周末休息的这两天，唐宇带着准媳妇吴静“泡”在了安宁，他们的主要目的是看房。从“中海·凯旋门”到“亚泉湾”再到中集·幸福里……带着近期从报纸上剪裁下来的开盘信息，唐宇和吴静在努力寻找通向两人未来幸福生活的房子。唐宇是位新闻工作者，女朋友是中学语文老师，两个人的工资加起来每月有7000多元，相恋6年的他们从前年就开始商量结婚，但由于没房子一直拖到了现在。“不想再等了。等了两年，房价也没怎么降，还是赶紧得买套房子结婚，父母都催了。”唐宇觉得今年无论如何要解决房子问题……在国家深度调控不放松的政策背景下，2012年的兰州楼市以持续去年的低迷状态开局。然而，下半年开始，兰州各个区域新楼盘明显放量，购房者观望情绪减缓，在楼市旺季到来之际，不少房企悄悄在摩拳擦掌，情绪乐观。中指研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报(2012年8月20日-2012年8月26日)》表明，今年8月的第四周，逾八成城市楼市成交周均同比上升。数据显示：当周7天的时间，兰州商品房交易就成交了345套，成交面积达到3.62万平方米。而昨日发布的中国房地产百城价格指数报告显示：8月，100个城市(新建)住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自6月止跌后连续第3个月环比上涨。其中兰州房价环比下跌0.94%，样本住宅平均价格为6186元/平方米。业内人士指出，刚需推动下，兰州楼市在沉寂一年多后较“乐观情绪”已然出现，但从数据能看出，调控仍在继续，价格总体较为平稳，兰州楼价企稳依然是主基调。

一周卖了345套

“一线城市房地产市场都回暖了。看来，兰州楼市与楼市同步回暖也是指日可待。真的不能再等了。儿子，抓紧看房吧。”

一大早，57岁的唐仁山就从电视上看到了国家统计局发布的分析报告，这让他马上做出一个决定：拿出存款支持儿子唐宇去买房。

“去年以来，我一直按兵不动，为了就是等等看看。但我发现，兰州的房价虽然放慢了涨的脚步，但却并没怎么降。思来想去，我也不等了。儿子的婚事也等不了了。“唐仁山说。

有了父亲的支持，早已按捺不住的唐宇终于”爆发“了，他马上加入了看房团大军。一个多月来，从雁滩到九州，安宁……每到周末，只要听到有新的开盘信息，唐宇都会飞车前去。“你看不少楼盘都给出了各种的折扣，有常规的按揭或全款折扣，还有特价房优惠和抽奖等，服务也很周到。现在不看房，更待何时啊!”在看房的过程中，唐宇认识了很多和他一样的中青年买房者，他们都青睐于60平方米到90平方米左右的两房户型，希望今年能订到一套较为便宜的房子。“不需要很大，我就想买个七八十平方米的房子，两个人过个小日子够了，家里的负担也不会太大。”唐宇的女朋友吴静说。

辛苦选房40多天后，唐宇终于订下了安宁亚泉湾的一套70平方米左右的房子。“选择亚泉湾主要是为了以后有小孩了，上学方便。我看过了，这个楼盘周围学校多，有口碑不错的东方中学，还有安宁保育院和交大附小，环境安静，很不错。再加上每平方米6000多元的价格，我们也能承受。”唐宇算了一笔账，如果按揭20年，这房子只需要首付15万元左右，数千元的月供对于他和女朋友每月7000多元的收入也不成问题，于是毫不犹豫的就下了订单。

从成交量来看，进入2012年以来，兰州楼市以3月份一手房成交677套为标志踏入了“回暖期”。而1至7月，兰州市商品房成交量53万多平方米，同比增长9%，住宅成交量44万多平方米，同比则增长3%。进入8月以来，兰州楼市销售在众多购房者突然爆发的热情中明显升温”。在8月26日安宁某知名楼盘的开盘仪式上，当天就热销数百套房源。亚泉湾的VIP认筹也达到400组;仁恒美林郡等盘的网签量也有不少。中指研究院发布的数据表明，在8月20日-8月26日这一周内，兰州的商品房成交数量就达到了345套，成交面积达到3.62万平米。8月份兰州商品房周均成交面积达到了3.13万平方米。相比去年同期有较大幅度提升。

兰州地产研究人士，伊真集团副总经理张军最近也在密集关注楼市。他认为，受市场面部分利好措施和购房刚需爆发的推动，今年下半年来兰州楼市的销售虽然不及2010年，但较去年”暖和“许多。近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，这对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用，除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外，兰州部分品牌房企开发的高端项目定价合理、品牌影响力大也加快了兰州改善性需求群体的逐渐入市。

楼商扎堆推盘

没有鞭炮齐鸣也没有锣鼓喧天，8月26日上午，位于安宁区的中海·凯旋门“悄悄”的举行了开盘仪式。然而现场竟然有近五百名准业主期待的眼神。开盘当天，其以4个9.8折的叠加优惠(认筹当天9.8折，开盘当天9.8折，一次性付款9.8折，签约9.8折)吸引了众多购房者。当日售房300套左右。其实，早在七月中旬，中海·凯旋门就对外开放了样板房。在那个热腾腾的上午，欣赏完精彩的龙纹水鼓表演之后，数百名购房者迫不及待的涌向沙盘，倾听置业顾问的讲解。人们在自己感兴趣的户型沙盘前围成一团，品头论足。

这样热闹的看盘情形在刚过去的8月份不止一次的出现。

“5880元每平方米起，交1万元的诚意金即可认筹，开盘当天就可享受9.4折的优惠，如果是一次性付全款，会有9.2折的优惠。”8月23日，位于安宁区银安路的中集·幸福里开放了样板房。

但是几乎在同一时间，被冠以黄金学区大盘的亚泉湾也开启了VIP钻石卡认筹，或将在9月全面开盘……对比发现，安宁众多新开楼盘价格每平方米在6000元至7500元之间，均价7000元左右。

据兰州大学经济人士指出，近期密集推出的大盘本身就是楼市回暖的一个信号，表明开发商对销售也有了信心。其实，密集的调控让兰州楼市沉寂了一年多，然而早在今年三月，随着号称兰州旧城改造项目典范的元森地产“北新时代”两幢高层的正式开盘，新楼盘接连推出，已经释放出楼市开始回暖的信号。

相关数据显示，2012年1至8月，兰州市共有20多个新楼盘取得预售许可证，住宅总套数远远超过了5000套，仅8月份，就有8个楼盘入市，仅近郊四区的楼盘项目就有6个。9月份，兰州还将推出10来个盘。据了解，目前这些楼盘的预计开盘日期、户型区间、诚意认购优惠、价格区间以及目前整个楼盘销售状况都已经提前公布于众，以期可能的吸引购房者。

“随着中海，恒大这样的大鳄进入兰州，为本土楼商带来了全新的地产价值理念。2012年，兰州的楼市似乎渐渐在走向成熟，由卖方市场渐渐转为买方市场，购房者学会了冷静看待楼市，本地开发商学会了提升品质。吸引眼球成了促销重中之重，打折优惠，看房活动……各家都绞尽脑汁争抢注视的目光。”兰州地产研究人士，伊真集团副总经理张军说。记者了解到，楼盘放量的同时，兰州多个楼盘推出了优惠活动，比如，西固一楼盘推出了每平方米5200元到5500元之间的30套特价房，位于城关区火车站附近的一楼盘也推出了“打折”销售的活动，每平方米全款优惠200元，按揭优惠150元。

“亚泉湾”策划主管史先生认为，两次降息后购房者购房成本减少，推动刚性需求与改善一并入市，造成楼市成交活跃。他透露，近期兰州推出了不少盘，也做了不少活动，但这也仅仅是楼市预热。目前，安宁板块在售在建楼盘达二三十个之多，很多盘都将在明年“集中释放”。

投资热“回潮”聚焦安宁

“1.46亿元，成交。”自2011年下半年以来，多次出现流拍或报名人数不足三家而挂牌出让土地的兰州国土交易市场，从今年4月11日起出现转机。当日，位于七里河区吴家园附近滨河地段，占地19.899亩的G1109号宗地成功被甘肃天河房地产公司以1.46亿元竞拍成功。

“虽然这块地的成交价相比上一年而言还是偏低，但是却多少透露出今年开始，本土地产商的态度已变积极。”现场一位拍卖师分析说。数据显示，今年1至6月份。兰州市房地产开发投资完成85.36亿元，比去年同期增长58.23%，增速上升13.6个百分点。有专家指出，从开发投资增加这方面来说，目前房企资金状况明显好于去年同期，房企信心由去年底今年初的悲观转向乐观。在这一过程中，记者留意到，安宁板块成为众多地产投资商目光聚焦的一个耀眼区域。

“我觉得很有幸，我们当时拿地拿到了安宁，到了安宁以后，我才发现安宁周边有很多非常有特色的项目都在这里，很有吸引力。”中海地产的营销策划负责人韩文峰在某房企座谈会上表示，安宁汇聚了兰州的规划，的生态环境，的交通便利性，的宜居环境。韩文峰个人认为，兰州未来的10年发展一定在安宁，这是勿庸置疑的。相比交通很麻烦的雁滩，随着地铁一号线概念性开工以及北环线的迅速合围，安宁所有的发展障碍都不存在了，各路网都通了，而且很少会有拆迁的工作。的就是安宁自然环境好，土地平整，基础配套设施都没有问题。

而伊真集团副总经理张军则表示，安宁楼市已经进入较为快速的发展期。因为作为一个文教区，安宁以前发展是非常非常滞后的，集体土地的转型也非常慢。随着技术新区的确定和落实，随着集体土地转为城市建设用地步伐的加快，目前已逐渐具备了发展楼市的条件。“安宁土地资源相当丰富。全区土地总面积86.79平方公里，6.8万亩北山绵延20公里，24公里黄河穿流而过，可利用的土地2.24万亩。同时，安宁区地势高，区内环境优美，三季有花，四季常青。人均绿地面积达4.85平方米，居兰州市首位。安宁还囊括了兰州的新的交通概念，学区概念，所以空间非常之大。先说交通，地铁1、2号线即将开建，BRT即将建成，这意味着安宁就直接拉到了西站旁边。还有北环线即将修通。一修好，安宁到庙摊子，大沙坪，九州会快的不得了;还有一个发展契机就是学区概念，安宁有大量优质的科研院校，而周边有好学校这是目前大部分兰州甚至是外地购房者的”硬性指标“。未来，安宁假如通过规划推动，把中小学教育作为一个产业做大做强，其楼市潜力无法估量。

城市化进程中的“刚需使然”

“兰州的地形特殊，刚性需求强劲，这决定了兰州楼市在一定程度上是一个封闭的独立的市场。所以很多时候，我们不能用看一线楼市的眼光看兰州。”

张军指出，国家对房地产的调控本身就是主要针对东部一线城市的一剂“猛药”，这恰巧被探索发展的兰州市场一起吃下去了，没想到很好的对本土楼市的健康发展起到了提前预警和梳理的作用。而从长远角度看， 城市化进程中的“刚需使然“将促使未来兰州房地产业迎来大的发展期。

“必须看到，兰州重要的地理位置和自古以来的商业辐射能力决定了它未来将是一个人口巨多的大城市。另外一点，从政策面上，国家的西部大开发，重心已从西南转向了西北，国家刚批了兰州新区，兰州要做大做强是时不我待的艰巨任务。而在市场经济改革与产业结构逐渐升级的过程中，城市需要大量的劳动力,而农村及兰州周边相对较小的城市中有大量的剩余劳动力。在这样的大局下,外来人口大量涌入兰州将成为一种必然结果。这些有新思维，新理念的人群会在兰州就业生活，成家生子。俗话说，‘有恒产者必有恒心’，基于扎根兰州的想法，他们将成为这个城市商品房的刚性需求者，而这部分人群相当庞大。

张军指出，近期来看，基于政府对房价的管制和限制，本土房市价格出现大幅上涨的可能性不大。但随着通胀的加深，各类人工、材料费用的上涨，商品房此类刚需类产品定价仍将缓慢上涨。而9月、10月，本土各个楼盘虽然可能会推出更多优惠，但直接降价的可能性极低。