一、搜房网观点：“土地财政”使高房价的基础依然存在。

近期国家审计署首次披露地方 的债务问题显示，省、市本级和西部地区债务风险较为集中，有7个省、10个市和14个县本级超过100%， 的达364.77%，而财政资金偿债能力不足，其中就包括湖北省。另据央行和银监会披露，地方财政借的钱和利息，90%都要靠卖地来还，这已经迫使地方 一时无法改变“土地财政”的现实。从土地市场的反应来看， 城区楼面地价依然高企，而房价要回归恐难在短期实现。

二、行业要闻：

1、“汉版”新政实施细则近期不会出台

房产新政影响超过预期“汉版”实施细则暂时不会出台。房产新政实施2个多月，武汉楼市所受影响，超过不少人预期。昨日，记者从武汉市房管局获悉，传言已久的“汉版”实施细则，近期内不会出台。

2、武汉水务地产再次出手

6月28日，水务地产宣布以6600万元的价格收购一个武汉东湖的 住宅项目60%的权益，占地59480平方米，规划建筑总面积则约为61264平方米。这是继水务地产09年底收购武汉未来城项目，今年5月份收购了武汉凯越新都项目后的第三个武汉项目。

3、武汉楼市调控新政登场

7月1日，市房管局出台了《关于加强房地产市场 完善商品房预售管理工作的通知》，从九个方面严管商品房预售，打击 。

4、深圳制定了保障房退出机制

《深圳市保障性住房条例》于6月28日出台，并将于7月1日开始执行。此次条例制定了保障房退出环节，规定在取得完全产权前，已另行购买拥有住房的，主管部门将收回保障房。

5、土地参与楼市调控政策不变。

国土部副部长贠小苏日前在房地产用地管理和调控暨2009年度土地卫片执法检查工作情况分片座谈汇报会上强调，土地参与楼市调控政策将不会改变，各地在坚决落实好 和地方 确定的保障性、政策性和有合理需求的群众住房用地供应同时，也应由单纯供地向合理开发利用土地、依法加强 延伸。

6、城镇固定资产 比上年同期增长25.9%

发改委6月29日发布的经济形势分析数据显示，2010年1-5月，新开工项目118090个，比去年同期减少5788个；施工项目234805个，比去年同期增加18385个。新开工项目计划总 67419.29亿元，同比增长26.5%；施工项目计划总 355133.18亿元，同比增长28.7%。

运行方面，2010年1-5月城镇固定资产 完成67358.3亿元，比上年同期增长25.9%，增幅同比回落7个百分点。

7、严打土地数据造假

6月26日起，国土资源部向30个省份派遣15个工作组，对2009年度土地卫片执法检查情况进行实地督查，确保土地数据的真实情况，严打土地数据造假。

8、前5月住宅用地供应同比增加59%

国土部部长徐绍史日前主持召开第17次部长办公会。会议强调，房地产用地管理调控是国土资源部门当前及今后一个时期的一项重要任务。会议认为，当前土地市场逐步回归理性，调控效果初步显现。各地均按期编制2010年住房用地计划并向社会公示，开展房地产用地专项整治行动，积极部署坚持和完善招拍挂制度试点。前5月(不含新疆、西藏、生产建设兵团)住宅用地供应同比增加59%。

9、土地出让金的提高10%幅度

日前，国土资源部总规划师胡存智指出，土地出让价不低于当地基准地价的70%，竞买土地出让金不低于出让 价的30%。这一政策距离今年3月《关于加强房地产用地供应和 有关问题的通知》中规定“开发商交付的土地出让金不得低于出让价的20%”的规定仅仅相隔3个月。地产 表示，10%的土地出让金的提高幅度，表明土地市场将作进一步调控，这将再度增加开发商的资金链压力。

10、央企中铁建“扫地”

6月30日的天津土地拍卖现场，央企中铁建领衔唱了主角。在当天的土地拍卖会上，中铁建总计以40.323亿元的总价，将当日出让的天津河北区金钟河大街北侧1号、3号、5号地块全部收入囊中。资料显示，中铁建竞得的3宗土地，以住宅用地为主，并包括少量可用于商业及金融业，总面积约86万平方米，以竞得价40.323亿元计算，楼面价约为4646元每平方米。

三、成交情况：

从本周成交（6月26日-7月2日）情况来看，武汉新建商品房共成交1791套，与上周相比小幅下降，环比下降1.86%；成交总面积为159257平方米。同时，成交均价为6488.80元/平米，较前周有所下降，环比下降5.56%。

2010年武汉市每周商品房成交均价及套数表（单位：元/平方米）：

6月第四周（6月26日--7月2日）每日成交数据