房天下讯 武汉鸡年首场土拍将在明日（2月7日）上午9点30分开始，原定于网上和现场将同时挂牌出让10宗地块，出让面积达66.36万平方米，起拍金额达138.7亿元。出让地块包括12月撤牌的二七滨江核心北片、汉阳汉江滨江、白沙洲片等多宗优质地块，新洲阳逻和黄陂前川等不限购片区也推出多宗住宅地块。

根据新公告，网上挂牌的三宗住宅地块遭撤牌，包括汉阳汉江滨江P（2017）2号、白沙洲片区的P（2017）3号和P（2017）4号。

现场拍卖中，二七滨江北片P（2016）125号地块改为P（2017）9号地块重新入市，起始价、楼面价及其他竞买条件未有变化，仅仅是竞买保证金由32.878亿元降至19.84亿元，降低了竞买门槛。

【地块分析】

二七滨江北片再入市 117万方地块99.2亿起拍

去年12月遭撤牌的二七滨江北片125号再次入市，地块号改为P（2017）9号。

这宗地块为二七滨江商务区推地以来出让的大一宗净地。土地性质为商住用地，净用地面积约22.9万平方米，建筑面积117.3万方。其中，居住38.64万平方米，商业和商务74.31万平方米，文化设施及配套3万平方米，学校1.35万平方米。起始总价达99.2亿元，起始楼面价8457元/平，不设拍卖价格上线。

P（2017）009号地块及周边在售楼盘（去年撤牌的125号地块）

该地块紧邻目前正在建设中的新世界周大福中心旁，周边还分布着武汉天地、华发外滩首府、绿城黄浦湾、万科二七滨江等大牌开发商在建项目，而这些项目无一例外定位的滨江豪宅。房天下数据监控中心显示，武汉天地目前无新房在售，但仍然为江城贵的楼盘，二手房均价42690元/平，而其他楼盘均未入市。

地块要求详情：

1、3栋不低于240米高楼，3栋不低于200米高楼，临江一线建筑高度控制在100米以内。

2、引入6家以上（含6家）取得“一行三会”颁发的经营许可证的性保险公司等金融机构的区域总部，以及竞得后引入世界“500强”的区域总部

3、14A、14B、14C、17、18、19号等6宗地块规划打造国际总部大楼集聚区，需设置多层公共架空平台与绿地连接，构建立体开放空间，与树桥、轨道站点、周边地块及江滩连接，组建成核心区空中步行连廊，建成后需向公众开放。

4、居住用地内控制不少于9班的幼儿园，用地面积3780平方米，建筑面积2730平方米。

二七滨江商务区目前分布项目及其地块详情

华发外滩首府：

总建筑面积：41.26万方；住宅建筑面积：28.68万方。

地块：P（2015）050号地块

成交总价40.05亿元，楼面价13388元/平，溢价率105%

万科二七项目：

总建筑面积：21万方，均为住宅

地块：P（2016）023号

成交总价39亿元，楼面价9038元/平，溢价率0，竞得开发商伟鹏置业（目前开发项目：江南新天地）。

今年6月，万科通过权合作方式获取了伟鹏地产于5月刚刚底价拿下的二七滨江P（2016）023号地块住宅部分，后期，双方也将合作共同开发该地块。住宅占地面积4.03万方，计容建面21.71万方，容积率5.39。

绿城黄浦湾：

总建筑面积：36万方

今年4月，绿城以代建的形式与武汉泓江置业签约，合作开发二七滨江南片（C10、G6）地块。根据武汉市国土资源和规划局官网信息，该地块为协议出让，由武汉泓江置业以总价13.24亿元，楼面地价4726.84元/平。

新世界周大福中心：

总建筑面积：43.8244万方；住宅建筑面积：8万方

地块：P（2015）063号

成交总价：14.75亿元，楼面地价为3550元/平。根据该地块要求，将建成一幢不低于600米的的城市综合体，且商业部分需全部自持。

黄家湖大学城推纯住宅地 楼面价3250元/平起拍

本次土拍中白沙洲青菱立交旁的两宗住宅地块撤牌后，该片区靠近黄家湖大学城片还有一宗纯住宅地块P（2017）010号将在现场挂出。

P（2017）010号位于江夏区黄家湖畔的柏木岭村，净用地面积约18.63万平方米，计容建筑面积47.51万方。起始总价15.44亿元，楼面价3250元/平。另外，该地块设有高指导价23.16亿元，即楼面价达到4875元/平后即进入一次性报价阶段：一次报价有效区间约为23.16-30.88亿元。

由于新进人口的迅猛增长，不少刚需被挤压出光谷，白沙洲片和江夏片区逐渐成为武昌刚需人口的。房天下数据监控中心显示，该地块周边在售楼盘包括楚天都市沁园、爱家名校华城、联投龙湾、名城8090，均价在万元左右。

楼面价千元起拍 不限购片推多宗住宅地块

本次土拍网上挂牌中，黄陂前川、新洲的阳逻等不限购片区推出多宗地块。

其中，新洲区政府旁推出的一宗商住地块P（2017）007号，净用地面积约2.25万平方米，起拍总价6800万元，楼面价1207元/平，高指导价9009万元，即楼面价超过1600元/平后进入一次性报价环节。房天下数据监控中心显示，该片区周边在售楼盘仅有上坤绿城，均价仅4700元/平。

黄陂区政府旁同样推出一宗住宅地块P（2017）008号，净用地面积近2万平方米，起拍总价6900万元，楼面价1310元/平，高指导价1.03亿元。周边在售楼盘包括南德国际城、合融清华源等，均价在6000—7000元/平左右。

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