楚天都市报

楼市“金九银十”即将过半，武汉本月也迎来一波数十个项目入市的供应小高峰。

然而梳理不难发现，这些楼盘要么限购，而且位于新城区；要么单价高，首付动辄五十万元起；要么精装房精装修部分无法贷款……

对于武汉夹缝中的刚需族来说，如何抓住楼市“金九”的尾巴，轻松完成在这个城市的置业安家梦？

翻遍了武汉市房管局预售证查询系统，发现还真有这样的项目，在大汉阳板块，绿地美湖加推，首付20万元起，这是要搞事情的节奏？

绿地美湖今日拿到预售证

绿地美湖将于明天认筹，29日开盘，推出项目后两栋住宅1、2号楼，建面约95㎡、117㎡带装修房源，首付仅28万元起，该项目不限购。

武汉绿地城也将于近日加推，共860套房源。前期均价9400含装修，装修可以贷款，首付门槛约25万元。

绿地美湖属于大汉阳生态宜居板块核心的后官湖板块，一线临后官湖，同时也属于武汉楼市不限购片区。

绿地城项目属于大经开版块。2014年，武汉经济技术开发区全面托管汉南区，区域整体由经开领导，保留汉南区整体建制，实现一体化发展。

双盘联动

800余套刚需房源降下及时雨

自9月10日武汉施行新规半个月来，超过20个楼盘进行了刚需优先选房公证摇号。

22日，位于白沙洲的某项目进行刚需摇号选房，466位刚需购房者参与104套刚需房源摇号，平均4.4个刚需家庭摇中一套房。

梳理发现，大部分热门板块的刚需楼盘，只要性价比和配套较为合理，基本上出现了2-3人购1套房的结果。

一方面，在楼市趋向平稳期时，刚需楼盘的性价比优势得到了充分体现。

另一方面，大部分楼盘可拿出来供刚需优先选择的房源本就不多，一般只有几十套。

而此次，绿地美湖、绿地城均为刚需房源，约800套房源可以刚需优先选房，刚需族摇中的几率较高。

对于刚需族来说，另一大利好消息是装修部分可以贷款。绿地美湖95平方米户型首付28万元，绿地城预计首付门槛约25万元。

在房价高企的武汉，不到30万元即可上车，并且装修部分可以贷款，绿地美湖和绿地城堪称为刚需族量身打造的项目。

世界500强旗下项目屡创纪录

绿地集团创立于1992 年，总部设立于中国上海，在中国 A 股实现整体上市，经过26年发展，资产规模突破7400亿元，连续六年入榜世界企业500强。

精工产品力叠加品牌开发商光环，去年开始，绿地旗下项目广受市场认可，屡次创下销售奇迹。

绿地美湖位于不限购区后官湖板块，由世界500强绿地集团打造，自入市以来，三开三罄，受到市场高度认可，今年二期861套房源首开售罄，热销9.5亿元。

2017年，武汉绿地城创下十开十罄的奇迹。今年7月底，绿地城一次推盘1228套房源，销售额9.4亿元。8月底开盘当天又销售了4亿元。

如果说，楼市上升期的“日光”、“售罄”有些运气的水分在里面，那么，楼市趋于平稳期时，销量与开发商的口碑挂钩。项目开发经验丰富、重视口碑和细节、小区园林规划设计超前……你想要的，世界500强都想到了，品牌溢价就是这么来的。

绿地美湖：临湖资源稀缺潜力巨大

从光谷东到经开新中芯，从东湖到长江主轴，一个个城市板块抓住利好，呈现出比赶超的发展势头。

绿地美湖拥有沌口经济开发区、中法生态新城，以及后官湖宜居新城三大新城腹地，是武汉市发展潜力的地区之一。

武汉湖泊资源众多，但中心城区的湖泊已由127个减少为38个，沙湖、东湖、南湖、金银湖、墨水湖基本无地可用，湖景资源日益稀缺。未来，武汉的湖景房或将成，更别提一线临湖住宅，价值不菲；而绿地美湖做到了一线临湖，距离后官湖湖岸线仅50米。

绿地美湖是真正的湖景房，知名度极高的后官湖湿地公园近在咫尺。推开窗，就能俯瞰偌大的后官湖，视野相当开阔；下楼沿着环湖绿道，来到后官湖湿地公园，这里是天然氧吧，宜居、宜养、宜情。

此外，根据地图，以身处内环的武汉市政府为原点到后官湖板块的直线距离是21.7公里，后官湖板块距离武汉市政府较近，也是在武汉城市半径的片区。

绿地美湖1、2号楼均为32层，2梯4户结构，中间户为95平、边户为117平。

从产品本身来看，95、117平两种户型适合投资。95平全朝南三房，公摊低至20.98%，得房率较高，首付28万起，购房门槛低；117平南北通透三房，居住舒适度高，一线临湖，适合改善型需求购房者，一步到位。

绿地城：经开新中芯发展势头强劲

绿地城所属的大经开板块，发展势头正盛。

沌口经济技术开发区，2017年全年实现地区生产总值1443亿元，在武汉各区（功能区）排位中，GDP总量排名居前。

交通方面，附近规划地铁16号线，南起纱帽周家河，北至国博中心南站，目前已动工，预计2019年年底通车。

从城市规划图上可以看出，绿地城二期2区、1区附近规划有一块行政办公用地，这是绿地城和汉南政府共同打造的汉南政务CBD，未来汉南区的行政审批、工商办理、社会事务办理等都将在这里进行，潜力巨大。

绿地城规划400万方的欧洲风情小镇拥有四大酒店、15万方奥特莱斯、婚纱拍摄基地、拓展基地、垂钓乐园，高尔夫练习场，还有足球场、网球场、运动场已建成。

此外还规划了美食城、荆楚美食城、世界美食风情街等，全球商品采购中心、儿童主题乐园、大型生活商超等。

绿地城即将推出的房源不管大小都是三房设计，布局比较合理，连廊设计，即使中间户也还是有不错的通风度和采光度。