11月14日晚，武汉发布升级版楼市调控政策，提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨、加强商品房预售许可管理、加大房地产市场 力度、加强信息公开和舆论引导等六大措施。具体来看，此次调控政策升级区域与10月3日限贷限购区域相同，即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区。这也就意味着，新城区仍不在此次政策调整范围之内。

这是自2014年9月24日全面取消限购措施后，武汉重启限购政策。

据了解，这也是今年以来，武汉第三次出台楼市调控政策。在房地产迎来新一轮大幅上涨的热潮之下，作为“强二线城市”，武汉房地产市场前8个月高歌猛进，为保障住房刚性需求，引导改善性住房消费，坚决抑制 投机性购房，促进市场持续健康发展，武汉市已先后两次出台楼市调控政策。其中，8月31日，武汉市房管局和国土规划局联合制定包括完善土地公开出让条件、执行差别化的住房信贷政策等七个方面的政策措施；10月2日，武汉市人民 办公厅出台了《关于在我市部分区域实行住房限购限贷措施的通知》（武政办[2016]131号），对我市部分区域实行住房限购限贷措施。

此次限购政策的出台一时激起千层浪，房天下连线某位房地产界老炮询问对此次新政的看法，他表示此次调控力度加大，但对于改善性需求的住宅并没有限制（144平米以下的二套原来首付是5成现在还是5成，并没有太大的影响），是更为精准地遏制外地 行为。据他的分析，自2014年以来，武汉市有25%-30%的住房是外地人购买，不乏在武汉有多套住宅的外地人，所以此次新政的出台会很精准地打击此类需求的购房者。

在谈到 对房地产政策三级跳的出发点时，老炮做出了三点解读：

点：引导房地产市场健康平稳发展

在笔者问到是否是因为武汉市今年出现多家房地产企业 、囤积房源、哄抬房价等违规乱相促使的此次严政时，老炮坚决的给出了否认，他表示 政策的制定并不是因为某些企业的违规操作行为，因为这是属于相应的执法部门需要去监督管理的问题，而市人民 办公厅出台的政策是出于引导房地产市场走向平稳健康发展方向为目的，是为了跟随国家宏观的经济结构调整、经济建设改造升级转型平稳过渡的。

第二点：与调控保持步调一致

此次政策的第二个出发点则是在于同下一盘棋，目前有20多个城市采取限购政策，尽管在具体实施细则上有所不同，但无疑今年的一系列组合政策是在国家整体调控下的，就如老炮所言，多城市齐步走，不搞一刀切，防止政策的“溢出效应”，即这个城市限购了 者就跑到另一个城市继续 ，扰乱市场的正常秩序，一齐的限购政策就是为了抑制这种投机行为，武汉市限购政策的接连发布和保持了一致步调。

第三点：逐步加码、循序渐进找准方式

老炮回顾武汉市近期的三次限购政策变动，他说到，8月31日的限购是在“调情”，10月2日的政策也相对“温柔”，现在的则基本到位，说明武汉 在政策的运用上更为娴熟，采用了逐步加码的方式循序渐进的对房地产市场进行调控，终找到一个精准的遏制房地产市场乱象的政策。同时他指出此次的三轮调控绝不是以前的那种政策一日游，也不会造成巨大的市场波动，可以保持市场的稳定运行。

后笔者问到此次限购政策的实施时效，老炮表示因为房地产行业的自律性还不足，就像一个顽皮的孩子，需要受到更多的约束和管教，政策的制定是为了达到房地产市场情况符合市场规律，居民收入水平为房价水平相符的一个平稳的状态，而具体的情况则要根据城市的人口目标、经济目标等综合因素来看。