平。
而保利天珺带装修总价约520万起步，建面约130-141㎡的经典3/4房，首开仅148席，无疑是二七滨江最低门槛的反经验标杆之作。
从片区二手房市场来看，倒挂现象严重，整体新房价格要低于二手房。武汉天地*廷新房价格刚破6万，二手房已经约6.64万/平，倒挂超6千/平。
综合点评
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