主题：对江南新天地小区的一点基本看法，仅供购房者参考

我买了江南新天地的房子，总体感觉小区是非常不错的。简单谈一下优缺点：

优点：

1.小区环境极好。绿化率超高，容积率很小，园林设计，特别是引入汤逊湖水的水景设计非常漂亮。加上紧邻汤逊湖，大部分户型可以看湖或看水。小区的优美环境，让金地保利世茂中建等许多大开发商的楼盘都感到汗颜。

2.楼盘品质超好。举几个例子，外墙全部贴的是墙砖，而不是涂料；楼道走廊内全部贴砖，而不是粉刷；入户大堂做的美轮美奂，堪比星级酒店大堂；入户门是星月神牌的，质量很好；楼房以及绿化的每个细节做的都很精致。江南新天地是整个文化大道片区少有的没有出现过业主维权事件的楼盘，业主群里，也几乎没有业主对小区的品质发表过负面的评价。

3.地段潜力巨大。作为百万方大盘，紧邻主干道文化大道，小区门口公交线路众多。最大的优势是在正地铁口，出小区门口就是地铁27号线。27号线与7号线贯通运营，与1、2、3、4、5、6、8号线都能转乘。交通上的优势，其实比很多三环内的楼盘更便利。地铁2018开通，其实刚好意味着收房、装修后不久，就可以享受地铁的便利了。大家也知道，大多数楼盘，都是两年后才交房的。临近东湖学院、汉口学院等高校，且与武汉市将要大力发展的联想星空智慧谷、以腾讯为核心的阳光创谷紧邻，这两个创谷分别规划了10万人和5万人就业，是武汉市发展潜力巨大的地区。

4.楼盘体量大，开发节奏慢，后期有保障。作为一个大体量楼盘，开发商开发节奏较慢，反而容易确保楼盘的品质和口碑。毕竟，后期有太多的楼栋要卖，开发慢了，如果房子有问题，很快就显现出来了。楼盘自身带有二十万方的商业，对未来的生活，应该可以提供较好的保障。

5.紧邻学校，小孩上学比较方便。从江南新天地小区门口出发，步行两三百米，就是大花岭小学、大桥中学和幼儿园等，距离非常近便。

6.物业很好。2015年的物业排名，是江夏区第三名，甚至高于纳帕溪谷等豪宅小区。

缺点：

1.属于新区，周边生活配套尚不完善。但江南门口，文化大道西侧的两块大空地，预留了一定的想象空间。目前，最紧缺的，似乎是大型的菜市场。地铁开通后，谭鑫培公园附近的中百广场、联投广场、万豪世纪天街以及可能会修建的万达广场等，可以提供吃喝玩乐购等便利设施。

2.开发商知名度不高。缺乏万科、金地、保利等品牌号召力。

3.物业隐患。小区里大量设置的水景，养护成本很高，目前是开发商在贴钱维护。存在将来开发商房子卖完撤离后，水景难以维护的隐患。毕竟，提高物业费的难度很大。

4.开发周期太长，小区自身配套发展缓慢。江南的开发商采取了缓慢开盘、捂盘的经营策略，这也就意味着，规划中的商业、写字楼等的建设，将极为缓慢，甚至遥遥无期。

5.溶洞隐患。曾经在施工过程中发生过塌方事件，并且死了两个人。虽然事故引起了开发商对建筑安全的进一步重视，但地下溶洞，确实让人心存顾虑。担心溶洞事件的业主，建议放弃整个汤逊湖沿线的楼盘，毕竟，这是武汉一片很大的溶洞分布区。新长江香榭湾、江夏区第一人民医院等，都发生过回填地下溶洞的事情。

6.住宅使用期短。开发商是2007年左右拿的地，比起其他住宅，土地使用权将近少了10年。这可能会引起很多百姓的担忧。但也有一种政策解读，就是届时土地会自动续期。这个东西，还得大家自己判断。

总体来讲，我觉得江南新天地是文化大道乃至整个大南湖片区少有的品质和环境以及潜力俱佳的好楼盘，具有较高的稀缺性，目前还处于价格洼地，值得购房者考虑。

以上仅供参考。大家的需求各不相同，祝愿大家买到心仪的好房子。

恩，这意见比较全面、中肯。

很中肯的评价

 很中肯的评价

我看过一期，电梯实在mini，推个婴儿车就站不下别人了