武汉房天下数据监控 显示，2017年12月26日，武汉国土资源和规划局出让19宗地块，其中网上挂牌9宗，现场挂牌10宗，19宗地块中包含7宗纯住宅用地，10宗商住用地，2宗商服用地。除了2宗商服用地外，其余17宗涉住宅用地均设有出让指导价，为限价地块。19宗土地中，新洲区有6宗，东湖高新区6宗，东西湖4宗，汉南区、洪山区、江岸区各1宗。19宗地总净用地面积2123169.66，总起拍价104.8亿。

今日 ：

网上挂牌地块中，汉南纯住宅地块开拍不到10达到熔断家，6宗新洲地块，其中3宗底价成交，2宗流拍，1宗开拍前熔断。159号被湖北宝中龙观旅游集团有限公司4100万底价拿下；160号地块被孔雀城集团拿下；161号地块被武汉地产摘得；162号地块以武汉华发置业有限公司拿下。

另外，现场挂牌地块，163号地块被湖北华夏君安有限公司拿下；164号地块达到熔断价明日一次报价；165号地块成交价31500万元；166号地块成交价20150万元；167号地块达到熔断价明日评标；168号地块武汉城开拿下；169号-172号地块被硅谷智恒拿下。

12月26日【网上挂牌】结果：

1、09：39分，P(2017)153号汉南区东荆街马影河北路北侧地块达到熔断价40976万元，8家开发商出价104轮，楼面价2250.14元/平，地块将评比规划方案确定竞得人，评比时间待定。

154号至158号均位于阳逻经济开发区的“阳逻之心”核心区域， 阳逻之心“蓝玉项链”生态体育文化公园，均为住宅商服地块。这5宗地块具有排他性，即开发商仅能参加一宗的竞拍。达到熔断价后，这几宗地块均按无偿配建房屋比例的方式来确定，比例越高即为 后竞得人（比例不超过住宅建面20%）；如有多家愿意以20%比例无偿配建，则按规划评比方式来决定。但154号、155号均无人出价而流拍。

154号净用地面积约17公顷，建筑面积近35万方。起拍总价10.39亿元，起始楼面价2989元/平，熔断价3587元/平。需配置一所12班幼儿园，以及无偿代建蓝玉项链部分公园绿地。

3、10：50分，P(2017)155号同样无人出价，流拍。

155号净用地面积近4.9公顷，建筑面积约12万方，起拍总价2.2亿元，起始楼面价1805元/平，熔断价3610元/平。需配建一所社区工作服务用房，以及一所四星级或以上花园式酒店。

4、10:30 156号地块以78000万元底价被湖北省建工房地产开发有限公司拿下。天眼查信息显示，该公司为宝业集团关联公司。

根据官网资料，宝业湖北建工集团是由湖北省属国有企业改制而成的大型企业集团，是香港主板上市的中国企业500强的宝业集团股份有限公司的核心子公司。集团主要业务为建筑施工、房地产开发、建材物流、 培训、海外建设等。集团及所属建安企业具有房屋建筑施工总承包一级资质。该公司开发代表项目有宝业光谷丽都、武汉宝业 等项目。

5、10:24 157号地块在经过41轮报价后，达到熔断价127440万元。

7、13：30 159号地块以起始价4100万元被湖北宝中龙观旅游集团有限公司竞得。

8、14:10 160号地块由武汉孔雀洲房地产开发有限公司拍得，同样也是以起始楼面价39000万元成交，楼面均价2256元/平。

据天眼查信息显示，该公司为孔雀城住宅集团关联公司。10月31日，孔雀城住宅集团曾以6.2亿价格摘地新洲，打造四星级酒店。

9、14:50 161号地块由武汉地产开发有限公司以底价99220万元拍得，楼面均价7023元/平。

10、15:30 162地块以130790万元的底价被武汉华发摘得，楼面均价7046元/平。

P(2017)163号地块成交价118000万元，被湖北华夏君安有限公司拿下；

P(2017)164号地块共有三家房企竞价，直接熔断明日一次报价；

P(2017)165号地块成交价31500万元；

P(2017)166号地块成交价29150万元；

P(2017)167号地块地块共有三家房企竞拍，直接封顶价71020万元明日评标；

P(2017)168号地块地块共有2家房企竞拍，成交价98500万元， 终被武汉城开拿下；

P(2017)169号地块地块成交价14165万元

P(2017)170号地块成交价14242万元；

P(2017)171号地块成交价25118万元；

P(2017)172号地块成交价34319万元，被硅谷智恒拿下。

【地块解读】

1、白沙洲香水湾旁出让一宗临湖宅地 建面达42.3万方

“卖地大户”白沙洲片本次再出让一宗建筑面积约42万方的宅地。该地块位于青菱湖东岸， 香水湾，距离 5号线终点站约1.5公里。容积率2.48，起拍总价11.8亿元，起始楼面价2789元/平；熔断价近18亿元，楼面价4184元/平。

前两月土拍中，白沙洲三环外共出让约220万方土地，旭辉水墨清华联合体共竞得141万方，另一家神秘本土房企湖北润丰拿下另外近79万方土地。目前白沙洲三环外毛坯均价约9500元/平。

地块要求：

1、须建设8万平方米限价安置房；

2、须建设一所12班幼儿园；

3、配建一所社区服务用房和一所物业服务用房；

4、需配建社区卫生服务、文化活动、体育活动、托老所、公共厕所、环卫工人休息站等公共服务配套设施。

5、按照住宅总建筑面积5%的比例配建公租房。

2、汉口 澳门路再卖10万宅地 今日熔断明日一次报价

继12月初长投拿下的澳门路地块109号地块后，该片又推出一宗地块164号。该地块净用地面积约2.2公顷，建筑面积约10万方，其中居住建筑为9万方，商业建筑为1万方。起拍总价9亿元，起始楼面价8986元/平；熔断价近10.8亿元，楼面价10783元/平。

今日共有三家房企参与该地块竞价，包括长投实业、中海等，达到熔断价107999万元，熔断楼面价10782.6元/平，明日一次报价。

该地块除配建一所6班幼儿园以外，地块内产权调换房共657套，建筑面积约5万方，产权调换房回购价格确定为11750元/方。

报道显示，长投拿下的109号地块建筑面积18万方，成交价25亿元，楼面价13899元/平，该地块或将由绿城来操刀。

3、金银湖共卖2宗地 一宗住宅一宗商服均以底价成交

东西湖区金银湖片本次共出让两宗宅地。由于自然环境优美且有已通车的轨道交通，金银湖 目前已成为远城区中三环外房价 的 。

165地块为此前盛传的“万达东西湖项目”地块。该地块 6号线和金银湖公园，并未设置出让指导价及一次报价，成交价31500万元，楼面价2681.26元/平，为纯商服地块。

地块出让条件明确标明，竞得人须建设不小于9万平方米的商业，且商业需100%自持，不得分割销售；摘牌后18个月内竣工；须承诺引入2016年《财富》500强企业或其 的全资子公司进行开发经营。今年6月，武汉临空开发区（东西湖区）同大连万达商业地产股份有限公司就“东西湖万达广场项目”签订正式协议。并对外公布“武汉东西湖万达广场项目”东至环湖路，南至金山大道，建设用地面积5.34万平方米，而这一指标及地理位置和P（2017）165号地块完全一致，这也意味着万达 金银湖提上日程。

【地块要求】

1、须建设不小于9万平方米的商业，且商业需100%自持，不得分割销售；

2、竞得人摘牌后18个月内竣工；

3、须引入2016年《财富》500强企业或其 的全资子公司进行开发经营。

166号位于将军一路西与金银潭大道南路的交汇处，净用地面积近2公顷，建面约5.6万方，其中配建公建商服建面约1万方。起拍总价近3亿元，起拍楼面价5283元/平；熔断价5.83亿元，楼面价10566元/平。该地块要求竞买申请人属于国有企业但不属于股份有限公司或有限责任公司。

4、花山挂牌2宗宅地 一宗成交一宗熔断

本次花山出让的两宗宅地：167号位于花山大道以西、春和路以南。净用地面积约5.2万方，建筑面积约5.7万方，起拍总价近3.6亿元，起始楼面价5283元/平，熔断价12401元/平；

168号位于花山大道以东、大长山路以北，净用地面积约6.8公顷，建面面积近8.2万方，起拍总价近5.3亿元，起始楼面价6167元/平，熔断价12320元/平，需配建一所9班幼儿园。该地块共有2家房企竞拍，成交价98500万元，楼面价同样破万， 终被武汉城开拿下，另外一家参与竞拍的房企为花山投。

这两宗地均需无偿代建花山公租房，167号需代建建面5万方，168号需代建建面8.5万方，单方综合造价为3500元（毛坯）。另外自移交之日起5年内，竞得人为该项目提供质保服务，由此产生的费用，由竞得人据实承担。

目前花山片目前无新房在售，仅有碧桂园生态城东境未来有房源推出，预计均价或达18000元/平。需要注意的是，目前花山 规划 为19号线，始于武汉火车站，经花山、光谷 城，至于光谷保税区。不过该线路属于武汉第四轮 规划，目前还未通过发改委批复。

5、东湖高新“创谷”集中卖202万方地 

169号至172号四宗地块均属于东湖高新的“创谷”，为高新大道以南、湖港路以西围合起来 ，净用地面积约92公顷，建筑面积共202万方。本次地块竞得人需按照并符合武文[2016]12号文的要求编制“创谷”项目的建设方案，商业全部自持且需引入高科技总部基地。

创谷建设方案于2016年出炉，产业定位为重点聚焦信息技术、生命健康、智能制造三大产业，产业主题明确，可结合自身产业布局、资源禀赋和文化特色，选择1-2个细分新兴产业领域，按照国内一流、具有国际影响力标准策划推动建设。

这四宗地位于目前楼市 火的光谷东旁，该 目前新房房源极为紧缺，仅有绿地光谷 城、联投驿园、光谷188.国采光立方有房源可推，另外该 虽然基建和各种生活配套极为不便，但均价已涨至15000元/平以上。本次供地将为光谷东贡献200万方土地，且因为地块要求严格，地块楼面价熔断价也不过千元。

169号：净用地面积15公顷，建筑面积近33万方。起拍总价1.4亿元，起始楼面价434元/平。熔断价2.8亿元。达到熔断价后采取“一次报价”方式确定竞得人。

地块要求：

1、配建一所9班幼儿园；

2、引入不少于2家（含2家）注册地位于美国硅谷的国际性孵化加速机构；

3、引入4家以上（含4家）注册地位于美国硅谷的高科技企业的区域总部或分支机构；

4、出让地块内商服用地上所建设的建筑面积须由竞得人全部自持，不得对外整体或分割转让、销售。

170号：净用地面积约15公顷，建筑面积32.5万方。起拍总价1.4亿元，起始楼面价439元/平。熔断价2.8亿元。达到熔断价后采取“一次报价”方式确定竞得人。

地块要求：

1、配建一所9班幼儿园；

2、引入不少于2家（含2家）注册地位于美国硅谷的国际性孵化加速机构，

3、引入4家以上（含4家）注册地位于美国硅谷的高科技企业的区域总部或分支机构；

4、出让地块内商服用地上所建设的建筑面积须由竞得人全部自持，不得对外整体或分割转让、销售。

171号：净用地面积近27公顷，建筑面积约59万方。起拍总价2.5亿元，起始楼面价423元/平。熔断价5亿元。达到熔断价后采取“一次报价”方式确定竞得人。

地块要求：

1、配建一所9班幼儿园；

2、配建一所30班 ；

3、引入不少于2家（含2家）注册地位于美国硅谷的国际性孵化加速机构；

4、引入4家以上（含4家）注册地位于美国硅谷的高科技企业的区域总部或分支机构；

5、商服用地上所建设的建筑面积须由竞得人全部自持，不得对外整体或分割转让、销售。

172号：净用地面积近35公顷，建筑面积近76万方。起拍总价3.4亿元，起始楼面价442元/平。熔断价6.8亿元。达到熔断价后采取“一次报价”方式确定竞得人。

地块要求： 

1、配建两所幼儿园：一所6班，一所9班。

2、引入不少于2家（含2家）注册地位于美国硅谷的国际性孵化加速机构；

3、引入4家以上（含4家）注册地位于美国硅谷的高科技企业的区域总部或分支机构；

4、商服用地上所建设的建筑面积须由竞得人全部自持，不得对外整体或分割转让、销售。