什么是政策性住房贷款？

银行受各级地方 和实施房改的系统或单位委托，以委托性住房资金为来源发放的用于住房的贷款，为政策性住房贷款。

贷款资金来源包括：职工住房公积金； 、事业、企业单位住房基金； 、事业、企业单位收取的住房租赁基金； 、事业、企业单位收取的住房租赁保证金；城市住房基金；地方 发行住房债券筹集资金，国际金融组织为地方 提供的住房贷款资金等。

什么是政策性住房贷款的特点？

政策性住房贷款的特点包括委托性，比例管理、利率优惠。政策性住房贷款的首要特征是其“委托性”。受托银行对贷款的发放可提出建议，但不承担贷款风险，仅收取手续费。具体程序是，先由 部门、企事业单位等委托人提出申请，然后与银行签订合同或协议，其中载明贷款的对象、用途、金额、期限、利率、手续费、双方的责任和义务等内容、并在办理贷款前，将委托贷款基金交存银行。政策性住房贷款与政策性住房存款的比例按80％执行，严禁银行超比例发放贷款。

政策性住房贷款分为单位住房贷款和个人住房贷款两类，单位住房贷款包括单位购建房贷款、房管单位贷款、合作建房贷款、商品住房开发贷款等。我们着重介绍一下个人住房政策性贷款。

个人住房政策性贷款又称公积金个人住房贷款，是银行按住房公积金管理部门的委托，以职工缴存的公积金存款为主要的资金来源，并按规定的要求向按规定缴存住房公积金的职工发放的贷款，该类贷款有较强的政策性，贷款额度受到比例限制，一般来说，政策性个人住房贷款 额度不超过借款的家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金的两倍。

什么是政策性住房贷款？

目前，住房公积金贷款担保主要有五种形式：

一是以所购住房作抵押

贷款人持有抵押财产的担保权益，当债款人不履行债款合同时，贷款人有权以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

二是抵押加连带责任保证，即借款人或第三人提供住房作为抵押，同时在抵押登记完成前提供第三人连带责任保证。

三是抵押加购买住房贷款保险，即借款人或第三人提供抵押担保时，由借款人购买住房贷款保险。

四是质押担保，即借款人或第三人用银行存单、证券、权利凭证作为质物交贷款人。

五是连带责任保证。即保证单位代借款人偿还剩余的贷款本息罚息及费用，当借款人不能如期还款时，借款人单位代其还款，房屋产权由个人私产转为单位公产，个人住房消费方式由购买改为租赁。