武汉房天下数据监控中心显示，10月武汉土地市场将有两场土拍，场将在明日（10月10日）武汉将在网上及现场同时挂牌出让4宗地块，网拍包括2宗蔡甸纯住宅地和1宗经开片的医院地块；现场则将挂牌出让江夏庙山普安村的一宗纯住宅地块。另外，网拍的2宗住宅地块均设置出让指导价，如达到价则需要在10月12日（周四）通过规划方案评比方式确定竞得人方式确定竞得人。

截止至10月9日下午16时，网拍中蔡甸的两宗住宅地块已开始有多家开发商报价，其中94号共有4家出家，且已达到熔断价。

10月第二场土拍为10月31日（周二），将出让8宗地块，除3宗工业地块以外，其他均为远城区住宅地。

【9月土拍】

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93号：蔡甸区大集街天鹅湖大道与大全路交汇处

住宅地块，净用地面积4.87公顷，建筑面积13.6万方。起始价1.36亿元，起拍楼面价1000元/平；出让指导价2.7亿元，楼面价1990元/平。

规划评比时间：10月12日9:30武汉市民之家三楼拍卖厅

地块要求：

1、按照《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2012]1号）配套建设幼儿园。

2、地块兼容商业建筑面积不得超过总建筑面积的10%。

94号：蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与蔡姚路交汇处

住宅地块，净用地面积4.4公顷，建筑面积13万方。起始价1.32亿元，起拍楼面价1000元/平；出让指导价2.6亿元，楼面价1990元/平。

规划评比时间：10月12日9:30武汉市民之家三楼拍卖厅

地块要求：

1、规划方案编制时应充分考虑与经济适用房已建小区内部区间道路统筹规划；

2、该地块需配建一处建筑面积不低于2000平方米的菜市场。

93号及94号地块点评：

1、由于不限购，蔡甸房价涨势较明显，武汉房天下评估网数据显示，蔡甸区9月在售二手房均价已达10517 元/平；另一方面，蔡甸成为目前外来房企在武汉拿地相对较容易的片区。今年以来，已有中海、越秀、碧桂园、金地、中铁建等众多品牌房企落户蔡甸。

2、本次土拍中的两宗蔡甸地块无太多特殊要求。已达到熔断价的94号位于4号线延长线新福路站附近，距离中海蔡甸项目较近，中海于今年5月拿下这宗44号蔡甸地块，目前已火速入市。房天下资料显示，中海尚城占地约3.5万㎡，总建筑面积约13万㎡，产品类型为花园洋房和高层精品住宅。

需要注意的是，94号旁边是经济适用房小区，以目前经验来看，已出现不少因经适房和商品房共用资源而导致出现的问题，所以竞得者需要充分考虑经适房和小区道路等共用资源的问题。

3、93号距离4号线延长线较远，但未来会有6号线延长线经过。距离最近的项目为福集华府，预计今年内将推出一期，建面85-122㎡两房和三房高层毛坯房源，由于毛坯且不限购，又将是个买不到的楼盘。

95号：经开军山医院地块

医卫慈善地块，净用地面积8公顷，建筑面积13万方；起始价1.2亿元，起拍楼面价909元/平。

地块点评：虽然将缓解军山片区的医疗紧张问题，但不少购房者对小区周边有肿瘤医院也有抗拒，认为会影响。

96号：江夏区庙山办事处普安村

住宅地块，净用地面积3.85公顷，建筑面积14.64万方。起始价1.9亿元，起拍楼面价1300元/平。

地块要求：

1、地块为江夏区保障性限价商品住宅项目用地，竞买申请人须具有建设限价商品住房项目的完整经历（所建项目已竣工并顺利交付使用）；

2、竞得人并须承诺按江夏区城乡建设局规定的住房套型面积标准进行开发建设，在24个月内按不高于5944元平方米的住房销售均价将所建住房销售给江夏区城乡建设局限定的销售对象。

3、需照规划要求配建幼儿园。

地块点评：

1、该地块为现场拍卖 ，且为“四限地块”：限工期、限销售对象、限价格、限开发商，需要2年内以6000元/平价格销售给特定购房者。房天下数据监控中心显示，目前周边新房毛坯均价为8000元/平左右。