徐东地区的涵盖面多大？有多大的 ？

这是一个问题的两个方面，就涵盖面而言，包括置业选择与地域发展两个主题。置业选择不言而喻，因为其几何 地位以及与三镇的接合程度，因为轨道交通与交通能量布局，伺新火车站修起，隧道交通完成，徐东的 值将大幅提高。

这里主要从地域发展角度看看徐东的涵盖面：一是 拟从平价背后再修一条规划大道直通东湖，让徐东与东湖更密切联系，另外，该规划道路刚好穿越徐东地区 后一大片城中村；二是前文述及的商圈升级，目前国美、工贸已确认升级，的销品茂未来五年将形成经营气候，彼时徐东商圈将成为大武汉 容量商业 ；三是沙湖整治皱型初现，徐东的外貌环境更优。徐东地区有多大的 ？判断一个地区的 ，不光看当时房价与地价上升幅度，还可结合该地区未来居住密度与居住环境。

大家知道中北路将建设成为内环 规模的居住区，沙湖 归徐东还是辖于中北路呢？显然从交通方便度与商业吸引力而言，将成为徐东门口的休闲花园。

如果我们把该地房子出世价格进行纵向类比，与地价 幅度类比，房价涨幅弱于地价涨幅，房价涨幅弱于其积玉桥涨幅与中北路中段涨幅。这是什么原因？一是徐东商圈一直没有独立于中南老商圈与司门口老商圈，二是徐东正在建设之中，暂时的居住环境偏弱，三是徐东地区除万科、福星惠誉等品牌外，以前的开发产割据徐东是主要原因，再因为历 徐东房价基础并不高，近三年才跟上武汉内环地区房价涨幅。

徐东地区的市容改造，在布局方面具有独特 。目前除沿江、沙湖、徐东大道沿线外，次级干道缺乏，次级补充商业也不是很成型，与主力商业有较大差异。而规划中的至东湖大道，将引发二级商业整改，并稀释目前的集中商业区。预期徐东将形成 、社区级商圈、沿江沿路沿湖补充商业，并依次形成三级居住圈。此地还囤积了待改造用地约一万余亩，足以在长江与东湖之间构筑新的大型居住区。

再看改造后的徐东居住价值。退可至东湖欣赏美景，进可入黄浦后湖观瞻中环大市场，左拥挟江揽湖之大型居住社区，右裹整修后的沙湖以及几公里江滩。徐东以独立区域吸引置业人群的注意指日可待。