武汉光谷自1999年至今，经历8次扩容，成为名副其实的“大光谷”。伴随着迅猛的发展势头，大光谷的楼市也进入全盛时期，不断聚集了保利、万科、金地等品牌地产项目。根据房天下数据监控中心显示，2016年1月，东湖高新区的整体房价均价约8500元/平，截止到10月，整体均价为15800元/平，整体态势为稳步增长。目前的大光谷有一批新盘出炉，但待售状态较多，并且根据之前的各大楼盘开盘情况来看，光谷楼市去化率很高，这样留给购房者的选择机会并不是很多。而随着大光谷的不断发展，其房源需求量也是比较大的。值得注意的是，大光谷汇集科技、金融和服务等行业发展，加上光谷周边的高校众多，随着武汉大学生创业基地落户光谷，已汇聚一批又一批年轻人在此打拼和置业。

说到置业，除了普通住宅，已经有越来越多的年轻人会选择像公寓、LOFT等性质的产品，有的用来投资有的当做“过渡”。接下来，小编将要推荐一个性价比颇高的公寓给大家——金地雄楚寓。

综合评分4.90分／5分

金地雄楚寓是大型城市综合体项目——金地雄楚1号目前在售的新房现房公寓产品，是1栋29层的板楼结构的酒店式公寓，5-19层就是金地雄楚寓的公寓。位于雄楚大道888号，正临光谷步行街主要两条道路民族大道、雄楚大道交汇处。

优点

1、交通方便，二环内，门口就是楚雄楚高架，BRT，距离地铁2号线光谷广场站和杨家湾站也较近；

2、自带商业，附近有成熟居民区配套；

3、总价低，现房；

4、距离光谷中心近，享受到配套辐射。

缺点

1、水电收费按照商业标准收取；

2、无法享受住宅落户政策。

发展潜力

地段优势突出 各类租房需求较多

目前周边住宅的租金在：30-40元/平米左右，因为交通出行方便，附近租房的需求很高。虽说旁边的金地天悦体量不小，但因本身价格就比较高，业主买来一般以自住居多，且目前周边暂无可售的住宅房源。周边的房屋空置率普遍较低，其中受租房者欢迎的楼盘是八一花园。八一花园虽说是一个还建小区，但是因为其地理位置比较好，且靠近洪山高中，陪读家长租房需求量大，所以租金也并不便宜。

从出租市场情况来看，整个区域的租金一直呈现小幅度上涨的趋势。金地雄楚寓的地理位置要比八一花园要好很多，八一花园位于雄楚大道往南走的熊家咀路约800米处的洪山高中旁，而金地雄楚寓出门就是雄楚大道了。根据周边的租金情况，金地雄楚寓的租金约2100元/平，如果说是买一套建面为37平的公寓，贷款10年的话，每月租金绝大部分是可以抵月供的。

如果说是年轻人买来自住的话，跟每月房租比起来，多了几百元，但是十年之后贷款还清，一套公寓到手，到时候可以出租做长久投资，也是不错的选择！看大光谷的发展势头，这边的公寓未来潜力大。

距离项目周边较近的写字楼有光谷万科中心，这个写字楼目前还是待售的，预计均价的是18000-20000元/平，预计平均租金为88元/平米/月，这一个租金水平在武汉的写字楼里处于中等水平。金地雄楚寓附近有品牌写字楼，租客群体也比较高端上档次一点。另外，像一些小型创客工作室选择办公场所的话，完全是可以选择这样的公寓，大大节约成本，金地雄楚寓是可以买几套打通来扩大面积再根据实际需求做装修设计的。

金地雄楚1号自带的商业经营的都比较好，例如幸福蓝海国际影城、华润苏果超市、星巴克、必胜客、屈臣氏等商家均已入驻，一定程度上说住在这里生活相当方便。距离雄楚寓较近的商业有武汉皇后公园，它位于杨家湾地铁站处，地理位置不错，临街商铺每平米租金约为330元/月，参照这个标准，可见金地雄楚寓每平米租金未来还有很大的涨价空间。

根据房天下数据监控中心显示，金地雄楚寓所在的金地雄楚1号的房价走势，从2016年年初开始到现在，一直是处于稳步增长的趋势，截止到2016年10月，整体均价是15717元/平。其实这个态势也是跟整个东湖高新区的房价走势较为吻合的。目前，金地雄楚寓的均价是13800元/平，是低于当前本楼盘的整体均价的，也低于整个东湖高新区的住宅均价水平的，因此，从价格走势来看，未来的空间还是有的。

价格4.50分／5分

性价比高 均价低于周边住宅

经过整理近一年周边开盘的数据，小编发现周边住宅新房价格从1.5万-1.7万/平米左右。不过现在附近楼盘没有可售的住宅房源，金地天悦房源不多近期也还没推出，根据之前的推出的价格估计，新的推出价格应该不会低于20000元/平，而金地天悦和金地雄楚寓在位置上也就一条马路之隔。

楼栋户型5.00分／5分

麻雀虽小五脏俱全 另可多空间灵活组合

金地雄楚寓在售1#的5-19层，4梯24户，主推建面37、49平米户型，面积虽小但五脏俱全，另外户与户之间是可以打通扩大面积，可作为写字楼办公空间、高端个人工作室、创意工坊、会所及酒店式公寓等，满足企业办公及投资者多样化需求。公寓1楼入口大门正厅也是麗枫酒店的大堂。

户型

建面37平一室一厨一卫（面向雄楚大道、无遮挡、采光好）

建面49平一室一厅一厨一卫（朝南，面向小区内部，安静、阳光充足）

样板间展示：

（建面37平样板间展示）

（建面49平样板间展示）

地段交通5.00分／5分

紧挨雄楚大道二环线 BRT在门口

紧邻武昌的雄楚大道上，雄楚大道是武昌的成熟主干道之一。雄楚大道横跨武昌区和洪山区，与武珞路、珞瑜路平行向东，是武汉三镇的武昌区域内长的一条大道，是武昌地区东西向的交通动脉。

乘坐529、538、581、586、590、715、723、738、811、907等多路公交到雄楚大道华城新都站下车就到项目了。

雄楚大道上距离金地雄楚寓近的BRT近站点武汉工程大学站（武昌火车站到光谷）；

地铁2号线光谷广场站及杨家湾站步行5-10可达；

开车上雄楚高架，快速联通二三环，畅达汉阳、武昌、汉口，出行很便捷。

配套5.00分／5分

自带成熟商业综合体 享光谷广场核心商业配套

金地雄楚1号自持的十万方商业几乎全开业，有电影院、华润苏果，星巴克、必胜客等商家，并且金地天悦也自带1.4万方社区底商，生活在这里很方便。其次是周边成熟小区比较多，周边的商业也都发展起来了，所以说金地雄楚寓是“坐享其成 ”各种商业配套。

在距离两公里不到就是光谷广场，光谷广场是光谷商业繁华的地方，几乎是光谷片区的人逛街的地，而这地方距离金地天悦也不过两三站的，门口的有多路公交。

隔着雄楚大道对面就是武汉工程大学，东面也有中南民族大学，距离大学近还是比较有好处的，到处都是学生，人文气息比较浓，而且学校里面的资源偶尔也可以共享。

至于医院，距离金地雄楚寓两站路有省荣军医院，关山大道那边有三医院，光谷广场那边有湖北省中医院。

金地雄楚寓400-890-0000 转 837680

效果图

环线位置：二至中环