主题：【百家讲房】金银湖居然还有洋房卖？！之前都说没有了啊

第一次来万丰丰泽园看房，之前基本也都是在金银湖这边看，这周边的盘也看了不少，但是第一次发现这边原来还有洋房卖，算是意外之喜了。

坐2号线到终点金银潭下车，再转个318到的项目现场，不得不说路程是稍微曲折了点但是一路基本畅行无阻，金银潭到底还是有金银潭的好处。318走的也很快，到终点马池中路下的。除了318，这里也是527、730的终点。下车之后就会看到指向项目的路边指示牌，顺着马池中路笔直往前走就行了，就在国际丽都的后面，还是很好找的。

项目西面是金银湖生态旅游区是我省唯一的一个国际级的湿地生态公园，不过上次去很遗憾没有拍到照片，想必做成之后会更让人觉得万丰的确是一个生态宜居的好地方。

到售楼部里面转了下，项目规模还算可观，尤其是十六栋的洋房在看腻了高楼林立的城区之后还是很令人印象深刻。在众多的小洋房中还矗立着小区自带幼儿园，嘿嘿，第一眼就看到了，这以后小孩上学就很方便了，深得我心啊。

大家可以看看

可能是还没过完年，工地上还没正式开工，所以那天也只是在小区里面看了下整体的环境。给人最大的一个感受就是宜居。因为洋房是大部分，没有高层密集分布的压迫感，在小区绿化带周边走了下，太阳照的真是太舒服了，采光那是杠杠滴！小区绿化已经开始做了，小河开挖，小树也刚移栽不久，园林景观初见雏形，不过想要享受大树林荫的感觉还是需要再等些时候。

看看旁边的高层，楼间距也是超宽的，真是挺难得的

上次跟爸妈一起去的，尤其是老妈还是很满意的，我自己个人觉得自己住或是养老都是不错的选择。但是因为洋房暂时还没推出来，价格暂时还不是很清楚。。。自己回来之后还是小小的算了一笔帐。咋一看价格貌似很高，但是细细的算一算买高层并不见得比洋房便宜。

先看看得房率，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，万丰的洋房公摊好像就是9%，而高层住宅达到了15%-25%。以100平户型为例，洋房的实际使用面积为92平左右，而高层则需要130多平以上的建筑面积才能享受同等面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付30个平方的冤枉钱，以均价6300元来算，总价就多出十几万啊。。

从容积率上来说，万丰的容积率在1.5左右，对比下前面国际丽都3.76的容积率，相信大家都能真切的感受到个中差异的。因为容积率低，洋房注定拥有更宽敞的楼间距，全天不同时间段都能获得较好的采光，景观的话也较高层有优势写，要不怎么说是绿色生态宜居区呢。所以要说舒适度，洋房还是完胜高层的，再说高层再一个要人命的地方，每天早高峰挤电梯的辛酸相信大家都明白。现在的高层很多都是两梯三户两梯四户有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。相对洋房来说就舒适多了，一般都是一梯一户，就算是没有电梯5、6层的高度每天上下两次也权当锻炼身体好了，如果住到顶层说不定还能安装太阳能，又能省好大一笔。。。

    整体看下来还是觉得不错的，尤其是老妈很喜欢，虽然现在看来交通和配套还不是很完善，但是价格毕竟还是摆在那里的。不知道具体什么时间推，希望到时候的价格特别能让老妈满意！

金银湖环境好，做洋房也不错

洋房现在很少了，不知道这个打算卖多少钱

额，府上的洋房烂尾了，一号的洋房又延期交房，怎么这么不靠谱。

 价格大概要到8000