主题：万博玖珑湾的E和C户型分析

 今天去盘龙大道这边办事，碰巧看到一个新的楼盘，刚好有点空余时间就把这个楼盘的面积信息和大家奉献一下。栋楼盘总共20栋11层小高层、2栋9层小高层和2栋2层商业中心组成，听说在今年年底就会开盘。

1、实用面积：它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额

2、公摊面积：指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。 

3、销售面积：套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）就是销售面积。

4、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
PS：得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

1、万博玖珑湾约118.00㎡  E户型三室两厅两卫（数据减去墙体，按照100的厚度估算，具体尺寸还是要看实际房型）

主卧：（4.2-0.1）*（3.6-0.1）=14.35㎡

次卧：（3.6-0.1）*（3.0-0.1）=10.15㎡，

书房：（4.2-0.1）*（2.85-0.1）+（1.3-0.1）*（1.8-0.1）=13.32㎡

厨房：（3.6-0.1）*（2.1-0.1）=7.00㎡

主卫生间：（2.9-0.1）*（1.8-0.1）=4.76㎡

客卫生间：（3.6-0.1）*（1.8-0.1）=5.95㎡

餐厅：（4.6-0.1）*（3.9-0.1）=17.1㎡

客厅：（5.0-0.1）*（4.6-0.1）=22.05㎡

阳台：9.6/2=4.8㎡（阳台算一半面积）估算。

飘窗：1.61㎡。（赠送）估算

除开墙体计算面积：

14.35+10.15+13.32+7.00+4.76+5.95+17.1+22.05+4.8=99.48㎡

销售面积：118.00㎡

公摊面积：118.00㎡*13%=15.34㎡

实际公摊和墙体总面积：118.00㎡-99.48㎡=18.52㎡

点评户型：进门玄关人性化设计，很方便。客厅方正，采光效果好，通风性好，居住舒适性较高。而且是南北双卧室，避免了一些噪音吵杂。

2、万博玖珑湾约98.00㎡  C户型三室两厅两卫（数据减去墙体，按照100的厚度估算，具体尺寸还是要看实际房型）

主卧：（3.6-0.1）*（3.6-0.1）=12.25㎡，

次卧：（4.0-0.1）*（3.0-0.1）=11.31㎡，

儿童房：（3.0-0.1）*（2.65-0.1）=7.40㎡，

厨房：（2.65-0.1）*（1.8-0.1）=4.34㎡，

主卫生间+走道：(3.6-0.1）*（1.7-0.1）=5.6㎡㎡

客卫生间+走道：(2.65-0.1）*（2.3-0.1）=5.61㎡㎡

客厅：（4.2-0.1）*（4.2-0.1）=16.81㎡。

餐厅：（4.6-0.1）*（3.0-0.1）=13.05㎡。

阳台：8.61/2=4.30㎡（阳台算一半面积）。

飘窗：0.90+0.77+0.8=2.47㎡。（赠送）估算

除开墙体计算面积：

12.25+11.31+7.40+4.34+5.6+5.61+16.81+13.05+4.3=80.67㎡

销售面积：98.00㎡

公摊面积：98.00㎡*13%=12.74㎡

实际公摊和墙体总面积：98.00㎡-80.67㎡=17.33㎡

点评户型：南北通透，餐厅和客厅相连但是区分开的。客厅连接朝南大阳台，室内的采光效果很好，在家休息的时候晒晒阳光也是极好的。

只有两种户型吗？