主题：热点评述丨地王割据时代，知名房企为何纷纷抢驻江城？

上周二，武汉有总价近24亿元的7宗地块出让，在近3个半小时的激烈竞拍后，融创以28.9亿元拿下东西湖纯住宅用地，楼面地价10686.64元/㎡，溢价率397%，成功登顶东西湖新单价地王。一时间，高溢价、地王、国资、大鳄成为热门词汇，基本概括了这场让围观群众目瞪口呆的土拍。

武汉三镇地王密集开花

今年，“地王”一词在武汉可谓是数见不鲜。

上半年武汉诞生了11宗地王，7、8月份土地市场热潮更是在武汉三镇全面开花：

7月8日，CBD板块、光谷板块3宗地共计诞生当代节能、正荣地产、中城地产3个单价地王；

7月28日，碧桂园城市公司以20017元/㎡的单价拿下汉阳滨江P(2016)064号地块，刷新武汉新单价地王记录；

8月9日，北京首开拿下洪山区单价地王，楼面地价14272元/㎡；

8月16日，融创、中城地产再度刷新片区地王记录。

在狂刷并革新片区地价的多场角逐背后，是国资背景与大牌房企联袂主演的土地大厮杀。这似乎预示着小型房企正在从武汉土拍市场“销声匿迹”，国资与大鳄割据时代正在悄悄来临。

一线城市知名房企纷纷进驻武汉市场

2016年，本土房企和外来品牌在武汉市场的“两军对峙”已初见端倪。湖北中原地产公布的数据显示，2016年上半年武汉市场上销售金额前十的房企中外来房企就有7家。

如果说销售额上的高低代表着的是当下市场，那么土地市场纷争则预示着将来的精彩。据统计，1-7月武汉市累计成交96宗地块，其中溢价地块超过20宗，这些溢价地块大多被外地房企收入囊中。

另外，从2015年下半年开始，武汉市场便充斥着并购、合作的声音。盘点案例不难发现，不少一线城市知名房企，都在想方设法以各种方式进入武汉。

深耕江城多年的万科，也以与平安合作和收购中恒地产地块的方式，扩大在武汉的版图。

除了这些已成功入驻武汉的房企外，还有一些一线房企欲通过土拍进入江城但铩羽而归，如金茂、融信、龙湖、中锐在土拍中都未能竞拍成功，后续是否还会有相关动作，可拭目以待。

那么，为何这些一线房企会不惜高价，纷纷抢驻武汉？

潜力无限的武汉市场

受产业转移利好的影响，武汉近年来GDP 一直保持着较高的增速。与此同时，从区位优势、城市功能定位等方面来看，武汉优势也十分明显。随着城市化建设的不断发展，武汉对周边城市的人口吸引力在不断增加。

区位优势背后的附加值

武汉作为中国中部地区最大的城市、长江经济带三大“极核”之一、第三批内陆自贸区的热门候选城市，也是长江中游吞吐量规模最大、水运市场最活跃、航运要素最密集的对外开放港口，承东启西、接南转北、吸引四面、辐射八方，在我国中部地区占有举足轻重的地位。极具优势的交通区位，是武汉房地产市场爆发式增长的原因之一。

经济飞速发展打下的坚实基础

2016年上半年，武汉市GDP比上年同期增长7.6%，增速比全国高0.9个百分点，比一季度加快0.6个百分点，第三产业、高新产业成为引领我市经济发展的新动能、新引擎。

与此同时，根据城乡一体化住户调查，2016年上半年武汉居民人均可支配收入达18120元，比上年同期增长9.69%，增速高全国0.99个百分点。

经济发展的加速，使人均可支配收入增加，为房地产行业的发展奠定了基础。

城市建设带来的丰厚红利

近年，武汉步入“大城建时代”，始终保持着大城建、大投入、高强度的势头。今年，武汉城市建设更是从“攻坚期”迈向“跨越期”，城建计划投资2000.55亿元，与2015年实际完成城建投资1798.27亿元相比，增长11.25%。种种城市发展规划的背后，隐藏着的是房地产市场的巨大红利。

作为二线城市的潜在优势

更为重要的是，从去年开始，一线城市房价上扬，与其相比，武汉等二线城市楼市虽然也出现了上涨，但房价洼地的优势仍然明显。

地王频出，而整体上市场依然处于相对健康状态，武汉房价与其他热点城市仍存在差距，有一定的发展空间。

持续三年荣登全国新房成交套数榜首，武汉楼市的火爆不言而喻。

这吸引的不仅仅只有购房者，知名房企同样闻风而来。

房企逐鹿武汉，看重的正是武汉的城市价值和未来发展前景。

而一线知名房企的入驻，对武汉房地产市场而言，在产品升级方面也有一定的作用。就提升生活品质方面来说，对购房者未尝不是一件好事。