在目前武汉住宅难买、又限购调控的情况下，量大又不受限制的商业项目逐渐步入购房者的视线。光谷ONE39项目多次开盘多次去化接近百分百，汉口的福星惠誉红桥城LOFT也备受关注开盘情况可观。汉阳的碧桂园泰富城于10月15日首次开盘，推盘2000套，去化约1950套的成绩不可谓不壮观，该次开盘使得经开区的备案数据一路飙升，整个商品房成交量在2822套，占比10.2%，远远高于其他区域的商业成交量。由此看出，商业住房也越来越被民众接受，被更多的人也开始用 的目光看待。今天我们就来看看商业住房的代表之一——碧桂园泰富城。

综合评分3.90分／5分

碧桂园泰富城位于三环线与江城大道交汇处的经开永旺梦乐城旁，项目占地约13万方，建筑面积约40万方。项目北侧 四新生态新城，南侧为武汉经济技术开发区（该区域产业以汽车产业、高新技术产业等为主），项目 永旺梦乐城亚洲旗舰店（武汉经开店），距离 六号线江城大道站（在建中）直线距离仅800余米（数据源于百度地图）。

预计11月13日3#开盘，目前已经拿到预售证。主推建面建筑面积29㎡，37㎡，46㎡loft户型，共推出900多套房源，预计建面29、37平米的户型均价在12000元-13000元之间，建面45平米的较贵。

优点

1、 就是27万方的梦乐城，周边的东本二厂，亚心医院，华中智谷等，都将带来大量的流动人员。

2、公寓层高5.2米、开通天然气，可做上下隔层一层办公一层居家。

3、离 5号线江城大道站约800多米，上班人员来往方便。

缺点

1、水电收费按照商业标准收取。

2、无法享受住宅 政策。

3、每层户数较多，8梯55户。

发展

这两年永旺金银潭店开张， 的住宅项目开始备受关注，常青花园 金银潭大道沿线的商铺变的紧俏起来，不少沿沿街的社区铺面都已满租，租金价格也在上涨。金银潭永旺梦乐城开业后，周边配套设施也会相继开建，百胜餐饮集团的品牌肯德基也出现在金银潭 站旁。 的金银潭广场、美食城等商业项目也在大力招商，永旺金银潭店 正在形成了一个全新的商圈。

而沌口大的商业体就是碧桂园泰富城 的永旺，以四新本地入住率70%计，越有20万的常住人口，经开区域产业导入人口约40万，6号线及永旺自有人流导入每日约2万人次。大量的人口会因为娱乐休闲甚至工作而聚集于此， 的住宅出租作为居住或者办公都不成问题。商业的热度将大大提高这块地区的人流密集度，从而带来更多的就业机会。需求大大增加，人群对于区域住房、办公的需求也会上升，导致租金也会上涨。

 以下为泰富城周边住宅已经同类LOFT公寓售价及租金对比：

周边住宅众多，但是像泰富城这样的新项目较少。像旁边的新新人家小区是比较老的小区，两室的租金大概为2000元/月，比较新的像太子湖畔星苑一个月租金略比新新人家高一些，三室的房子租金差不多有2500元/月。如若把泰富城租做住宅使用，比如建面46平米的房子可做三室使用， 就是永旺，租金应该比周边这些小区还要高一些，首付一半月供3000多，而房租每月至少也有2200元，在不几百块前就可以以租养贷，生活压力较小。

价格3.50分／5分

碧桂园泰富城一期已于10月15日开盘，主推1、2#建筑面积29㎡，37㎡，46㎡loft户型，LOFT建筑面积29㎡、37㎡小户型均价为12000-13000元/平，46平以上户型均价15000-16000元/平。 推盘2000套，成交1950套的成绩让许多住宅项目都汗颜。10月经开光商业就成交1647套，远远高于其他区域的商业成交量。目前只剩余少量建面46平米户型在售。

目前泰富城周边尚有房源的楼盘较少，像金地澜菲溪岸住宅已基本售罄，近一次的均价为12000元/平米，这个盘目前只有别墅在售，均价22500元/平米；而广电兰亭时代后一次开盘是在上个月，均价11500元/平米；新城璟悦城和纯新盘新力琥珀园都是预计年底开盘，均价待定。

碧桂园泰富城一期3#预计11月13日开盘，主推建面建筑面积29㎡，37㎡，46㎡loft户型

3#预计11月13日开盘，目前已经拿到预售证，预计建面29、37平米的户型均价在12000元-13000元之间，建面45平米的稍贵，因为这个户型位于楼栋拐角处两面通风透光，但是也是因为所处位置原因，该户型数量较少。总体均价和上次10月的开盘相差不大。

泰富城是5.2米挑高，就是29㎡的户型，可以改造成58㎡的二室二厅二卫，以此类推，37㎡→37㎡*2=74㎡，46㎡→46㎡*2=92㎡，同样的价格却可以享受更多的空间。

周边住宅价格走势

经开、沌口房价在永旺开业之前一直在7500以下徘徊，永旺开业后房价明显上涨，从开业之初的8800到现在已经破万。

周边个楼盘价格走势

目前泰富城周边尚有房源的楼盘较少，像金地澜菲溪岸住宅已基本售罄，近一次的均价为12000元/平米，这个盘目前只有别墅在售，均价22500元/平米；而广电兰亭时代后一次开盘是在上个月，均价11500元/平米；新城璟悦城和纯新盘新力琥珀园都是预计年底开盘，均价待定。

区域住宅租金均价

从下图可看出周边三室的住宅租金大概为3000元/平米，二居室租金大概为2200月/平米且近有上涨的趋势，一居室租金大概为1500元/平米，单价租金起起伏伏但是近已经稳定在800元/月左右。

（从上至下分别为三、二、一居室及单间租价走势）

楼栋户型3.00分／5分

预计3#11月13日开盘，主推建面建筑面积29㎡，37㎡，46㎡loft户型

很人性化的一点是泰富城可以自主选择是否带大概2000元/平的非毛坯，这给了不同人群多样性的选择。现在付一部分装修费在2017年12月至2018年1月间交付剩余部分即可，装修费里面包括了洗手间的马桶、洗手台，厨房的橱柜，隔层、楼梯以及复合地板和乳胶漆，另外还带家电三件套冰箱、洗衣机、壁挂式空调。

建面29㎡的户型总价非毛坯价格为60000元，现在只用付16000元；建面37㎡的户型总价非毛坯价格为76000元，而现在只用付20000元。建面46㎡的户型总价非毛坯价格为95000元，而现在只用付25000元。

目前建面46㎡loft户型在售

户型点评

1、户型方正、空间紧凑

2、三房两厅双层设计

3、约6米的大开间采光，约3.3米的宽阔阳台，阳光充沛

建面37㎡loft户型

户型点评：

1、双阳台、大开间

2、上下两层独立空间

3、厨房、餐厅、客厅连接

建面29㎡loft户型

户型点评：

1、布局紧凑，功能齐全

2、建面29平米可做两室设计

3、做两室有一个房间没有窗户

配套3.50分／5分

周边配套丰富 吸流效应明显

项目自身配套有亲子乐园、健身房等等，还自带德式BLOCK商业街。泰富城周边配套齐全， 就是亚洲永旺梦乐城旗舰店（经开店），离金地澜菲溪岸也 ，可以共享商圈、配套。

周边大型商综体除了一街之隔的永旺，还有万达广场。武汉亚洲医院就在泰富城旁边，还有公园（布波运动公园和方岛） 也不少。 工业园区众多，往东 就是东风本田汽车有限公司，往南有海尔工业园和神龙公司。

众多具有吸流效应的商业、工业园以及 、医院聚集于此，来往人流量有望提升。

地段交通4.50分／5分

地段： 目前亚洲大永旺

经开永旺的特殊点就在它是永旺集团在目前亚洲大的旗舰店，总建筑面积有27万方，是金银潭永旺的2倍多。一层为潮流百货区和休闲餐饮，二层为家居生活馆、智能电子产品区、中餐美食区和娱乐休闲区，三层为儿童功能区和影音视听娱乐区，四层为楼顶停车场。

永旺的日均人流量在20万左右，加上周边众多工业园区有着大量的就职人员，众多人口剧集于 ，常住人口数量较高，租房需求自然就高，需求带动价格，未来泰富城的租房市场前景可望。

交通：6号线年底即将开通

从宏观上来看，碧桂园泰富城位于光谷三环外，离 6号线江城大道站大概800多米米的距离，6号线又是武汉目前长的 线路，它与8条 线接驳，有11个换乘点，20到达武汉三镇。

公交方面项目门口就547/335/383/385/387/394/637这7趟公交。