2014年上半年（1-6月）35个主要城市商品住宅楼盘入市量大不如前，跟去年上半年相比，同比下降近三成，但1月开盘楼盘数有小幅提升，预计2014年可能是 艰难的一年！一线城市“深八条”、“京七条”、“沪七条”等地方调控措施出台以后对其开盘量有较大影响。

据数据显示，2014年上半年入市楼盘数中,一线城市整体与去年同期相比全部下滑，平均跌幅预计或达三四成，一线城市在2014年上半年将面临一次楼市寒流！但1月入市楼盘数相对可观，与去年同期相比，调查的35个城市整体呈现正增长趋势，平均涨幅约四成，估计2014年1月其他城市入市楼盘量都有不同程度的增长。一线城市中约四成为正增长，约六成为负增长，一线城市整体呈现增长趋势，平均涨幅约一成。二三线城市中约六成为正增长，约四成为负增长，二三线城市整体呈现增长趋势，平均涨幅约六成。就2014年1月的入市楼盘数来看，二三线城市涨幅更明显。这个原因可能是很多外地人购房被限，因为某些原因可能会回老家置业，所以二三线城市开发商对政策产生的影响进行了估量，打算趁着过年抢一次生意。

年初上市房源量普涨，二三线城市更为明显

而调查的35个城市在1月份上市的房源量与去年同期相比就显得 理想，相比去年同期增长了约134%，估计其他城市上市房源量也会出现不同程度的增长。跟1月楼盘入市量一样的是，约四成的一线城市正增长，约六成的一线城市负增长，整体呈现增长趋势，平均涨幅约五成。以上海为例，2014年1月上市房源量约8208套，与去年同期相比涨幅达到255.63%。而上海2014年上半年的开盘量为187个，与去年上半年相比减少了22%，但一月份的入市量和上市房源数却有不同程度的增幅，预计上海在后面几个月将面临一次寒潮。整体来说，一线城市2014年1月虽然入市楼盘数量涨幅不太大，但是上市的房源量却有明显增长。约七成的二三线城市正增长，约三成的二三线城市负增长，整体呈现增长趋势，平均涨幅约175%。以昆山为例，2014年1月上市房源量约1520套，与去年同期相比涨幅达到827%。2014年1月上市房源量虽然普遍呈现增长趋势，但是一线城市的涨幅明显不如二三线城市的涨幅。相比1月的入市楼盘数，1月的上市房源量在一线城市和二三线城市之间差异明显。由于开盘楼盘量的增加，所以入市房源量也随之增加，在正常范围内。

年后首月入市楼盘数大幅普涨，3-6月入市量让人堪忧

2014年2月入市楼盘数相对可观，与去年同期相比，调查的35个城市整体呈现正增长趋势，平均涨幅约七成，估计2014年2月其他城市入市楼盘量也会有不同程度的增长。其中约六成城市为正增长，约四成城市为负增长。以海南为例，2014年2月入市楼量为65个，与去年同期相比涨幅达到983%。其中一线城市的情况与调查的35个城市大情况保持一致，约六成为正增长，约四成为负增长，整体呈现增长趋势，平均涨幅约一成。以杭州为例，2014年2月上市房源量约8套，与去年同期相比增长了六成。而二三线城市约五成为正增长，约五成为负增长，整体呈现增长趋势，平均涨幅约130%。2014年2月入市楼盘数整体呈现增长趋势，主要是开发商对2014年楼市的预期做出的反应，在年前年后这个时间点重点推盘，把政策产生的影响尽量降到！

年后首月上市房源量大幅普涨，一线城市进入爆发期

另外在调查的35个城市中，2月份上市的房源量与去年同期相比也显得 理想，相比去年同期增长了约131%，估计其他城市上市房源量也会出现不同程度的增长。跟2月楼盘入市量一样的是，2月上市房源量约六成城市正增长，约四成城市负增长。一线城市基本也保持着这个比例，整体呈现增长趋势，平均涨幅约114%。以上海为代表，2014年2月入市房源量约为1350套，相比去年同期增长了约528%！二三线城市约七成正增长，约四三成负增长，整体呈现增长趋势，平均涨幅约154%。以贵阳为代表，2014年2月入市房源量约为2300套，相比去年同期增长了约404%！2014年2月估计各大城市上市房源量都有不同程度增长，一线城市和二三线城市涨幅差异变小，相比同月一线城市的楼盘入市量，估计2月一线城市的上市房源量会有一个突破，可能会出现去年一次开一栋2014年一次开两栋甚至三栋的情况发生。主要是因为开发商对市场也有预测，打算抓住过年这个时机，在年前年后重点推盘。由此可以推断，2014年3-6月一线城市将面临严酷考验。

以武汉为例，武汉作为新晋的15个一线城市之一也未能幸免。武汉购房者中，外地买家占一半，汉七条的出台导致武汉2014年上半年开盘楼盘量减至原来的七成左右，1月开盘楼盘数也减少至去年同期的七成左右。“外地人买房纳税需满两年”把很多外地购房者关在了购房资格的门外，致使武汉作为一线城市却遭到冷遇。

说明：目前资料统计的数据是已经确定入市的楼盘数量，尚还有一些因为某些原因不确定的潜在入市量没有计入统计，预计明年真实开盘量要高于目前统计数。