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楼盘PK台:内城风云谁主沉浮 武昌核心三盘争抢代言人

来源:房天下 2014-10-07 08:53:00

[摘要] "宁在内城哭不在外城笑",这是许多购房者如今买房的置业心声。在武昌的众多楼盘中,有哪些楼盘处于内城的宝地,他们又到底有哪些 吸引着无数的购房者前赴后继?下面小编为大家盘点三个楼盘,他们都处于武昌核心的区域,都有各自的 作为内城楼盘的代言人,他们之间的PK谁胜谁负,今天为你揭晓。

"宁在内城哭不在外城笑",这是许多购房者如今买房的置业心声。地段,无疑是许多人心中买房子需要考虑的 重要的因素,而武昌内城核心的地盘不仅是开发商的必争之地,也是购房者实时热门衷抢购的福地。在武昌的众多楼盘中,有哪些楼盘处于内城的,他们又到底有哪些 吸引着无数的购房者前赴后继?下面小编为大家盘点三个楼盘,他们都处于武昌核心的区域,都有各自的 作为内城楼盘的代言人,他们之间的PK谁胜谁负,今天为你揭晓。

基本信息PK:

 

VS保利公园九里中建福地星城水域天际
洪山区洪山区武昌区
商圈南湖南湖南湖
项目地址花园城建安街与南湖路交汇处(东方莱茵 )珞狮南路268号(九龙大酒店旁入口前行100米处)南湖新城建安街(南湖沃尔玛 )
交通状况公交:543、561、570、573、587、609、613、74、804、916等多路公交至恒安路建安街站。公交312路、811路、909路等至尤李西村站或珞狮南路站,BRT书城路站320、804至建安街站, 7号线建安街站
:规划中 5、7、8号线至南湖花园站。 
开发商武汉保利康桥房地产开发有限公司 中建三局房地产开发有限公司武汉恒基 有限公司
物业费2.4元2.60元1.50元
容积率3.524.252.2
总建筑面积约87万方约60万方约40万方
价格9000 元/平方米11500元/平方米9400元/平
主力产品三期22号楼70-140平板式三房4-7号楼78-136平户型三期25-29栋、四期42-49栋45-122平户型
在售产品交房时间2015年底预计2015年12月交房三期2014年12月、四期2015年10月
主要卖点 老南湖区域,出行方便,小区内环境较好, 7号线建安街站公交、BRT、 、高架等出行方式多样、交通便利,周边崇文广场、万象广场等配套成熟地段优越,离南湖城市广场近,距 站距离不到1千米

相似点汇总:

1、都处于武昌比较核心的位置

2、目前来说交通都不是很方便,出行拥堵,而未来都有交通规划,

3、都在武汉理工大学

4、在售的户型区间都差不多

三盘位置图:

详细信息PK:

篇:区域位置PK

保利公园九里位于洪山区红旗村南湖路,建安街与巡司河的交汇处, 武汉南二环,首创武汉87万方双水岸式“公园住区”,虽然位于南湖,但是更 南二环。与南湖的其他楼盘相比,保利公园九里更能受到鹦鹉洲大桥的利好影响,更接近城 。

中建福地星城身处南湖板块“边缘”,坐落于崇文书城背后,沿珞狮路直行约2公里左右,可街道口。研究院、大学、书城、驾校都错落在中建福地星城周围,项目周边还有一些建成已久的社区,而现在雄楚大道沿线正在大规模拆迁,为区域的发展提供了许多不同的可能。

地理位置图

水域天际位于南湖建安街,更 交通环绕的路段,出行也较为方便,距离武汉理工大学不到1公里,距离雄楚大道不到2公里,距离南湖湖岸也是2公里的距离,从这里出发无论是公交还是自驾,到武昌哪里都不会太远,而由于周边有些路段并不畅通,所以也造成了一些闭塞。

地理位置图

第二篇:交通状况PK

目前这几个盘的交通都不是很方便,出行方式主要以公交为主,而且还有一些拥堵,但是 7号线和BRT分别为它们带来了福音,通车之后将会大大改善交通状况。

1、目前交通方式

保利公园九里目前保利公园九里五期已经建成了公交总站,虽然暂时只有625、74路等三趟公交进驻保利公园九里 有 7号线和 5号线,其中7号线就在恒安路上步行十几即可到达,2017年建成以后对于保利公园九里的交通会有一个质的提升。

在雄楚大道上,距离中建福地星城 近的一个公交站点是雄楚大道尤李村站,从售楼部门口出发,走崇文路约3,就到了公交站, 方便。

在珞狮路上也有一个公交站点珞狮路狮城名居站。这个站点相对来说距离现在开发一期较远,但是距离二期较近,会方便以后二期住户。将来中建福地星城开发的商业,也会因为这个站点而大大方便。

对于水域天际来说 近的公交站就是建安街丁字桥南路站和丁字桥南路建安街站,经过这两站的公交有804、613和320,而微循环320十分难等,所以真正能指望上的也只有804和613了。

7号线一期起于东方马城,经王家墩商务区,沿建设大道、澳门路,从三阳路过长江,然后折向武昌火车站,沿恒安路、李纸路至终点野芷湖,现在7号线已经开工,预计2017年通车,水域天际距离 7号线 近站点建安街站只有不到1公里的距离,步行10内即到,保利公园九里距离建安街站同样不到1公里的距离,而且相对来说搭乘 更加方便,7号线建成后将使这里交通全面提速,助力该 摆脱“出行难”的泥淖。

对于中建福地星城来说,改变目前的交通不便的救星就是雄楚大道正在修建的BRT,这是武汉 条BRT,横跨武昌东西,实现武汉主城区二环线内的重要交通枢纽动脉。根据规划方案,首条BRT线路从武昌火车站的静安路至光谷大道,全长约13公里,一共设置了14座BRT车站。

距离中建福地星城 近的站点是图书城站。从现在的营销 出发,步行约5左右可到,而且建成时间约2014年底, 迟明年就可以乘坐体验了。

第三篇:主力楼栋PK

保利公园九里的一期八栋楼已经基本售罄,位于小区东边, 巡泗河方向。已于去年底交房。一期大部分业主现在在装修,已经有少数业主已经装修完毕入住。二期的五栋楼目前仅有少量房源在售,位于小区的北边,将于今年底交房。三期在建,位于小区西边,三期70-140㎡三房在售。均价9000,部分房源8500元每平米。三期总共有九栋楼分布在六区和七区两个区。总户数1829户,大约占据了九里总户数的四分之一。三期六区分布了五栋楼,分布是:12B号楼,15号楼,16号楼,19号楼,20号楼。都是34层的高层。其中19号楼还有两个单元。三期的七区有四栋楼。分别是:17号楼,18号楼,21号楼,22号楼。也都是34层的高层,其中,22号楼有两个单元。目前在售的在三期的七区的21、22号楼。

中建福地星城目前在售的是4号楼和7号楼,5号楼和6号楼预计9月底开盘,7号楼位于 前方,无遮挡,采光好,4号楼临崇文路,在小区 后方,可以看到小区全部园林景观,相对来说会比较安静。

水域天际目前在售三期和四期楼栋,一期、二期和五期已经全部交房,三四期的楼栋分布来说三期更为安静宜居,四期临街,比较热闹,三期的24栋和25栋各方面条件都比较好,有楼王之称。

第四篇:主力户型PK

保利公园九里目前在售三期17#、18#、21#、22#,从户型分布来看,17#、18#两栋楼是两梯六户,分布的均为70-80平米的小户型,主要有72平米、78平米和80平米的三种两房户型。 21#、22#两栋楼,是两梯四户,户型为90-137平米平米的大户型,主要有90平米三房、92平米三房、103平米、113平米三房、还有137平米四房五种户型。

 3D户型90平

:1.户型方正,明厨明卫,整个房间无暗房。

2.书房面积可优化,将赠送的设备配套扩到房间,可变身为儿童房。

3.卫生间干湿分区,提高卫浴的利用率。

不足:1.餐厅采光受限。2.书房处距离卫生间较远。

3A户型103平

1.户型方正,双阳台,南北通透。因为是边户,通透性很好。

2.高赠送面积,优化房间的 。北向赠送的阳台完全可以优化成一间卧室,卧室附带有大飘窗。

3.整个户型,无浪费面积,明厨明卫。各个功能房间采光很好。

4.卫生间干湿分区,提高卫浴利用率。

不足之处:入户门正对卧室,私密性有所欠缺。

中建福地星城目前在售户型从78-124平均有销售,可以说是能满足大部分人的需求。

7号楼89平A2户型

2、入户便进入大客厅,视野舒适,减少了玄关设置的压抑感,客厅的飘窗,让整个房间更显明亮。

3、厨房的阳台虽然小,增加了厨房的空气流动性,减少异味。也可以放置放置杂物, 实用。

7号楼102平A4户型

1、阔绰的大三房户型,可以满足三代同堂的改善性住房需求。主次卧几乎一样大小,每个房间一个舒适。

2、客厅直接连接大阳台,布局在7号楼北,可以直接观赏到小区园林景观。

 水域天际在售户型选择空间 大,45-51㎡的小户型、69-87㎡两房、108-122㎡三房,从刚需到改善型住宅,基本可以满足不同人群的需要,但主要人群还是刚需一族,适合他们的户型主要在80-110平的两房和三房。

87平两房变三房户型

 此户型为四期46、47号楼87平户型,90平以下三房设计,空间利用高,南北通透,舒适宜居,客厅和主卧带有朝南阳台和飘窗,保证采光和通风充足,卫生间位于两个卧室之间,生活方便,厨房、餐厅、客厅相连,生活便捷性和舒适度高,大阳台可改造 ,实现两房变三房。不过不足之处是,入户走道过长,存在部分面积浪费。

102平南北通透三房户型

 此户型为三期26、27、28、29号楼B1户型,102平三室两厅,客厅带有一个朝南大阳台,保证了采光,并与次卧的朝北飘窗形成南北通透,同时主卧的朝南飘窗也和另一间次卧的朝北飘窗构成南北通透,整个屋子通透性好,餐厅带有一个阳台,可以堆放杂物,节省空间,厨房和餐厅相连,生活便捷,卫生间位于三个卧室之间,提高舒适感,不足是入户走道太长,造成面积浪费,餐厅太小,减弱生活舒适度。

第五篇:价格PK

从单价上来看,保利公园九里均价9000,在周边的楼盘里属于一个正常的价格,不高也不低,但相对中建福地星城和水域天际却要 一些,所以单从价格来看还是比水域天际要更加划算,加上它在交通、户型等方面条件都和水域天际相差不大,所以相对来说性价比是蛮高的。

中建福地星城均价11500,在周围几个楼盘里算稍微贵一点的价格,主要中建福地星城各方面条件都比较好,没有硬伤,地段处于雄楚 ,位置优越,交通出行方便,公交、BRT、 、自驾等多种交通方式十分便利,周围商业配套也比较成熟和齐全, 崇文广场,未来还有30万方的商业规划,以及小区配套的医院和幼儿园, 也大,加上中建大国企的品牌 ,11500的价格也算是比较合理了。

水域天际三四期均价9400,比保利公园九里高出了一些,前不久开盘的楼王25栋均价9600,在南湖来看也算较为贵一点的价格了,主要取决于它的地段 和未来 交通的便利,离南湖城市广场这个南湖核心的商业 也比较近,各方面都有一定的 。

第六篇:周边配套PK

南湖这一带现在居住区比较密集,所以相应的配套也慢慢的都在跟上,保利公园九里 资源 丰富,但是相对的,医疗资源相对欠缺,周边比较好的大型医院较少,生活配套还算可以,但对比中建福地星城和水域天际来说没有那么繁华。

中建福地星城周边配套十分完善, 的商业体有崇文广场和万象生活广场,大型商超有珞狮南路沿线的中商平价和中百仓储,以及雄楚大道崇文书城内的武商量贩,而中建三局武汉 医院、珞狮路 以及武汉理工大学也正处于步行范围以内,稍远还有马房山 、华中师范大学以及街道口商圈、亚贸商圈可以辐射到这里。

水域天际的优越地段使得它的周边配套还是 完善的,出门5的步行就可以到达南湖城市广场这一南湖 的商业综合体,有沃尔玛超市、金逸国际影城、麦当劳等 商家,另一边则有武商量贩大超市,建安街沿路还有许多生活小店,十分便利。

第七篇:主要适合人群PK

从区域上来看,这三个盘都位于武昌比较核心的位置,主要适合的人群都主要为在武昌一带的上班族,不过保利公园九里位置比较靠里,更为安静宜居,而中建福地星城和水域天际比较热闹,对于不同的购房者来说也有不同的考虑重点。

从价格上来说,中建福地星城价格比较高,购买的人群除了刚需年轻一族还有许多中建员工和理工大老师,保利公园九里要比水域天际稍微 一些,所以相对来说购买保利公馆九里的人经济压力会稍微小一点,当然也有许多理工大老师选择这两个楼盘。

PK总结:

主要 PK:

保利公园里 资源好,引进了华师一 ,同时往西边出南湖十分方便,加上离 站近,出行问题小。

中建福地星城为品牌地产,60万方的大社区,体量大人气旺;交通方便,BRT通道、 8号线、20条公交线路环绕出行问题全解决;周边配套好,超市,医院,中 一样俱全。

水域天际离 站近,交通便捷,周边配套成熟,离商业 近,小区环境很好,绿化高。

主要不利因素:

保利公园里周边环境一般,老城区,道路较窄

中建福地星城周边工地较多,影响大,交房前BRT施工,交房后8号线施工;容积率较高,居住舒适度有影响。

水域天际停车位较少,产权问题也引起比较大的争议。

项目星级评分:(5颗星为满分,空心星为半颗星)

PK保利公园九里中建福地星城水域天际
地段★★★☆★★★★★★★★
交通★★★★★★★★☆★★★★
开发商品牌★★★★☆★★★★☆★★★
价格★★★☆★★★★★★
产品及户型★★★★★★★★★★★★
环境★★★☆★★★★★★★
配套★★★☆★★★★★★★★
物业★★★★★★★★★★★☆

当然,没有 的楼盘,只有 适合的楼盘。哪款楼盘更适合您?相信您心中已经有了初步的答案。如果想了解更多详细信息,请看楼盘业主论坛吧~

保利公园九里业主论坛:http://gongyuanjiulibl.fang.com/bbs/

中建福地星城业主论坛:http://fudixingchengzj.fang.com/bbs/

水域天际业主论坛:http://shuiyutianji.fang.com/bbs/

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这个小区全是炒房的,住的人少

2019-01-26 12:12:51 Android客户端 回复(0) (5)

我住旁边,现在1.3万买到?做梦…已经2万+了…有钱的可以看看,保利品质还是不错的,但是旁边有个铁路。

2018-01-09 01:07:09 iPhone客户端 回复(0) (0)

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