一、搜房网观察：

1、政策和市场都在观望。

“新国十条”出台已一月有余，各省市地方细则陆续出台，武汉近期也相应出台了对开发商违规行为进行处罚的办法；然而，楼市除了销量大减以外，房价并没有出现大的回调，购房者和开发商都在观望政策的进一步出台，此时，就在楼市可能出现转折的紧要关头，政策却似乎也开始观望起来，号称 严厉的“房地产税”一波三折，但始终没有推出，地方上的楼市调控细则也渐趋“温和”，楼市走势又开始扑朔迷离起来。

2、住房信息完善是推出房产税的基础条件。

房地产改革每一步措施都和我国房地产的现状判断密不可分，房产税的推出更是如此，目前每一个家庭到底拥有多少住房？价值如何？有多少房子是出租或空置？家庭收入如何？贫富差距有多大？楼市供需矛盾有多大？诸如此类的信息如果不健全，房地产的调控效果会如何呢？目前中国的住房泡沫虽然没有当年日本大，但如果泡沫破灭的危害却比日本要大，因为日本社会福利完善，泡沫破灭的过程缓慢，普通百姓生活几乎没有影响，而中国的泡沫破灭可能来的突然，受危害的恰恰是本就享受社会福利不多的普通百姓。

二、行业要闻：

1、限价房重出江湖：5月27日，广州市国土局举办的新闻发布会，副局长黄文波表示，2010年储备1万套的限价房，地块已经基本确定，同时还将推出在建未售限价房上市销售。

2、房产税有望出台：上海房地产交易 主任5月27日向媒体透露，上海住房保有税或将在近期出台，具体征收方案有望于在上海 近的一次会议中作进一步确定。

3、清理规范融资平台：国务院总理温家宝5月26日主持召开国务院常务会议，会议要求分类清理规范地方 已设立的融资平台公司，划清职能，规范运作，加强对融资平台公司的融资管理和银行业金融机构等的放贷管理。

4、预售价格不得随意调整：厦门国土房产局于5月25日发布通知，针对商品房销售中存在的问题提出整改方案，要求自6月7日起，2009年1月1日以来批准预售的商品房项目，销售价格调整±10%，应调整预售方案，重新申报预售价格。

三、数据分析

5月份(5月1日-5月31日)，全市商品房成交10968套，环比下降30.53%，同比下降10.07%；成交均价为6277元/平方米，环比下降5.72%，同比上涨20.16%。

从成交趋势图可以看出，本月武汉商品房市场成交量较上月大幅下降，成交价基本保持稳定，究其原因，是由于上月出台新政的调控作用在本月份开始充分显现出来，但由于武汉本地的更多调控细则还没有立即跟进，使得开发商和购房者对后续政策存在观望态度，市场出现了量缩价不跌，甚至部分楼盘还出现试探性的提价。

（以上数据均来自武汉市房地产信息网）