日前国内的一些二三线城市住房公积金贷款额度上限相继悄然提高，有业内人士表示，这体现了房地产调控政策或有微调，向“刚需族”倾斜。

克拉玛依提高公积金贷款上限

从媒体报道来看，近期上调公积金贷款额度的国内城市名单在进一步扩大。除了武汉、呼和浩特、南昌外，近期还有辽宁沈阳、山东滨州、河南的郑州和信阳等多座城市，相继上调了公积金贷款额度，调整额度均在15%至25%之间。新疆上榜城市是克拉玛依，个人公积金 贷款上限从50万元增加到70万元。

23日，记者从乌市住房公积金管理 贷款科了解到，乌鲁木齐的住房公积金贷款额度上限目前仍然是40万元，“是否会调整，得通过乌市住房公积金管理委员会的审议通过后才能做出决定。”乌市住房公积金管理 贷款科的相关负责人解释说，公积金标准的调整与当地的房价走势有一定的联系。

据了解，自2009年1月1日起乌市住房公积金贷款 贷款额度由30万元调整到40万元后，至今这个标准一直没变。

关于放宽公积金提取和贷款政策的原因，克拉玛依住房公积金管理 主任曹建斌对媒体表示，住房公积金是一项惠民政策，应该将政策用好用足；另外，该市公积金账户余额充足，客观上可以满足较为宽泛的提取和贷款需求。

“二三线城市放松公积金提取和贷款政策，传达出调控政策将更加精准微调的信号，倾向性也将更加明显。”亚太商业不动产学院院长朱凌波此前在接受《国际金融报》记者采访时表示。

商业房贷仍执行基准利率

事实上，面对高房价下刚需购房族的无奈，不仅仅是公积金松绑意图明显。针对松绑商业房贷的讨论早在“两会”期间就已热闹起来。央行相关负责人在“两会”新闻发布会上称，对居民首套自住普通商品住宅的贷款一定要予以保证，同时鼓励商业银行向首套普通商品住宅贷款客户提供优惠利率。

近日，不断有消息爆出，北京、上海等地部分银行已开始针对 客户推出利率优惠，即在基准利率基础上打折。据了解，目前银行对首套房房贷利率打折后，如果按2011年7月7日调整的基准利率九折优惠计算，贷款50万元、按揭20年、采取等额本息还款法的客户，每月的还款约3682元，两者相比总利息下降5万余元。

近日，记者对首府多家商业银行采访时了解到，目前四大国有银行仍在实行差别化房贷利率， 可实行基准利率，但是利率打折优惠目前并没出现。而股份制商业银行中，有个别银行仍有上浮。对于房贷利率执 策，首府不少银行表示，这都只能根据上级行通知执行。不过，对于“刚需”人群，今年在房贷申请放款的时间上都要较去年更容易。

首府一位银行人士表示， 预期是推高房价的根本因素，真正的 族对贷款利率的打折优惠并不是很在意，当然利率打折对刚需族仍是利好，毕竟刚需族的购房行为对首府房地产市场回暖会产生积极作用。

楼市调控或向刚需族倾斜

在严格执行房地产市场调控政策的大背景下，各地楼市开发量降温明显，而新一轮刺激刚需入市的政策也正在积极酝酿。

统计部门的公开数据显示，一季度，受国家宏观调控影响，我区房地产开发 大幅回落，由上年同期增长79.4%转为下降2.1%，商品房销售面积和商品房销售额均有所下降。来自乌市房产交易管理 的数据也显示，一季度，乌鲁木齐商品房登记成交67.82万平方米，同比下降37.61%；其中商品住房登记成交59.72万平方米，同比下降38.83%。

近日，有消息称，住建部正在考虑协调、 相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机 住房消费的长效政策机制。对于这一消息，住建部昨天并未给出官方回应。但接近住建部人士向媒体证实，近期包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。“一旦房地产 增速下降过快，就需要有储备政策推出，来平衡下滑趋势。”上述人士称。

中国房地产研究会副会长顾云昌接受记者电话采访时表示，近来 提出“加快普通住宅的建设，扩大有效供应”，这说明 对房地产行业倾注了很大期望，既要遏制投机性需求，又要做好保障房工作，还要扩大普通商品住宅的供应。目前市场上正在发生的新变化，都是针对保障刚需购房族的一系列“微调”。“年内，房地产调控政策将会坚定不移地执行下去，但对刚需购房需求还是会有更加针对性的细微政策调整。