国采光立方国采光立方待定4.50分高新大道与光谷六路交汇处（东湖高新管委会东侧）027-87759888项目位于东湖开发区高新大道与光谷六路交汇处，东湖高新管委会东侧，驿山高尔夫33934元/平方米[东湖高新区]驿山高尔夫17套在售公园正南面，与管委会、省科技馆，成三分之势，项目结合了科技会展、总部办公、墅质低密居住、活力商业等功能，共同组成总体量约40万方的城市综合体，其中墅质低密住宅区 驿山高尔夫公园，容积率1.57。

国采光立方国采光立方待定4.50分高新大道与光谷六路交汇处（东湖高新管委会东侧）027-87759888首次开盘为2015年10月31日，推出一期住宅区的小高层1、5号楼114平米和126平米户型，以及高层3号楼79、104、124平米户型，整体均价7800元/平米，开盘即售罄。后又加推2、4、6号楼，均价8800元/平米，从那以后就没有开盘节点了，将近一年。2017年有新了消息，预计推出二期7、8、9、11、13、14、15号楼建面79-140平米房源。

优点

1、北靠马驿山，一线山景资源，小区容积率低，环境比较优美
2、依托东新管委会及光谷生物城、未来科技城，高新人才较多
3、 未来有三大三甲医院，医疗配套齐全
4、距 11号线光谷六路站较近，交通方便

缺点

1、公交到达方向单一，通达性不好，只有去光谷方便，其他地方均要转车
2、周边目前成熟小区少，不成型，暂无成熟大型商业配套，商业要等几年
3、小区住宅部分体量小，幼儿园没有，离周边的 也比较远

大区位：位于光谷东 身处于光谷 城

从宏观上看，国采光立方国采光立方待定4.50分高新大道与光谷六路交汇处（东湖高新管委会东侧）027-87759888位于光谷东的光谷 城。光谷东是指光谷三环外以东部分，所以光谷东西向道路是高新大道、高新二路，南北向道路是光谷三路、光谷四路--光谷八路。基本已形成横竖路网，而 有11号线已正式开建，有轨电车T2也将于2017年年内开通运营；就产业来说光谷东以高新科技园区为主，光谷生物城已经有多家企业入驻，光谷未来科技城也已投入使用；就环境来说，区域内有九峰森林公园、二妃山了绿道；就其他配套来说，纽宾凯酒店已投入使用，光谷同济医院已正式开业，外国语 已开学，未来规划有中法医院、省妇幼保健院；随着东湖高新管委会东移及 的开工建设，光谷东的楼市是近几年发展迅猛，仔细看看楼市地图就会发现，光谷东在售的项目越来越多了！早的住宅应该是光谷地产的桃花源13442元/平方米[东湖高新区]桃花源4套在售项目，目前已售完。随后南京朗诗（朗诗里程17437元/平方米[东湖高新区]朗诗里程73套在售）、北京当代（MOMΛ焕城）、北大资源（北大资源山水年华17568元/平方米[东湖高新区]北大资源山水年华4套在售）、绿地国际理想城18229元/平方米[东湖高新区]绿地国际理想城73套在售、中建光谷之星、武汉地产（光谷188国际社区21836元/平方米[东湖高新区]光谷188国际社区88套在售）、联投驿园22636元/平方米[东湖高新区]联投驿园40套在售先后入驻......

这个区域虽然距离光谷广场的直线距离是11公里，但是距离光谷新 （新东新管委会）却只有1-2公里，另外距离光谷生物城和未来城也都在3公里内，未来在这边不论是生活还是工作，都是蛮适合的距离， 不近。

国采光立方国采光立方待定4.50分高新大道与光谷六路交汇处（东湖高新管委会东侧）027-87759888扎根在这边，目前有生物城、未来科技城等产业园，还有东湖高新管委会入住，也是东湖高新管委会重点扶植的区域， 目标是打造成东湖高新的 和商业 ，未来会是光谷的新 ，未来发展 还是很大的。

小区位： 高新大道 与光谷之星一街之隔

看地块规划，国采光谷立方周边几乎都是商业用地、住宅用地、文化设施用地和绿地公园，仔细看前面是商业用地 （红色），采购 的用地性质是文化设施用地，北面高尔夫的也是文化设施用地，西面有一片绿地公园，东边是中建住宅和商业用地都有。

国采光立方国采光立方待定4.50分高新大道与光谷六路交汇处（东湖高新管委会东侧）027-87759888占地面积11万方，地块基本呈现一个不规则的方形。整个地块朝向方正，这让楼栋规划也相对合理，户型朝向也基本是正南北。

再看看周边，国采光立方国采光立方待定4.50分高新大道与光谷六路交汇处（东湖高新管委会东侧）027-87759888地块东临光谷六路，南临高新大道，西临松涛路（也称驿山南路），北临九峰一路。在项目西侧就是光谷公共服务 和湖北科技馆，一线 政务服务 ，未来发展 巨大；东侧是中建光谷之星，也是这边比较大型的综合商业体，目前仍在建设中，后期或许有噪音等影响；北侧是马驿山，可见一线的山景，环境比较好，也比较安静。

交通：离 有轨电车从旁经过 但仍需步行前往

国采光立方国采光立方待定4.50分高新大道与光谷六路交汇处（东湖高新管委会东侧）027-87759888交通状况 301、333、 913、786、536等多条公交线到高新大道中国十五冶站下车路步行100米可到达项目； ：已建设开工的 11号线经过本项目，并设有光谷六路站，距离500米距离，预计2019年通车； 有轨电车：项目周边有轨电车T2已铺轨，预计2017年年内开通。

11号线光谷段（原29号线）西起光谷火车站，东至左岭新城，全长19.7公里，总 估算147.18亿元，自西向东13个站点依次为：光谷火车站、 中路站、药监局站、生物园站、光谷四路站、光谷五路站、光谷六路站、豹澥路站、光谷七路站、郑家路站、未来一路站、未来三路站、左岭站。有轨电车T2线全长19.592公里，起于汤逊湖武咸城铁站，止于未来科技城九峰一路停车场，共设车站25座，总 31.11亿元。T2线沿天恒路、大学园路、三环线、武黄高速、神墩五路、光谷七路、九峰一路走行，终点位于珊瑚北路以东、九峰一路以北。

从这个测距图可以看到，蓝色的测距是国采光立方国采光立方待定4.50分高新大道与光谷六路交汇处（东湖高新管委会东侧）027-87759888离 11号线较近的站点，光谷六路站，距离大约500米；红色的测距是国采光立方离T2线两个较近站点的测距，一个是高新大道站，一个是九峰一路站，都差不多是2公里的样子，走过去有点小远，但也是周边的一个比较便捷的线路。

高层和洋房别墅共存 打造墅质社区

项目总体规划解析：北低南高设计，住宅与商业融为一体

国采光立方国采光立方待定4.50分高新大道与光谷六路交汇处（东湖高新管委会东侧）027-87759888共分为2个部分，北面是住宅区，南面是会展 、公共采购 和办公写字楼。北面的住宅区域是北低南高的设计，这样是可以保证各个楼栋可见马驿山的山脉，居住环境比较好。其中北边的住宅区由4栋17层高层、6栋11层小高层和9栋6层洋房别墅组成，总建筑面积10万平方米， 项目东侧的是一期。国采光立方规划中住宅区南面楼栋，下面是沿街商铺。

楼栋分析：二期大部分靠小区中部 更加静谧

从平面规划图中可以看到，7、8、9号楼位于小区的西南侧，朝向基本为正南北朝向，11、13、14、15号楼位于小区中部，其中15号楼 会所，环境比较幽静。

南面楼间距正常：7、8、9号楼南面是前面的写字楼和采购 ，中间还有一条小区内部规划路隔离，所以几乎是没有遮挡，视野采光所受的影响应该还好，不过未来沿街或许有商铺，但是有噪音影响。

北面临驿山高尔夫33934元/平方米[东湖高新区]驿山高尔夫17套在售：7、8、9号楼北面是洋房11-13号楼，洋房的北面又是别墅，楼间距较大，分布错落，所以视野采光还好。

西面为科技馆：整个住宅区的西面是湖北科技馆和光谷公共服务 。

户型分析：二期户型以大三房为主 方正实用通透性好

国采光立方国采光立方待定4.50分高新大道与光谷六路交汇处（东湖高新管委会东侧）027-87759888预计将推出二期7、8、9号楼建面79平两房、建面114平三房、126平三房和11、13、14、15号楼建面140平房源；其中11-15号楼为洋房，7-9号楼为小高层，与一期相比，这次户型主要以大三房为主，适于一步到位改善型需求的购房网友。

中间朝南户型79平米两房 待售户型中小户型

户型点评- ：

1、户型朝南，整体结构方正，入户玄关尺度适宜，可以收纳储物

2、餐厅与客厅相连，两空间可协调实用，且不局促

3、厨房带有一个生活阳台，更具实用性

4、主卧带有一个大阳台，采光视野好

不足之处：

1、动静不分区，次卧和主卧隔断两侧

2、客厅并未有阳台设计

126平米三房两卫 一梯两户南北通透边户

户型点评- ：

1、户型南北通透，结构方正紧凑，入户进门就是玄关设计，可满足收纳所需， 较高

2、客厅与餐厅相连，后期可改造为超宽的客厅，显得房间大气通透

3、餐厅与厨房相连，客厅带有一个阳台，让整个空间比较完整，也实现南北自然通风

4、带有两个卫生间，可以不用担心排队上厕所的问题

5、三房都带有飘窗设计，赠送面积较多

6、主卧带有独立的衣帽间和卫生间，私密性好，且功能适宜

不足之处：

1、主卧的卫生间貌似没有窗户，担心不通风有味道

2、阳台只有一个，一般三房都会带有两个阳台的

首次开盘拉高光谷东房价 再次加推价格要破1万5？

历史价格分析：2015年10月底新盘首开7800元均价 瞬间拉高光谷东房价

国采光立方国采光立方待定4.50分高新大道与光谷六路交汇处（东湖高新管委会东侧）027-87759888一期1、3、5号楼于2015年10月31日首次开盘，开盘当天人气不错，实际成交均在在7800元左右，其中部分楼栋的部分户型，价格高达9300元，在当时创造了 的高价格，相当于拉高了 均价1000元。但大体上也是受房地产大体形势的影响，周边楼盘之后也相继有一定的价格松动。

光谷18国际社区虽是非毛坯，但是首次开盘均价一万六七的价格，更远一点的绿地国际理想城18229元/平方米[东湖高新区]绿地国际理想城73套在售，近期洋房的开盘价格也要一万二三的样子。国采 光谷公共服务 ，又靠着马驿山，从居住品质来说会比上面的其他楼盘定位要 一些，价格也会贵一些，开发商会依据销售情况对价格进行调整，有价格上涨的可能性，所以二期价格说会达到一万八，另外带花园送露台的楼层房源预计会达到两万一平米也是有可能的。

拿地机遇好 价格低 后期操作空间较大

2014年10月30日，武汉市国土资源和规划局集中出让10宗地块。位于东湖新技术开发区的P(2014)113号地块，被国采(武汉)会展 建设有限公司以31659万元底价成交，这块地由2部分组成，两块地的综合楼面价格是1400多元/平米。

P(2014)113号地块是承载光谷 区文化功能的重要区域，且 高新大道、光谷六路。本地块重点控制高新大道及光谷六路的沿街立面，形成现代化城市文化服务 景观风貌。

本地块重点控制高新大道、光谷六路沿线的天际线，形成错落有致、高低起伏的空间形态，其它细节情况仍然不详。新土拍，光谷东的地块已拍到8000元以上，相比起来国采光立方国采光立方待定4.50分高新大道与光谷六路交汇处（东湖高新管委会东侧）027-87759888的地价是相当 的，综合两块地的楼面价格只有1400多，地价是开发商的成本，也会一定程度上影响房价的制定。

区域商业配套待完善 自身配有商铺和会展

下面这张图基本上囊括了国采光立方国采光立方待定4.50分高新大道与光谷六路交汇处（东湖高新管委会东侧）027-87759888周边的 配套。从下图来看，周边的配套还是很强大的，并且都是比较大型的项目。其中东湖高新管委会已经完全搬过来；同济医院光谷分院已经开业，中法医院和省妇幼光谷院区还在建设中；武网 主场馆和另外的两大场馆都已经完工开赛；省广电基地拿地好久了，重新招标打围；专利审查湖北 即将完工；科技馆、会展 陆续打围动工；武汉外校光谷 去年已开学。

关于商业，国采光立方国采光立方待定4.50分高新大道与光谷六路交汇处（东湖高新管委会东侧）027-87759888周边暂无大型商业，看似目前商业很缺乏，但是后期规划中的光谷 城地下商业、奥特莱斯小城、奥山地块商业共计有100万方商业都在国采光立方5公里范围内，还是值得期待。

门口自带20万方的光谷会展 和公共采购

国采光立方国采光立方待定4.50分高新大道与光谷六路交汇处（东湖高新管委会东侧）027-87759888的项目规划中有公共采购 和会展 以及一些办公写字楼。其中中国光谷科技会展 面积就是8万方，未来主要是做 高科技产品的展销发布会，定位比较 ，据说2017年下半年就要举行会展；而旁边的公共采购 则是国采的的总部办公用地，另外后面还有3栋定制型的办公楼，面积大概在12万方。未来规划里面也会有餐饮、商务、酒店等多种物业形态存在。目前相关的具体详细规划还没有出来，但是这个体量一听，商业配套还是很牛的，而且小区沿街也会有社区商铺。后期若有新消息，站长再为大家来补充。

北靠马驿山山脉和驿山高尔夫33934元/平方米[东湖高新区]驿山高尔夫17套在售 视野好环境优美

马驿山是武汉九峰山国家森林公园的一部分，因富氧量高出市区8倍，被看作是武汉一处绝佳休闲胜地。从区位上看，武汉九峰山森林公园是武汉 的 森林公园，马驿山是九峰中的一座山峰，面积100公顷，距 仅12公里，交通便利。目前这一块被联投违规开发，建设了驿山高尔夫33934元/平方米[东湖高新区]驿山高尔夫17套在售和别墅，其中驿山高尔夫占地1330亩，拥有“先进喷灌技术，名贵草种，严格管理标准”的国标级高尔夫球场。不仅是“华中地区 拥有国家核发牌照的球场”。它是拥有城市山地风貌和森林特质的国际锦标赛级高尔夫球场 ，林立着数百套叠拼别墅，让人们全方位看到周围蕴藏的运动气息。站在国采光立方国采光立方待定4.50分高新大道与光谷六路交汇处（东湖高新管委会东侧）027-87759888的售楼部，可以看到连绵的山脉和山上的别墅。