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[摘要] 景瑞天赋滨江项目 荣膺武昌南滨江板块地标
研究背景
目前，在房地产政策调控持续深化下，各城市房地产市场表现显著分化，而作为市场发展根基的城市，其未来发展态势已然成为各界关注的焦点。在中国房地产行业市场化发展的20多年间，一幢幢高楼平地而起，见证了城市的振兴与崛起，在城市间经济与产业实力的博弈过程中，地标建筑不断涌现，也在一定程度上成为了城市综合实力与繁荣风貌的象征。地标建筑以一种气势恢宏的姿态，构筑了耀眼璀璨的城市文明，彰显着城市独特的历史文化与内涵，与此同时，其作为展现城市核心竞争力的重要载体，以点带面促进区域、城市产业和人口的集聚，在推动经济发展的同时，也一定程度上推动着城市房地产市场格局的转变。地标建筑，以其功能上独有的超前性和包容性为城市代言。
自2008年开始，中指研究院华中分院联合武汉房天下，连续十一年开展 “武汉新地标研究”，认证和推广了一大批对武汉房地产市场发展、对改善武汉市民居住环境起到重要作用的项目，“武汉新地标”也成为消费者投资置业的首要参考。
中房指数系统、中指研究院新地标评价体系分为功能性指标和标识性指标两个部分，每个指标下设二级指标，结合主成分法、德尔菲法与层次分析法对各项指标进行量化和非量化分析，最终评选出2018-2019年武汉新地标项目。
武汉楼市板块分布
图：板块分布示意图
地标认证——景瑞•天赋滨江
区位示意图
景瑞·天赋滨江位于长江主轴拓展段的武昌南滨江板块，北接二环线，南靠青菱河，西倚长江，东至青菱河西路，雄踞长江主轴主城段，地跨武昌滨江带南部核心区域，北面为武昌滨江商务区，东面为泛南湖大学城示范区，西面与汉阳滨江商务区一江之隔。区域内自然环境得天独厚，滨江资源稀缺，湖景资源丰富，不仅可以为产业提供广阔的发展空间，也将为居民营造舒适的居住环境，共同提升板块的区位价值。
项目紧邻三环线青菱立交桥，周边有“四纵三横两轨”的立体交通网络体系。四纵为白沙洲大道、珞狮南路、武金堤路、南郊路；三横为三环线、二环线、杨泗港快速通道（预计今年9月通车）；两轨为5号线、12号线。5号线预计2020年建成通车，12号线预计2021年建成通车，待两条地铁全线通车后，未来公交、自驾出行均非常方便，可快速到达武汉三镇。
商业方面，景瑞·天赋滨江依托日益完善的交通网络，5-8即可抵达乐购生活广场、武商量贩（白沙洲店），15-20可抵达司门口商圈、中南商圈、街道口商圈、光谷商圈这几大武昌核心商圈，距离汉阳的永旺商圈、国博商圈也仅一江之隔，10左右；此外项目还自带约1.1万方商业。未来项目周边商业配套将更加完备：居然之家白沙洲店预计今年10月开业；大型滨湖生态商旅街区“青菱·西岸”已于2018年7月召开项目招商推介会，其总体量或超过“汉街”，成为武汉的又一张城市名片；白沙洲农副产品大市场将整体搬迁改造，用于建设武汉南大门总部经济聚集区，为青菱地区的发展注入新活力。
教育方面，项目除自带的幼儿园外，附近一公里左右有青菱小学、鲁巷小学建和分校、华师附小分校，卓刀泉中学建和分校（建和中小学），另外黄家湖大学城近在咫尺，人文气息浓厚，可以满足幼儿园到小学到初中全学龄段的优质教育资源。
医疗方面，5-15可抵达湖北中医药大学黄家湖医院（二级甲等）、湖北省人民医院（三级甲等）。且武汉大学人民医院洪山分院、省妇幼分院已动工开建，预计2021年投入使用，待这两座公立三甲医院建好后，结合现有医疗资源，片区将拥有一流的医疗资源。
根据《武汉总体规划2010-2020》和“武汉十二五规划”，白沙洲将会打造一个可以容纳超过10万人居住的大型综合性生态宜居新城，随着区域交通网络和基础商业、教育、医疗等配套的完善以及大型规划项目落地（如青菱西岸、黄家湖小镇、白沙洲江滩），青菱片区将成为武昌的门户，片区后续的潜力不可估量。
景瑞·天赋滨江总建筑面积约58万方，计容建筑面积约41万方，绿化率30%左右，总居住户数规划为3312户，车位约4864个，车位配比约1:1.2，项目由15栋高层、超高层组成。
小区在设计上的亮点是打造“全围合式”社区的居住理念，在保证日照充足和通风良好的前提下，严格按照景观资源均衡布局，将所有建筑排布成外围一圈、中间一列的格局，使内部花园形成左右分隔的双肺景观，每个景观组团面积约2万方，构成一个天然氧吧，设计新颖独特。
整个园林景观由：一街、双园、三厅、四花园、N项人性化设计组成。
此外，园区内还规划有一条全长约650米环形慢跑道，贯穿整个小区景观；预计会在部分楼栋的架空层设置有泛会所，项目交付后将移交运营公司整体运营和维护，为业主打造智慧型健康社区。
在建筑整体风格上，项目采用庄重大气的“现代典雅”立面设计。墙体采用米白、米黄两种色彩的真石漆，跳色深灰色，整体颜色稳重。同时，所有空调机位及百叶窗均隐蔽式处理，立面看起来干净挺拔。简约现代风格，与社区景观融为一体，尽夺滨江目光。
景瑞独特的Design to Value定制战略，简称DTV，是基于客户价值的设计战略。先于客户所想，以提升“客户洞见”和“卓越产品力”为核心的价值设计能力，打造并输出个性化产品及服务。在客户共同参与的同时完善客户未想，打造从购买、装修到入住服务的全生命周期定制，实现真正定制化住宅，满足每一位业主的生活美学诉求。
景瑞·天赋滨江，以15栋建筑所环抱的秘境园林里，运动场地配有闲谈休憩场所，活动草地兼有宠物嬉戏空间，以生活情境划分；从健身房到环跑道，从镜面水景到室内泳池，每一处都是对生活质感的完美诠释；社区无障碍设置透露的人文关怀，入户大堂展示的诚挚致意，每一个角落都不负生活之美（特别声明：本广告宣传的泳池、健身房相关信息仅供参考，产权人有权变更经营业态）。
景瑞·天赋滨江提供两种差异化的装修风格定制——深色系【檀心】主打沉着稳重木檀色；浅色系【和光】推崇柔和阳光本原色；可在玄关柜、衣柜、背景墙、壁纸等方面二选一，满足不同的生活向往，让定制美学于心处升华。
长江主轴是武汉城市发展轴，打造城市亮点区块，武昌南滨江板块处于长江主轴拓展区，坐拥原生态长江水岸，自然生态优良，人才优势明显，发展潜力巨大。近年来，随着品牌房企的集中进驻，白沙洲地区开发建设速度加快，配套不断成熟，目前人口已达10多万人，未来人口将达到30万人。
根据武汉市洪山区区域发展规划，“大武汉·南大门”规划正式启动，拟将青菱张家湾地区打造成滨水产业新城，“充分发挥环南湖、黄家湖的大学资源优势，将该区域建设成重大科技成果产业和战略性产业承载平台”。区域内的传统产业（如白沙洲农副产品大市场、长利玻璃厂等）将逐步外迁至远城区，取而代之的是高新技术产业和现代服务业，未来这里将建成武汉“南大门”总部经济聚集区和商业中心。
武昌南滨江板块位于滨江产业新城核心区域，长江主轴辐射区，随着滨江产业新城的规划落地以及长江主轴规划方案的实施，区域内的产业形态将逐步向高科技、现代化、战略性产业过渡，迎来重大升级与创新的机遇。同时，随着武昌南滨江产业的升级换代，区域内也将迎来高新技术人才和第三产业人口的聚集，这些高素质人口涌入将提升整个武昌南滨江的人口吸引力和区域价值。
景瑞地产1993年成立于上海，2013年港股上市（股票代码：1862.HK），2015年转型为定制生活服务商，自成立以来荣揽160多座住宅奖项，连续多年获得“中国房地产开发企业百强”、“中国房地产百强运营效率10”、“中国房地产开发企业品牌价值”等荣誉。深耕地产25年，布局18个城市，全面覆盖直辖市及长三角一二线核心城市，打造了94个地标级作品，成就70000户家庭的居住梦想。
早在房地产行业野蛮生长的时代，景瑞即以贯穿定制的新视角不断成长，如今更是以创作艺术品的信仰，对大众流行进行重新审视与解构，对每一次作品进行“再设计”。景瑞的定制服务，是在不断地自我苛求中，不断进化，通过搜集客户需求，分析客户数据，将生活诉求情景化，从“满足”到“懂你”，最终诞生出多维定制体系，从户型、设备、风格、收纳、配件、软装等多个维度，做好每一处细节，以求更懂客户，让更多人感悟定制化住宅生活之美。
2017年9月景瑞地产首进武汉，相继拿下白沙洲、蔡甸（后官湖湿地公园）等项目，表明了景瑞地产深耕武汉的决心。其中白沙洲项目引入景瑞旗下高品质产品天赋系，为长江主轴文明增光添彩，塑造滨江定制生活之美。
景瑞·天赋滨江
地标认证
[2019] 第WHXDB-JRTFBJ-001号
中指研究院、中房指数系统在广泛收集武汉房地产市场典型样本项目数据信息的基础上，确立以“典型性”、“性”为基本原则，基于项目在“建筑规模、市场表现、建筑品质、户型设计”四个功能性指标，以及“显性标识、隐性标识”两个标识性指标的表现，开展武汉新地标项目研究工作，旨在树立城市地产品牌和区域项目旗舰，引导消费者理性投资置业。以下为根据“武汉新地标样本项目测评体系”形成的景瑞·天赋滨江专项认证报告。
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