武汉博大星光国际位于江城大道与四新北路交汇处，背靠国际博览 ， 武汉方岛湿地公园， 3号线与4号线穿行而过，永旺梦乐城2站路公交，自驾畅行武汉三镇……随着武汉城市的规划将越来越多的资源投入汉阳，四新越来越多地走进购房者的视野，在这块由墨水湖、三环线、龙阳大道和长江围绕起来的住宅新贵里，星光国际推出的商用loft住宅有哪些值得期待的呢？

星光国际整个项目主要分为A3地块和A5地块。其中A5地块主要是5栋住宅，目前已售完，A3地块是星光国际的商业部分项目。商业和住宅两个地块中间有个梅子西路隔开。项目的楼栋分布以及周边道路分布图，如下：

现期星光国际推出的是位于A3地块的住宅，A3 地块用地面积23816平方米，拟建计容建筑面积为87960平方米，其中住宅建筑面积25300平方米（含公租房建筑面积3960），商业建筑面积 19520平方米，办公建筑面积42840平方米，社区服务用房建筑面积60平方米，物业用房建筑面积240平方米，另地下室建筑面积为29280平方米。

A3地块规划方案布置一栋39层办公楼（底部设置4层底商），两栋32层住宅楼（底部设置2层底商）、一栋4层集中商业和零星2层商业形成商业内街，在2层用平台连通。

A3地块的经济技术指标如下：

综合评分4.70分／5分

简单介绍了整个项目的大致情况，对于星光国际总结为如下情况:

优点

1、 主干道，四新北路和江城大道上路况良好，有车的家庭可畅行武汉三镇；

2、周边有成熟社区。各大新楼盘林立，各自的商业配套可共享使用；

3、半生活圈，休闲娱乐随时随地；

4、 规划提升整体效益。

缺点

1、目前在售房源为商住一体，人群与车辆较多，影响居住体验；

2、目前公交线路少，去汉口、武昌需要转车；

3、方岛和 施工，若业主入住时工程还未完工，噪音、粉尘污染严重；

4、项目体量较小，小区规模不大。

价格4.00分／5分

四新仍为价格低地 项目总价低不限购

今年3月份以来，武汉房价一路高歌 ，四新也跟着市场情况水涨船高，但总体来说价格还是比较合理的。

星光国际项目目前主推两种loft房源，总价低，实用性高，初次购房或是 都是不错的选择。当期推出的是位于一栋39层高写字楼中的房源，1-4层为商业，5层为避难层，19层以上为写字楼，6-18层为此次推出的房源，4梯24户，共312户，其中四角为71.5㎡/73.66㎡A2户型，四面中间为58.94㎡/59.25㎡A1户型，预计11月中旬开盘，2018年下半年交房。整个项目亮点颇多，对于居家自住或是商住、 都是不错的选择。目前项目均价12000元/平米，总价低，50%的首付不会对年轻人造成过大的负担，另外此房源不在武汉限购条件里，购房后不影响在 城区再次购房，若是已达到武汉限购要求的 者也可购置此房源而不受限购条件约束。

楼栋户型5.00分／5分

A1户型简单舒适 自住出租两不误

户型评测-优点
1、5.4米层高、4.4m大开间，大尺度享受阳光照射，户型方正无浪费面积。
2、以居家设计，一楼客厅开阔舒适，厨房明亮通风，客厅舒适宽敞，客厅餐厅一线，动线合理，采光不错；二楼可做一个全面采光的舒适主卧，紧凑实用的次卧和一个简单的书房或儿童玩具房，楼上楼下的双卫设计区分宾主，保证主人的私密性；
3、若作为 性房产，此户型也方便改造出租，上下楼层可隔离分开出租给两个租客，楼上楼下可平均分离而不浪费房间，保证租客的独居隐蔽性需求，尽享59平米舒适阳光居所；

户型评测-不足
1、入门即是卫生间，且无对外明窗，可能会有潮湿异味的困扰；
2、二楼除主卧外两个房间都不采光通风，居住体验会有影响；
3、二楼卫生间需通过书房进入、使用不便，且降低了书房的实用性；

户型评测-优点：
1、5.4m层高、5.1m开间，两面采光，通透性好；
2、以居家来看，一楼客厅、卧室、卫生间大采光，卧室卫生间相邻方便老人居住；二楼三个房间均能采光通风，房间大小适宜，通光照充足，适合三代同堂的家庭居住；
3、此户型还适合作为小型公司和工作室的办公室，楼上楼下的隔离可办公可居住互不影响，也可隔离为不同的办公区，同时项目楼栋本身自带高档写字楼，方便业主对外合作，对于创业公司为合适；

户型评测-不足
1、入户处玄关处于转角处不好设计，浪费面积；
2、一楼卫生间门正对着客厅，隐私性不好；
3、二楼书房和次卧套内面积小、都有拐角，不好设计浪费空间；

配套5.00分／5分

半生活圈 购物休闲不要太方便

1、项目自身有商业配套，小区交房成熟之后，生活比较便利；

2、项目距离永旺梦乐城武汉经开店仅2.5公里，可乘公交；距离海宁皮革城4公里，397路公交20左右可到；距离王家湾商圈7.4公里，汉口武广商圈9公里、武昌司门口商圈12.5公里，半生活圈购物休闲方便；

项目 武汉方岛湿地公园，方岛是武汉 座人工岛，占地约145.33公顷，湖水面积约23.41公顷，50公顷 方岛，20公顷湿地生态公园，集“生态性、景观性、亲水性、参与性为一体”，建好后可为周边提供湿润富氧的清新空气，高层部分的视野景观应该不错，周末可与家人闲庭漫步悠闲自在；同时项目距离武汉国际博览 3.3公里，国博集会展、科技、文化、商务、休闲、旅游、居住于一体，所吸引的人流、商流巨大，也是外出游玩好去处；

、医院有规划 未来生活很便利

星光国际本身不带幼儿园，可上 观澜国际小区的旺斯达国际幼儿园， 有芳草 和武汉市第三寄宿 ，筹建中的武汉市第三 汉阳 距此也 ；三甲医院武汉市中医医院汉阳分院就在项目旁边， 与就医都不是问题。

地段交通4.50分／5分

公交环绕汉阳 为四新提速

公交方面，目前项目 公交线路少，只有760、383、397、517、637、658等汉阳线路的公交车，去汉口、武昌都需要转车；

目前距离近的 站是4号线的五里墩站，距离项目4公里，可搭706两站路；距离3号线的汉阳火车站4.5公里，可坐325五站路。

近期刚运行的 6号线的二期项目规划中，在项目 也有江城大道站点，距离大概3.2公里，可连接四新区域与汉口主商业区；另有规划中的 10号线和11号线也都在项目 设有站点，其中11号线贯穿大武汉，连接蔡甸、四新 、武昌火车站、鲁巷 ，可实现汉阳 区与武昌 区的快速，四新大道站、梅子路站离项目较近。 10号线计划2017年动工，2020年建成通车，届时居民可在江城大道四新大道交汇处换乘11号12号线，江城大道五里墩换乘4号线。