花了近两年时间筹备的华润葛洲坝琨瑜府

不争朝夕只为求“调性”

华润葛洲坝琨瑜府即是两年前轰动一时的长动地块项目。长动地块位于大光谷 关山大道和珞喻东路交汇处，华中科技大学大门正 ，是关山大道区域百万方大规模净地。

2015年8月，当电建、华润葛洲坝联合体击败中海、融创、保利、电建、平安和招商等一众竞拍者，以近9000元/平的楼面价分食拿下长动地块时，业内震惊。在长动地块之前，武汉高价地一直被汉口武昌 城区地块垄断，而光谷 在此之前的楼面地价一直维持在“4字头”。

2016年，武汉楼市迎来爆发式增长， 是光谷 。紧缺的房源和难以想象的旺盛需求促使该 地价一举拍出近16000元/平的高价。为赶上这波行情，不少开发商都相应地调整了推盘节奏。电建迅速启动了长动地块的开发项目“泛悦城”——外展点开放、营销 开放等等宣传造势一气呵成。而华润葛洲坝在此地的亮相则显得姗姗来迟。

“我们用了1年多时间调研了近200位有一定生活阅历和品味的客户，给项目建设和产品打造提供指导建议。然后再将各方理念以1:1比例搭建了MOCKUP样板间。再请客户来现场体验，看是否吻合他们对家的需求，接着继续调整。”华润葛洲坝琨瑜府的项目营销负责人介绍，华润所做的一切只是为了能做出匹配关山大道和光谷高知人群的产品。

2017年2月，华润葛洲坝长动地块规划公示，命名为琨瑜府，并定位为都市人文综合体，打造匹配光谷高知阶层的都市人文生活方式。项目总 69.85亿元，共分为三期开发，一期和三期是 住宅，二期为甲级写字楼与公园情景商街。

更加让业内难以相信的是，为了让这些准业主更直观深入地感受纯粹的都市人文生活方式，琨瑜府近期又搞了个大事情，带着这群人直奔都市人文生活氛围浓厚的城市——深圳，并参观了华润在深圳湾重点打造的生活作品——华润深圳湾•悦府。

“瑜”君相约，“悦”然启程！

作为推进深圳都市人文生活的城市生活运营商的华润，从大众熟知的万象城开始，其在深圳相继开发了三大都市综合体项目：包括罗湖万象城、前海项目华润前海 以及华润深圳湾。

以中标深圳湾“春茧”（深圳湾体育 ）为契机，2014年华润置地正式进驻深圳湾 。随后，华润在深圳湾核心 继续开发“春茧”周边地块，打造出约400米地标华润总部大厦“春笋”、华润金融总部大厦、 商业 万象汇、复合型艺术 、引入凯悦旗下安达仕酒店、华润自营精品酒店木棉花酒店，以及代表了深圳人居范本的“悦府”。

从悦府到琨瑜府，告诉你什么才叫都市人文生活

“天啊！这就是我梦想中的房子！”当参加本次人文之旅的王女士看到悦府样板间里一整块作为淋浴室背景的黑白水墨石，情不自禁的惊呼。

水墨石是雕塑艺术的常见材料，但用在卫生间里实属少见。水墨石的妙处在于当你淋浴的时候，水雾会弥漫在水墨石上，单单是洗个澡就能体味到“山阴道上行，如在画中游”的艺境。

代表深圳湾都市人文生活标杆的华润深圳湾悦府

操刀华润深圳湾悦府室内设计的是台湾著名室内设计师程绍正韬，崇尚现代人文与新东方经典的融合，从悦府的这样一个简约而不简单的卫生间就能窥见一斑。

“一直想在武汉寻找的‘现代都市和东方人文'完美融合的样板间终于在这里找到了。”王女士说，她 爱的是“少即是多”的现代人文设计风格，但是现在武汉流行的 住宅装修风格基本以美式或欧式为主，“每个样板间都千篇一律，太暴发户的感觉，完全没有设计和品味可言。”

完美演绎“都市人文生活”的华润深圳湾•悦府样板间

这几年“现代人文风”席卷了大部分和设计相关的领域：服装、室内设计、建筑、酒店业……并变成一种大受欢迎的生活方式：现代人文以极简的形式呈现一种去繁求简的智慧，追求克制、朴素、谦逊和自然。

正如在华润深圳湾•悦府样板间里所看到的，每一个设计细节中都透露着有序、内敛、严肃而从容的美感。你能从中感受到设计师对生活态度的思考，好像一个时间罗盘，一圈一圈地将观者带回到一个 本原的 ，发现生活的自然之美。

从南山到光谷，怀揣着相似的都市人文与梦想

由于聚集着高密度的年轻高知群体，北京中关村、上海张江高科、南山高新以及武汉光谷戏称为中国的四大“宇宙 ”。作为 的老牌高新区，在科技部火炬 每年发布的《 高新区综合评价》 中，长期占据着前列的位置。

深圳40年，始于海，成于“湾”；武汉90岁，始于江，成于“光”。由于地处中国改革开放的 前沿，位于深圳湾畔的南山高新科技园已成为中国 有活力的创新 ，聚集着BAT总部、大疆、华为、中兴、迈瑞等重量级高新企业。不过近两年来房价的飙升所带来生活成本的推高，却迫使不少高知群体不得不从这里撤退，而武汉的光谷成为他们 。

代表着中国改革开放 前沿的深圳湾

随着诸如IBM、微软、华为、飞利浦、美国辉瑞、德国拜耳等 500强企业的进驻，大批的 外来人口源源不断的蜂拥而至，以及越来越多的武汉高校人才留在了光谷。

“我一直认为光谷是武汉 有发展 的 ，年轻和活力是其他 不能比拟的，我希望能为在这里 的女儿买一套房子住。”参加了本次深圳之行的房小姐在关山大道 看了很多房子，但由于对品质和社区的要求，苦于没有选择的项目。

“这次一听说华润联合葛洲坝地产在华科旁开发了项目，我立刻就对在华润工作的朋友说：我一定要买！”她说，不仅仅是各大高新企业的入驻，光谷所具有的独特的人文精神和智慧情怀才是光谷真正的魅力所在。而 百强华润，联合同为央企巨擘的葛洲坝，才有打造这类品质楼盘的实力和决心。

想为女儿读书在关山大道买房的房小姐

不只是房小姐，本次都市人文生活之旅的很多客户都是华润的老业主，华润的项目建到哪里，这些忠实粉丝们就买到哪里。

土生土长的武汉人陈先生20年前搬到了广州，目前常年奔波于美国和广州之间，这些年他越来越感到武汉的飞速发展。“每次回来都可以看到武汉的变化。 是光谷，改变太可怕了，和我候相比这里已经是另一个 。”陈先生想为自己在武汉再买一套房子自住兼 ，他想都没想就将地点圈定在了光谷，而对华润的信任则使琨瑜府成为他的置业 。

在美国长居的陈先生想回光谷买套房

不仅是产品、户型、品质和配套这些硬性指标，后期物业服务、人文环境等软性指标都成为这些 购房者们 为关注的因素。

正如一个城市的价值绝不单纯地存在于基础设施这样的硬件上，一个好楼盘也不仅仅是地段和房子的粗暴堆砌。 住宅往往占有城市稀缺资源，比如城市的地段，或是某处优美的风景。如何珍惜、善用并提升这样的资源，融合都市与风景，引导设计的可能和想象，这是 住宅的起点，也是真正意义上的人居范本。

还好还好，华润葛洲坝琨瑜府来了。

其位于光谷凯悦酒店的琨瑜府贵宾接待 现已开放，欢迎品鉴！

项目地址：武汉•光谷•关山大道与创业街交汇处

贵宾接待 ：武汉市光谷凯悦酒店一楼大堂吧VIP室

效果图

动态：华润葛洲坝琨瑜府预计2017年上半年开盘，具体时间待定，位于光谷凯悦酒店一楼大堂吧VIP室的贵宾接待 已开放。敬请关注。

项目简介：琨瑜府由双百强企业华润和葛洲坝两大央企联合开发。项目是集非毛坯 人文生态住宅、甲级写字楼、精品商业街为一体的都市人文综合体。项目坐落于光谷核心板块城市中轴的关山大道上，华中科技大学正门口，项目总建面约80万方，分三期开发。首期由小高层、高层、超高层组成，产品为95-180平米三至四房，户型户户南北通透。 项目地理位置优越，配套如下：商业商务配套方面，关山大道写字楼密集、商业齐全，且项目自带约2.2万㎡精品商业街及约9.3万方甲级写字楼。交通配套方面，关山大道、民族大道、光谷大道、 2号线南延长线、雄楚大道BRT、有轨电车构成立体交通网络。 配套方面，代建两所幼儿园；代建9年 ；周边分布有光谷 、关山 以及华中科技大学。景观资源方面，自建城市休闲公园；周边城央复合景观环绕，近观喻家山、远眺东湖美景、旖旎“天然氧吧”马鞍山森林公园、漫步九峰山森林公园。琨瑜府以其品牌实力、工匠品质、规划理念将为光谷增光添彩，兼具高品质的非毛坯住宅、完善的商业功能将承载着这个区域的繁华。项目为精英筑梦，打造与央企携手、与华科为邻、与自然亲近的品质生活空间。