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墨水湖畔两大新盘对弈

来源:房天下 2014-02-26 15:31:00

[摘要] 招商公园开盘价达到9000,惊呆了四新 乃至整个汉阳 。四新的均价大多在7000多。这也让汉阳的墨水湖 火了一把,而处于招商公园 的卧龙墨水湖边,1月已开盘,瞰湖价格也高达9000元每平。大家就跟随小编来看看四新的门户楼盘为何能卖9000?

【编者按】招商公园开盘价达到9000,惊呆了四新 乃至整个汉阳 。四新的均价大多在7000多。这也让汉阳的墨水湖 火了一把,而处于招商公园 的卧龙墨水湖边,1月已开盘,瞰湖价格也高达9000元每平。大家就跟随小编来看看四新的门户楼盘为何能卖9000?

近期,招商公园1872开盘9000日光的市场热点震惊了众多小伙伴,而背后的墨水湖似乎也一下子被推到了“风口浪尖”,提到墨水湖总会有人不禁问到:为什么未来美、法、韩三大国的领事馆放弃建设大道金融圈来到墨水湖畔?为什么 4、6号线突破技术难题,选择墨水湖沿线通行?为什么墨水湖畔近一两年突然高楼林立异军突起?

墨水湖 瞬间成为众多开发商和购房者的聚焦地,这里不仅视野好,环境好,风光好,交通更享有得天独厚的 ,墨水湖是四通八达的“ 湖”,江城大道、龙阳大道、芳草路等连通了墨水湖与王家湾、月湖等区域,江堤中路、马鹦路等道路直连钟家村,鹦鹉洲长江大桥通车后,墨水湖将会成为连接武昌的主动脉。还有未来的 4、6号线、领事馆、墨水湖 公园等规划都给墨水湖的 带来了无穷的遐想空间。

基于以上墨水湖 的火热程度,下面笔者就墨水湖片 的两个湖景大盘进行PK,希望对购房者能够起到一定的参考作用。

两个楼盘基本信息PK:

卧龙墨水湖边VS招商公园1872
汉阳区汉阳区
钟家村&王家湾商圈钟家村&王家湾
江城大道与墨水湖南湖交汇(墨水湖南岸)项目地址江城大道与墨水湖南路交汇处(墨水湖南岸)
公交517路墨水湖南路下车,步行至项目,项目周围将开通3、4、6号三条 。交通状况公交517路墨水湖南路下车,步行至项目,项目周围将开通3、4、6号三条 。
卧龙地产  开发商招商局地产(武汉)有限公司 
待定物业费3.1元
2.85容积率2.1
约53万方总建筑面积约110万方
7800元/平价格9000元/平
首期85-123两房、三房户型主力产品首期2-5号楼81-145平户型
2014年12月在售产品交房时间2015年12月
领事馆、墨水湖主要卖点项目自带公园、 墨水湖

详细信息PK:

1、主要适合人群PK:

两个楼盘因为都是临湖的大盘,环境较好,比较适合改善型购房者。并且两个楼盘主力户型也都是大户型。而两个楼盘则都是主打 ,都带别墅项目。卧龙墨水湖边 领事馆,而招商公园自带公园。但是两个楼盘也都有一些小户型,这种户型单价也较 ,比较适合对环境和品质有追求的年轻人作为婚房。

2、交通状况PK:

出行方面,目前两个周边公交车很少,项目 也无公交站点,若乘公交出行,需步行至四新北路新城印象站乘坐325可前往四新腹地,或步行至四新北路太子水榭站乘坐617可至汉阳核心王家湾区域。若驾车出行就方便多了,从硚口出发经过月湖桥过了汉江,沿着宽阔通畅的江城大道一路直行,过了墨水湖大桥左边 片房子就是卧龙墨水湖边,右边的一片房子是招商公园。一路仅两、三个红绿灯,从硚口开车至此全程不过10。或者驾车沿江城大道几可达二环,借此可通达武汉三镇。规划中 3号线、4号线和 6号线经过项目周边,据称,3号线和6号线已开工,预计未来2-4年将陆续运营,4号线一期通车在即,二期也预计2015年通车,届时交通出行将有大大改善。另外,规划中10号线和11号线也将从项目 经过,且11号线沿江城大道方向,是离项目实时的线路。



3、主力楼栋PK

卧龙墨水湖边1月首次开盘推出6种户型,从居室数量来看,85和90㎡为两房,97㎡、109㎡、112㎡和123㎡为三房;从朝向来看,85㎡、90㎡和97㎡为纯南户型,109㎡、112㎡和123㎡为通透户型。1号楼临湖,均为三房设计,中间为97㎡纯南向三房,可观小区内景;东西两侧为109和123㎡户型,直面墨水湖,景观极佳。2号楼观小区内景,85㎡和90㎡户型均为纯南两房,两侧为通透112㎡三房。

招商公园一期在售的是A2地块的6栋楼。1、2号楼,28层,2梯4户,一楼是架空层和商铺,108套住宅,10套商铺,备案一号楼的总数是121套,剩下的3套是架空层,风井,配电房。3、4号楼18层,一个单元,2梯4户,一楼是商铺,架空层和风井,68套住宅,7套商铺。5、6号楼28层,一个单元,2梯4户,一楼是商铺,公用变电所,消防控制室监控室,风井,架空层。108套住宅,14套商铺。全部是2015年底交房。

卧龙墨水湖边A3户型120平三室两厅两卫一厨。 A3户型的优点在于南北通透,明厨明卫,结构合理。厨房 餐厅,方便主人平时在家做饭端菜,正常用餐。厨房远离卧室、客厅,这样保证主要活动空间远离油烟的污染。开间和进深较适中,面宽约10米,进深约11米。户型不够方正,入户走道面积有浪费,南北双阳台设计,客、餐厅一体,形成南北通透大通间。两个卧室方正实用,入户处书房可根据需求设计成多功能间,主卧带飘窗舒适惬意。采光通风俱佳。餐厅外为3米阳台,客厅外侧为4.2米大阳台,采光通风观景视野极佳。明厨明卫,符合现代生活需求。入户门对卫生间,部分置业者较为忌讳。动静分区,无暗房,各个房间方正实用。

卧龙墨水湖边A2户型为95㎡三房两厅一厨一卫设计,开间和进深较适中。入户即见餐厅、客厅,客餐厅一体显大气,两个卧室双朝南。两个卧室方正实用,主次卧带飘窗。餐厨一体,进出便捷,符合日常生活习惯,且厨房外带生活阳台,采光实用兼得。明厨明卫,采光通风俱佳。客餐厅一体,使用方便,整个户型方正,动静分区,无暗房,且各个房间均方正,实用性较高。这个户型比上面的那个户型更紧凑一些,毕竟少了十几平,照样可以做三房,还不错。但是这个户型不通透,这个户型比较适合刚需的,作为婚房还不错。



招商公园C户型三房两厅两卫约119-125平米。该户型也算是南北通透的户型,不过这个户型更多的一个特点是餐厅和书房用一个5米多长的阳台相连,这样书房和餐厅通风和采光效果都不错。两个卫生间设计也更好地保证了私密性和便捷性。不过也是进门正对卫生间的设计。三个房间在一起,离卫生间都 ,餐厅正对着厨房,餐厨一体,这样整个户型都是 舒适方便的。

B户型三室两厅一卫 约95-97平米。90多平的舒适三房,该户型整个也算是方正通透的户型, 比较高。厨房卫生间共用阳台,这样保证了明厨明卫。客厅也带南向大阳台,保证了客厅和餐厅的通风。但是有一点就是餐厅离厨房较远,而选在离卧室比较近的地方,可能就餐没有上面的一个户型方便。

~~~ 

5、价格PK:

由于招商公园开盘价9000,出乎意料的高价,卧龙墨水湖边不瞰湖的价格是7800,性价比还算比较高,而瞰湖户型为也为9000,所以两个价格差不多。

6、周边配套PK:

生活配套暂时很凄凉,规划令人期待。目前还跟不上,放眼望去,除了林立的楼盘,就是林木花草和圈起来的土地,离项目较近的是五里墩商圈,目前正在建设中,与项目隔墨水湖相望,再就是汉阳传统的钟家村商圈。从地段上来看,卧龙墨水湖边虽说位于四新门户,但与汉阳传统老商圈的距离反而更近一些。

而商业方面,两个楼盘自身又带有配套商业,日常生活足不出户,四新新城内,未来有韩国乐天、日本永旺商业 、10万方本土大型商业体等众多商业组团,满足全方位商业需求。“四新生态新城方岛区域”将打造成 生态、 的城市创意 。而且周围环境配套也是很不错的,四新公园、方岛生态景观 、武汉国际博览 、海洋公园、武汉体育 、东方高尔夫球场、三角湖度假村;两个项目都设有典范 的幼儿园、 配套,与周边武汉三中国际部等众多重点名校完成 ,培养国际化精英人才。武汉中医院投入建设,为四新新城提供更完备的医疗配套服务。项目周围将开通3、4、6号三条 ,同时鹦鹉洲长江大桥和杨泗港长江大桥不久建设完成,将直线贯通武昌和汉阳。

交通、生活配套欠缺的现状也是四新 项目的一个通病,随着轨道交通的发展,交通出行会得到一定的改善。而领馆的 不仅将提升周边配套实施和商业环境水平,也直接惠及了周边的楼盘,不少楼盘甚至在闹市区打出了约领馆大使一起去墨水湖钓鱼的户外广告。 新二环,与领馆区为邻,而两个楼盘本身也将推出别墅产品,由此看来,未来发展不容小觑。

周边墨水湖大桥

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