手机看新闻
[摘要] 翰林尚苑 （洪山-南湖） 4月28日已拿预售证 5月1日直接开盘
翰林尚苑
（洪山-南湖）
4月28日已拿预售证
5月1日直接开盘
加推11、12号楼
主推建面约102、126平户型
均价16644元/平
含2500元/平装修
装修可0首付
首付40万
今天可前往售楼部最后登记
预售证照片：
典型人口净流入城市
武汉常住人口突破1100万
武汉是一个典型的人口流入城市，作为省会城市，武汉有明显的虹吸效应，吸附了整个湖北省的流入人口，所以我们常说，武汉不是武汉人的武汉，是湖北人的武汉。近些年武汉持续保持着非常强的活力，2018年人口增加量甚至超过一线城市的北京、上海，这表明武汉城市吸引力稳步提升。根据武汉市统计局网站3月26日发布的《2018年武汉市国民经济和社会发展统计公报》显示，2018年末武汉全市常住人口1108.1万人，预计到2030年，武汉人口将达到1720万人。
2017年，武汉实施“百万大学生留汉创业就业工程”，在率先提出留下百万大学生，这个由武汉引爆的“抢才大战”，随后在多城延烧，西安、成都、杭州、宁波、南京等20多个城市相继“参战”。在“抢才大战”背景下，武汉市2018年户籍人口比2017年增加了30.08万人。30万人是什么概念？武汉一年新增新房住宅商品房的销量大约17-20万套。
随着城市化的进程，武汉户籍其实没那么重要，那为什么还是有这么多人选择落户呢？因为武汉户口在两个方面还是起到至关重要的作用：一是购房，二是读书。所以大部分大学生选择转户口到武汉的目的就只是为了拥有购房资格，事实是2018年大学生刚需购房者撑起了武汉新房成交量的大半江山。
武汉三镇抢人大战
大武昌成落户优选区域
每年有这么多大学生为购房而选择落户武汉，但武汉分大汉阳、大武昌、大汉口三镇，落户区域却也并不是平均分配，而是由购房者自由选择。那么2018年落户武汉的几十万大学生都选择了什么区域呢？2018年5月，《长江日报》曾披露自武汉打响‘抢才大战’半年来约14万大学毕业生最终落户武汉，而这些落户人口50%以上选择落户在了大武昌区域的户籍。
为什么三镇新增大学生落户人口会出现如此“偏科”的情况呢？这有着较为深层次的原因：
一，大武昌是武汉的教育中心，大学生有地缘情节！
武汉三镇，汉口重商，武昌重教，所以一直以来大武昌都拥有武汉最为丰富的教育资源。武汉拥有高等院校82所，目前有110.7万在校大学生，占常住人口的10%左右，其中70%大学集中在大武昌，所谓地缘情节，大学3-4年时间呆在武昌，所以在毕业之后选择落户也优选了武昌区域。
二，大武昌提供了更多大学生就业的高新科技等就业岗位
武汉有266家世界500强企业，一年新开公司9万多家，新兴的可供大学生就业的高新科技企业为了就近吸引人才，很多都集中落户在了大武昌，这也让更倾向于高新科技等工作岗位的大学生有了落户在武昌的理由。
三，大武昌房价相比大汉口还是较低且可选更多
相比汉口现阶段的房价，大武昌的洪山区、东湖高新区和江夏区近些年异军突起，在GDP的增速上排名靠前，硬件条件都不错，但是房价还有少量低价空间，但是汉口早已豪宅遍地，房价高的让人无法触碰。
以武昌中轴为核心置业
进可攻 退可守
选择武昌很容易，但是在哪里购房呢？大武昌包含了青山区、武昌区、洪山区、东湖高新区、江夏区等，应该选择什么样的区域成为了大家主要考虑的因素，对于目前暂时工作地点不太明确的购房者而言，阿松建议选择选择公共交通便利的大武昌中轴区域较为稳妥，而大武昌的中轴以二环线珞狮南路和文化大道为界，东西分开，洪山区的翰林尚苑就刚好位于这条中轴线上。
翰林尚苑的地理位置优势在于：
一，位于大武昌中轴，进可攻，退可守，能辐射到整个大武昌的大部分片区。
大武昌现有的购房区域中东面的光谷房价较高，且基本都在三环外，去趟汉口堵在路上都不容易；西面的白沙洲现有的居住环境较差，只剩下中部可选。武昌中轴同时可以辐射白沙洲、软件园、金融港、南湖、大武昌核心区域，由于地铁7号线已开通，文化大道也不如民族大道那么堵车，自驾交通状况良好，翰林尚苑就是位于文化大道的个新盘，距离三环最近，户口属于洪山区。同时有着白沙洲、光谷片区无法比拟的无敌湖景和优越环境。
二，大武昌产业发展方向是孔雀（产业）东南飞
整个大武昌目前新型产业集聚的方向是武昌东的东湖高新区和武昌南的洪山区和江夏区，置业投资应紧随产业发展方向来选择，翰林尚苑位于武昌南部产业的入口，附近就是文化大道融创智谷产业园，继续往南走，可达江夏阳光创谷产业园区。
正地铁口楼盘
自驾&地铁交通较为方便
翰林尚苑是目前大武昌在售楼盘中少有的正地铁盘，比起其他楼盘需要步行500-1000米以上，翰林尚苑的K1和K2地块中间就是地铁口新路村站，可谓正宗地铁上盖楼盘。
①正宗地铁上盖
目前地铁7号线已经开通运营，新路村站站点位置位于文化大道与云潮路交汇处两侧，沿文化大道敷设，并且地铁站点位于小区中部，对小区各个部分的楼栋来讲距离地铁都很平均，未来地铁出行是十分有利的。
7号线为大站快车，从新路村站出发，可以6站地铁抵达武昌火车站，8站地铁抵达螃蟹岬，公共出行和潜力有地铁的保障，5月1日起，武汉地铁晚间运行时间延迟到23点，业主地铁出行就更加方便了。
七号线的换乘能力也是很强的：
同时，8号线二期正在建设中，从项目出发仅1站路即可将在野芷湖站与7号线换乘，未来从翰林尚苑坐1站地铁即可换乘8号线，可去往街道口方向，相当于双地铁了。8号线也可再换乘11号线、2号线去光谷方向，地铁通达性是相当好的。
另外，新路村站为7号线与远期规划的17号线换乘站，根据武汉规划一张图显示确实有远期规划的17号线经过，而且要换乘站点只可能在新路村站。17号线属于武汉磁悬浮外环中的一条线路，是远期的地铁规划，在附近东西向穿过汤逊湖。
（注：地铁17号线仅为远期规划，目前尚未获批）
②自驾上三环可达武汉三镇
自驾方面，项目紧邻文化大道主干道，从项目出发向北1.5公里即可抵达三环线野芷湖立交桥，开车仅需经过1-2个红绿灯。野芷湖立交桥目前已升级为全互通立交，从项目上三环线还是比较方便的。非高峰峰期到街道口还是非常顺畅的，高德地图实测，从翰林尚苑到街道口、软件园、金融港大约就是15-20左右。
目前三环线文化大道立交桥已完成全互通改造，上三环线后可以快速抵达光谷、汉阳等地。从珞狮南路往街道口方向虽然为全程快速路，但高峰期会拥堵，平峰期很快。另外，从李纸路也可以上三环线，目前李纸路部分路段在施工中，未来上三环线有两种选择。
野芷湖大桥是珞狮南路的重要组成部分，新文化大道立交桥为全互通立交：
③两湖隧道新增南北同通行道路
为了缓解珞狮南路拥堵，武汉还规划建设两湖隧道，该工程由武汉城投j建设，官方回复预计2019年底开工。两湖隧道工程北起秦园路和东湖路，南至三环线，对于项目未来出行也有重要意义。根据官方回复两湖隧道与三环线规划有互通立交。那后期除了珞师南路，文化大道业主又多了一条南北通道。
因两湖隧道为快速路，全程无红绿灯，届时从翰林尚苑自驾上三环到达东湖绿道、徐东、甚至汉口时间都会大大缩短到半以内。
5月1日开盘
利率上浮低至17%
翰林尚苑位于洪山区文化大道与云潮路交汇处，总建面约60万方，分为K1和K2两个地块开发，目前主推一期K1地块，其中一期17栋中有12栋户型一样，另外5栋主推150-238平大户型。
K1地块总建筑面积46.6万方，共计17栋住宅楼2822套，此外还配建3600平米的幼儿园。容积率3.25，绿化率30%，车位配比1:1.27，地上人车分流。
翰林尚苑微观区位：
西侧为武汉城市职业学院、武昌大道；
东侧为文化大道及汤逊湖；
南侧为武汉城市职业学院、汤逊湖、韵湖春晓。
东北侧为巴黎春天和世茂林屿岸小区。
项目5月1日直接加推中央景观组团11、12号楼，建面约102-124平带装修湖景三房，装修可0首付，送全屋中央空调，均价16644元/平米，目前正在诚意登记及资料收集中，选择农行和农村商业银行可首套房利率上浮17%，二套上浮22%。
目前武汉新盘商业银行利率政策是4.9%的基准利率上浮20-40%不等，也就是当利率上浮30%的时候，贷款利率是4.9+(4.9*0.3)=6.37%。
翰林尚苑属于现在武汉贷款利率的楼盘之一，选择农行和农村商业银行的商业贷款利率首套房上浮17%，二套房上浮才22%，堪称非常良心了。阿松简单算算单价16500元的楼盘，利率上浮17%和上浮30%月供的对比表格，利率不同每月贷款差价约500元。
同样的贷款额度，这家盘30年总额可节省17万利息：
备注：一般利率上浮一经签署，在贷款期限内上浮标准不能调整，基准利率可变，但是签约时候的上浮不可变。
翰林尚苑本次加推的11、12号楼位于整个一期的中部，刚好在中央园林广场的两侧，是位置非常不错的楼栋。
其中11号楼东面就是汤逊湖，边上无遮挡，可以看湖景，而12号楼南面为错开的10号楼和较远的7号楼，楼间距约60-70米，可以拥有非常好的采光效果和景观视野。
11号楼两个单元分别为23、24层，12号楼两个单元24层，均为两梯四户，公摊约20.5%，户型依次是125-102-102-126平分布，均为三房设计。
L户型102平米三房两厅一卫
该户型为连廊结构中间套，三房两厅一卫，半通透结构，北面朝着连廊采光私密性一般。与同类户型的区别是，该户型将阳台设计在主卧和次卧，而客厅不带阳台。
D1户型125平米三房两卫户型
该户型为东西端头户型，三房两厅两卫，全通透结构，两开间朝南。该户型的优势是南面的主卧和客厅均带阳台，并且户型几乎无走廊浪费面积，面积利用率较高。
项目层高24层左右，公摊很低，实际可利用面积较多，另外南面都有5.7-7.7米宽的超大采光面阳台，采光效果较好。
周边湖景&大学环绕
紧邻小学规划用地
翰林尚苑东西无遮挡，属于在主城区周边环境较好的楼盘，项目东侧就是汤逊湖，周边没有其他建筑物遮挡，仅相隔一条文化大道，靠东侧的高层都是可以看湖的。
另外，文化大道和汤逊湖之间，建设有巡司河风情公园，武汉市政府投资45亿元对巡司河进行综合治理，打造富有“秦淮风情”的旅游观光长廊，包括河面景观、夜色游河，是一处大面积的湿地和生态林带。
项目西侧为武汉城市职业学院，可以共享一些学校公共配套，学校没有什么高楼，西南两侧视野也比较好。
翰林尚苑自带幼儿园，同时项目南面政府规划了一所与武汉城市职业学院合作办学的小学，似乎为翰林尚苑2000多户业主“量身定做”，无需过马路，步行可达，后期该校开学后业主大概率就是对口该学校，
根据城市留言板回复：洪山区政府已经与武汉城市职业学院签订合作办学，将在武城职（南校区）内紧邻文化大道区域内建设一所小学，该校的选址已经确定，学校建成后将接收周边适龄儿童就学，洪山区教育局也将积极推动该校的建设。
项目周边有武汉东湖学院、汉口学院、华中农业大学、武汉学院大学城校区、武汉交通职业学院、武汉城市职业学院等多所大学，可共享大学资源。
值得一提翰林尚苑西面就是武汉城市职业学院，该校的体育场馆，承办了军运会的击剑项目。
低调开发商反倒能做出品质盘
近些年南湖湖景房有个奇怪的现象，很多很低调的开发商都做出了非常不错的园林品质和社区档次。阿松去过南湖的巴黎春天和揽胜公园，它们的开发商均很低调，但是社区园林实景呈现的品质堪比豪宅标准。
究其原因，阿松认为有两点：
1，本地开发商拿地成本不高，有成本做品质。湖北房企拿地成本普遍不算高，而且跟银行关系还不错，资金充足，因为没有大品牌的光环，所以更需要在本身产品上提高品质和展示面，这样才能获取购房者的认可，加上开发商领导权力较高，只要追求口碑，相互借鉴，就能做出非常好的产品。
2，外地大品牌开发商成本控制，盈利要求导致产品趋于标准化。反观很多大品牌开发商，因为需要从城中村拿地，拿地成本过高，加上总部严控盈利率，地方领导权力有限，只能能省则省，做出很普通的标准化产品。
这也是近些年，很多大品牌开发商的楼盘维权较多，反倒不少低调房企，做出的产品，得到了较高的认可的主要原因。
比如翰林尚苑项目依地势而建，采用特色的“风”字轴，一轴串八景。风景轴线与风景链在整个社区纵横交错，保证每套房的阳台均可以看到园区的风景。内部还设置有风光定位系统，按照四季风向和日照变化，合理布局乔木和绿植来提高室内舒适性。
装修标准中的一大亮点就是带有中央空调，品牌为美的。关于公共走道是否贴砖，阿松经过特意询问，售楼部表示公共电梯间和楼梯间的墙面是会贴砖的。
全房带中央空调，方太及同档次消毒柜，指纹密码锁等亮点：
小区采用新中式的建筑风格打造“八重景观、五重园林”的全生态园林系统，在靠近文化大道东侧将打造20M宽的绿化带，形成一个绿色屏障。
项目建筑上采用了新中式的建筑风格，打造“缘起翰林、林栖谷隐、琴瑟吟唱、林簌泉韵、游目骋怀、杏林晚书、对弈冥想、悠然禅意”八大景观主题。
阿松综合点评：
1，翰林尚苑位于洪山大南湖板块，文化大道沿线，上三环很方便，是武昌中部少有的可辐射武昌、南湖、白沙洲、光谷、江夏等东南西北四个方向的楼盘，非常适合以武昌为生活圈的购房者考虑。
2，项目位于正地铁口，0距离，武汉市面上很多地铁盘，但是都需步行10以上，加上进出站实际耗费在路上的通勤时间并不低，正地铁口能带来的是出行成本时间大大降低，在武汉间歇性堵车的浪潮中地铁速度是无敌的。
3，户型采用连廊结构设计，约20.5%的低公摊，部分房源可以看湖，项目规划较为先进，打造新中式风格园林，本次开盘的楼栋楼间距宽，可俯瞰社区中央园林。
4，项目与农业银行和农村商业银行深入合作，将贷款利率降低到17%，每月帮部分购房者省约500元月供。当然能够让银行特意为某个楼盘降低利率，也体现了翰林尚苑开发商的软实力。
5，正地铁口+湖景+大学的优势也是几乎独有的，对于想在大武昌和光谷置业的购房者来讲，是一个值得考虑的选择。
回复还可以输入100字