谈城市发展的太多，看懂未来机遇的太少

政策决定经济，时运看懂市场，这句话可谓是百试不爽。国家的格局、地位反应到城市、地区发展上尤其明显。现如今中国从区域大国上升到国际强国，在中国2049国家战略发展规划中，需要发展15个性中心城市。

    而武汉作为经济、人口大省的“强省会城市”自然深受器重。武汉从超大城市、国家中心城市到长江新城规划，城市发展格局不断扩大，武汉的人才、资金也因此由输出逆转为输入。

   一面是发展国际化城市的需要，一面为了吸引年轻的人才和雄厚的资本，武汉通过开放、融合，来变得多元、活跃，更符合国际资本的口味。而这种“融”的趋势正是当下中国的战略思想，打破边界、扩大合作，各种资源不断的涌入，彼此重组和优化，形成一个联动、共享的平台。

武汉在中国的“城市段位”，决定了武汉能享受的资源非同一般。与武汉现在的国际地位及发展思路为匹配、能够承载武汉对于未来想象的区域，就是光谷。

光谷是形象出口，也是产业出口。目前光谷的上市企业达到41家，这个数字意味着什么？意味着半数以上的武汉上市公司都集中在光谷。在“资智回汉”的号召下，横跨互联网&制造业的大佬雷军都带着小米回故乡，与百度、阿里、腾讯、华为一起将武汉光谷作为第二总部所在地，可见光谷引流能力的强悍。

谈城市建设的太多，明白综合体意义的太少

人流、物流、资金流的即将到来，使得光谷的2018年城市建设进入加速期。交通层面有9条地铁（有轨电车）线路规划、光谷火车站的助力，生态层面有包子溪、星河公园、玉龙河3座公园的加入，公共配套层面有省科技馆、光谷奥特莱斯、省奥体综合馆的建成……随着城市配套的不断兑现，这些单业态配套之间的点状效应也日益凸显。

单业态配套往往是针对整座城市的规划进行，而从“城市”维度下沉到“人”的维度，又会觉得单业态之间因为空间距离的相隔，联系不够紧密，无法形成协同效应。所以，光谷乃至武汉未来的城市建设，从单业态配套向城市综合体进化，则是必然。

谈综合体业态的太多，抓住本质核心的太少

城市进程越来越快，当国际化大潮的一朵水花，顷刻间就掀起席卷整个世界。当产业视角的连接与破解思维，从影响企业和经济，到影响普通人看待事物的方式。时代发展下，城市和生活再没有慢悠悠的自然迭代，对于综合体的要求也越来越高。

城市综合体应从“有界变向无界”

这是一个打破边界的时代，信息扁平化传播、跨界模式嫁接、体验交互影响、渠道端口打通……传统业态不断组合，打开新的红利入口，传统空间叠加交互，无界就是开放平台，开闸引流，是可持续发展的国际趋势。在城市综合体中倡导无界，既是业态之间打破界限、开放包容、互通有无，也是跨距离、跨行业、跨业态、跨人群，当城市具备成熟动能并有意寻求突破，当有识之士共同参与为之、彼此打开交流，才能真正创造开放无界。

    城市综合体应从“堆叠走向共融”

全球经济一体化，融合共生不仅是大国发展之道，也为城市综合体指出了方向。城市综合体作为城市立体空间与立体业态的交织所在，承担起输出和导入的双重职能，在文化置换、资本置换的过程中，通过共建共享共融实现城市价值化。

谈综合体趋势的太多，顺应共融共生的太少

只可惜，在武汉，之前真正做到与世界标准接轨的城市综合体几乎没有。在武汉城市建设历史上，不乏众多城市综合体。但它们受限于各自的业态构建能力、项目所处地段、城市发展资源的不匹配，绝大多数城市综合体只是简单的业态堆叠。虽然定义为“城中城”，但终都做成了简单的“商办”一体项目。

   真正的城市综合体，必然只出现在国际化城市，特别是其文化、科技、金融的发达区域。它们的存在不只为了休憩、服务或是形象装点，而是各种资源的洞察、融合、共生，它们凝聚着一座城市的能量和契机，是城市空间的延续，也是城市文化的集中体现；它们尊重城市基因、拥抱城市变化，能跟进城市战略有序发展。

城市的变化通过综合体得到集中的体现，综合体的不同业态，是城市主要业态的微缩，综合体的功能，则反应出城市的主要需求。而将城市综合体设置于光谷，更需要对城市地位和功能区的悉心考量，通过多元业态的共融共生，创造符合光谷发展的城市平台；结合城市地铁的超前规划，延展综合体对城市的影响力；引入生态公园的自然景观，尊重综合体中核心的人本需求。对生活方式的科学规划，对核心人群和产业的研究，以及终是否符合城市的发展定位，才能凸显一座综合体的眼界和运营哲学。

泛悦城以其具有深度生命力的约64万方世界籍综合体，致敬一个时代的融与共生。融汇光谷30年发展原点的资源，融合华科半个多世纪的自由思想，融聚来自世界的资本和产业力量，融纳品位与智慧的科学生活理念，融于家国背景上的湖山公园风光。人文和资本在此交流，科技和生态打破边界，如此和谐开放，如此满怀畅想，这里每一个人焕发的光芒，都汇流成这个时代磅礴的家国气象。

泛悦城二期约141㎡-142㎡户型图暨VIP国士勋章,6月9日起，恭请亲临揭晓！

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原点封面·国匠师著·世界籍综合体