主题：中南给自己制定了一本宪章：列了252条造房子的工法

中南到底是怎么做产品的。

    中南有个「5U健康+」体系，叫法不新奇，但是内容满满，密密麻麻的干货堆在一起，在手机上是看不清楚了——

但是没关系，我们会把最有看头的，都拎出来。刚才这堆密密麻麻的干货，其实归结起来就是5大项：「无忧家」「优享佳」「友乐邦」「全龄配」和「比邻好」。翻译成大白话差不多就是，房子怎么造，装修怎么弄，配套怎么做，服务怎么更到位，怎么让邻居们更友善地相处——

我们先来看他们口中的「无忧家」，也就是造房子的工艺工法。捡几件特别的东西来说。

比如，他们有一本《中南企业宪章》，列了252条造房子的工法，当然是高于国家标准，甚至高于行业平均水准。

其实，说说是很容易的。但一家企业能够获得多次鲁班奖，这不是靠说就能得到。鲁班奖不是那种靠花钱就能买来装点门面的奖杯，干建筑的人都知道，要得这个奖有多难。

举个例子，中南很多在建的楼盘，都会采用「铝合金模板」进行施工。这样，室内地面、墙面和天花板就可以省去抹灰和平正的程序，杜绝了空鼓和裂缝等质量通病。

「铝合金模板」，行业内简称「铝模」。如果你去过工地一定知道，传统的施工都是采用木板来浇筑混凝土，要知道木板是很毛糙的，浇筑出来的楼板和墙体难免坑坑洼洼，而且木板容易变形，这样地面和墙体就会有倾斜度。「铝模」就不一样了，它不仅平整光滑，而且不易变形。

下次，你去逛售楼部，可以问一下他们的销售人员：你们的房子是不是采用「铝模」浇筑？对方要是一头雾水一脸抓瞎，说明这家房企已经落后了，连「铝模」是什么都不知道。

过去经常提到一个词叫「装配式建筑」，就是PC技术（Prefabricated Concrete），简单说就是像搭积木一样造房子，而且造得比传统建筑更牢固、更少质量通病。

中南也在积极运用PC技术，而且还是「NPC技术」，比PC技术多了个New，也就是New Prefabricated Concrete。中南参与了国内NPC技术工艺标准制定，设计并施工了国内第一个超100米的NPC高层建筑。

房子造得好，还得景观好。我们很容易判断哪个楼盘景观好，哪个很平庸，但为什么有的开发商在景观上花了很多钱，但效果就是出不来？其实很简单，关注一个逻辑差不多就够了：一个楼盘的景观之所以好看，是因为他们的树种得比较立体。

看中南画的这种图，你就明白了——

当然，景观不仅得好看，还得好用，不能只是摆设。再举个例子，小区里能不能种菜？当然是可以的啊。这是中南的「一米菜园」——

再看下精装修的标准，外行看风格，内行看厨房。我们只要看一下这张图，就知道中南已经到了什么程度——

看到了吧，厨房的水龙头得是抽拉式的，这样洗菜方便，其实这不稀奇。

再比如灶台下方的搁物板，临时抽出来，可以放一下配菜或调料，下厨的人都懂这个有多方便。

再比如水槽式洗碗机，这是个新事物，以前的洗碗机都是装在橱柜中的，得弯腰才能洗，而且如果只有三四个碗你要开机会觉得很烦，但水槽式洗碗机随时开随时用，把盖板房下来就是洗碗机，把盖板打开就是水槽——哪怕你自己装修，都建议用这个，如果你买了精装修房，建议把原来的水槽换掉，换成水槽式洗碗机，好用极了。

再来看橱柜，如果是矮一点的吊柜，中南会用「轨道上平移门」，这样轻轻一推，就可以打开，更便捷更省力。如果是高一点的吊柜，就会用这个拉篮式设计——

既然说到厨房，就多说一句，现在很多精装修楼盘都安装了直饮水，但大多数都是简单的单机直饮水。很多中南楼盘，都会选择采用中央直饮水系统，有一个庞大而复杂的中央过滤处理机房，这种直饮水跟一个小机器过滤出来的直饮水是两回事。

除了直饮水，还有全屋净水系统。净水和直饮水是两回事，净水是不能直接喝的，但它还是比自来水干净很多，如果一直用净水洗澡，你可能就会很不习惯自来水。

总之，有直饮水的楼盘很多，但是有净水和中央直饮水系统的楼盘是少数。

接下来，我们来看看中南的「全龄配」。他们现在喜欢把自己叫做「全龄配套专家」。

我们就举一个例子：他们是怎么在园区里给儿童做配套的。

事实上，儿童是一个很宽泛的概念。中南把儿童分为三个年龄段，以针对性地设置不同的配套设施：婴幼儿（0-3岁）、小童（3-6岁）和大童（6岁以上）。

这是针对婴幼儿（0-3岁）的园区配套——

这是针对小童（3-6岁）的园区配套——

这是针对大童（6岁以上）的园区配套——

感受到了吧。如果仅仅只是空喊一句「亲子社区」，那谁都会。至少，开发商真要做亲子概念，至少先得在逻辑上得把不同年龄段儿童的不同需求给想清楚。

最后，我们来关注一下中南的「比邻好」和「友乐帮」。

比较有趣的一点是，「比邻好」的很多服务项目，都是「海」字辈的，比如——

帮家长提供儿童托管、学习辅导服务的「海螺计划」；

教小朋友们游泳的「海狮计划」；

给老人提供健康服务的「海神计划」；

还有开设业主食堂的「海味计划」；

提供家政保姆服务的「海星计划」；

还有提供房屋打理和出行接送服务的「海鸥计划」；

……

再把我们文章最开头那张密密麻麻的中南「5U健康+」体系截个局部图，你就知道他们的「友乐帮」到底是什么意思——

最后的最后，我们或许有个疑问，说得这么好，能做出来吗？或者说，能做出多少分？

这个问题，其实还是要看一家房企的背景：比如他们的出身、规模和执行力等等。

你可能知道，中南是做建筑出身的，这类房企对于品质和质量通常比较敏感。稍微了解一下中南做过哪些工程，可能还是会被吓一跳——

鸟巢你肯定认识的。没错，就是中南参与施工的。天安门广场前的「巨蛋」很眼熟吧，对，国家大剧院，也是中南参与施工的。还有首都机场T3航站楼，也是中南参与施工的。

虽然中南的总部设在上海，但他们似乎跟北京也有很深的渊源，比如天安门广场市政工程啊、前门大街改造市政公车啊、王府井大街综合改造市政工程啊，都是中南参与的项目——

中南不仅造房子，还很会修地铁。这张历程图同样可以吓我们一跳——

最后的最后的最后，看一张中南在海外的部分项目——

好了，这就是中南。现在，你认识了吧。

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