随着东西湖区域的强势崛起，越来越多的大型房企开启了抢滩模式，先天的自然环境和区域的宜居性逐渐凸显，使得东西湖楼市不断升温。

“2018年，武汉市有450个项目落地开工，新添了24个100亿元及以上工地。”其中东西湖区位居首位

2018年东西湖区GDP总量903亿元

比上年增长8.5%

保持了较高的增长速度

有望在今明两年实现过千亿

从曾经的GDP总值倒数

到2018年接近千亿元

东西湖的发展速度是一流的！

品牌开发商齐聚东西湖

近十盘闪耀

（在楼市限购区来看，目前没有哪个区域楼盘比这里更多了）

临空港新城中心部分新盘分布图：

佳兆业悦府

（东西湖-临空港新城）

项目示范区全新升级

区域罕见的露天泳池即将开放

6月加推

建面约96-128的高层（峰景宽宅）

建面约129-135的洋房（花园洋楼）

全装均价12500元/㎡

项目规划净用地面积12.8万方，总建筑面积35.2万方，容积率2.0，绿化率30%。

项目分两期开发，共有16栋高层，11栋洋房，高层均为两梯四户，洋房为一梯两户。

佳兆业悦府首次开盘楼栋为1、2号楼248套高层，其中1、2号楼位于一期C地块，层高21层，南面为三店大道，距离三店轻轨入口较近，户型面积为97-111-129平米，两梯四户，带精装修销售。另外一期C地块洋房主推户型面积为128-135平米。

（楼盘分布图）
连开连捷 红动临空港新城

佳兆业悦府项目自2018年11月首次开盘以来，一直保持着快速热销的态势，连开连捷，项目的推盘速度和去化情况在临空港新城区域内遥遥领先，完爆周边众多在售楼盘。

高层首开，劲销3亿

佳兆业悦府于2018年11月初首开一期1、2号楼高层住宅，带装修均价12500元/平，价格比区域内地王项目低了很多，性价比较高，产品优质，去化情况也比较好。

洋房加推，开盘售罄

项目于2018年底和2019年3月份分别推出了一期的四栋洋房，带装修均价约14000元/平，比区域内部分高层房源价格更低，性价比优势依然明显。其中2019年3月份4、6、7号楼洋房开盘即售罄，火爆东西湖。

片区规划

武汉临空港经济技术开发区前身为东西湖吴家山开发区，2013年5月15日晋级为武汉临空港经济技术开发区，为继武汉沌口经济技术开发区、东湖新技术开发区之后第三个获批成立的经济技术开发区。

2017年7月，东西湖区国土资源规划局发布了临空港新城中心的城市设计规划，确定了该片区位于开发区的核心地位。

临空经济的商贸引擎、西部新城的活力中心、东西湖区的创智天地，融商务商业、总部科研、行政文化、居住配套于一体，以绿色交通为导向、公共服务配套完善、环境优雅宜居的城市新中心。

整个临空港新城中心被划分为五片：商业商务片、总部科研片、文体休闲片和两个居住生活片。

南“光谷”、北“数谷”，网络安全基地2017年拉开序幕

2017年临空港新城中心招商引资项目92个，包含过百亿项目6个，投资总额约5800亿元。其中网安基地、中金数据等项目致力协同打造中国数谷，预计到2020年底“中国数谷”产值有望达1000亿元，届时武汉将形成江南有“中国光谷”、江北有“中国数谷”的信息产业新格局。临空港新城中心正复制着光谷中心城的成功模式，提速发展。

自2016年9月中央网信办复函武汉建设网安基地以来，武汉大学、华中科技大学已与武汉临空港经开区达成国家网络安全学院入驻协议。目前网安基地已签约项目37个，协议投资达2654亿元，基本建立“硬件安全—通信安全—应用安全—数据安全”的网络安全产业链条。2020年，产业链企业预计突破200家。

投资额216亿元，6大项目同时开工，网安基地建设进入实质性阶段

2017年8月23日，国家网络安全基地一期六大核心工程，国家网络安全学院、展示中心、国际人才社区、网安基地一期基础设施、中金武汉超算（数据）中心、启迪网安科技孵化园六大项目同时动工，总投资约216亿元，标志着武汉国家网络安全基地正式步入实质性建设阶段

预计2019年10月建成，当时有四五个城市候选，竞争很激烈，中央网信办选点时进行了多方考察，考虑到武汉高校资源丰富，最终选择了武汉。

片区交通

轻轨1号线：佳兆业悦府门口就是轨道交通1号线三店站，A出口出来就能看到佳兆业悦府，属于正宗地铁盘。轻轨1号线2004年开始运营，2017年12月四期径河延长线3座车站码头潭公园站、三店站、径河站开通运营，截止目前设站32座。

佳兆业悦府业主可以乘坐轻轨1号线经过五环大道、竹叶海商圈、古田二路凯德商圈、汉西宗关商圈、利济北路、循礼门商圈、武汉天地二七商圈等汉口著名写字楼和商业区域，如果刚好在这个沿线上班，出行就会非常方便。

地铁6号线二期全线共设2座换乘车站，在码头潭公园站与轨道交通1号线径河延伸线换乘，在临空港大道站与远期17号线换乘。其中码头潭公园站换成1号线一站到达佳兆业悦府。

5月20日，武汉地铁集团表示，6号线二期工程开通时间问题。 6号线二期属于武汉地铁第四轮规划，该规划于2018年12月获得国家发改委批复。目前，土建工程招标工作已完成，正在紧张有序地组织施工，具体通车时间以市政府公告为准。

片区配套

根据临空港经济区新增规划或已开业运营的大型商业综合体还有８个——华润万象系列（据某网报道２０１５年初华润宣布投资２０８亿元参与东西湖旧城改造，对旗下武汉雪花啤酒搬迁新建，进行大型城市综合体建设）、利嘉中欧城市广场（规划中）、东西湖万达广场（施工中）、海林广场（已开业）＼北冰洋城市广场（已开业）＼东西湖中心广场（已开业）＼鸿达中央广场（已开业）及武汉荟聚中心（已开业）。

利嘉中欧城市广场

距离佳兆业悦府约2.5KM左右规划商业利嘉中欧城市广场，作为光谷步行街的开发商，利嘉集团将投资150亿，参与

龚家湾旧改项目。建筑面积约130万平方，其中商用建筑面积约50万平方，住宅建筑面积约78万平方。而随着未来利嘉集团中欧城市广场（国际保税商品直销中心）的建设，将形成商业商务、休闲娱乐、保税贸易等多元化的业态组合，其距离本项目直线距离约2公里。

体育中心

东西湖体育中心：距离佳兆业悦府2公里，车行距离8；面积14.5万方，项目包含一个30000座的体育场、一个8000座的体育馆以及一个1000座的游泳馆，预计2018年12月“一场两馆”的主体部分完工，2019年5月进行测试赛，第七届军人运动会足球和乒乓球赛事届时在此举行，建成后将成为一个以体育比赛、全民健身、体育公园、商业运营为主，以文化娱乐、表演展示为辅的城市综合体育活动中心。

佳兆业文体集团，成功竞得武汉东西湖体育中心项目未来9年运营管理权；继深圳、佛山、惠州、贵港、海安、湖州后，首次进驻华中地区，将版图扩张至7城12馆。

东西湖区文化中心
东西湖区文化中心：位于东西湖三店西路以南、新城一路以北、临空港大道以西，总用地面积196825平方米，设有市民阅读中心、档案服务中心、博物馆、科技馆、文化馆、剧院和文化创意产业中心。项目建成后，将成为武汉东西湖区高端地标性建筑群，为武汉人民提供了生活娱乐、旅游观光及大型演出的现代化公共活动场所。

医疗

协和东西湖医院：目前正在搬迁，即将正式投入使用

协和医院国际分院：位于金银湖环湖路北，为三甲医院。2017年11月底开工，2019年10月交付使用，预计投资约8亿元，规划用地13万平米，建筑面积9万平米，距离项目直线距离7公里，开车20可到达。医院将分两期进行建设，一期建设为门急诊楼、医技楼、科研楼等，二期为住院部、行政楼等。

教育

规划中的北师大附中将于2019年开工建设

据楚天读书报2019年1月报道，北师大附中将于2019年开工建设，该学校将实现小学到高中全覆盖，为12年一贯制学校。规划建设的北师大附中是211、985高校的附属中小学，距离佳兆业悦府项目约1公里左右。待其建成之后，项目周边的教育配套将进一步完善。

7年深耕武汉 佳兆业首进汉口

佳兆业集团控股有限公司成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所成功上市，2018中国房地产百强企业Top30，2018中国房地产开发企业责任地产10强企业。

佳兆业2011年进入武汉，所以在武汉知名度还是挺高的。已经交付的白沙洲楼盘佳兆业金域天下是个项目，该盘在片区口碑品质非常不错，现在金域天下二手房价格为区域内较高楼盘，达到16000-20000元/㎡，在3年内翻涨2-3倍，目前白沙洲的新盘价格约为13500元/㎡（含精装）。

随后佳兆业进入汉阳，2013年开发佳兆业滨江壹号，2017年开发武昌内环核心项目佳兆业广场·天御，打造高端品质盘。2017年佳兆业首次进入汉口，拿下临空港新城中心径河地块佳兆业悦府，这是佳兆业落子武汉的第4个项目，其中的住宅用地规划净用地面积12.86万平方米，总计容建筑面积25.7万平方米，容积率2.0。至此，佳兆业完成武昌、汉阳及汉口三镇的全面布局。

产品风格

营销中心建筑示意图

营销中心实景图

泳池效果图

小区内有游泳池（佳兆业进驻武汉，建筑的四个项目均自带游泳池），既美观，又方便不少，天热的时候随时都可以去。比如今天太热了，临时想到水里玩一下，没问题啊，到家里泳衣一拿，走两步就到游泳池了，游完了走两步就到家了，多方便。尤其是在小区里面，安全性更高。除了自带泳池，佳兆业悦府的园林设计也是用了一番心思的。

园林整体设计遵循中国传统的礼序与制式，规划为“悦桥、悦月、悦庭、悦园、悦山、悦镜”六进空间，动与静相结合；

进入小区，迎来的是由悦桥、悦月组成的仪式空间，过渡飞桥与两旁涌泉水景使得归家具有强烈的仪式感。

由悦庭、悦园、悦山组成的幽静休闲空间，园林内曲径通幽、移步换景，选择大量朴树、丛生香樟、桂花、日本晚樱等大量珍贵植被树种，大部分树种都是通过全冠移植，不是一些待生长的小树苗。

园区有专门的全龄活动区，涵盖老年人活动区及成人器械，方便成人活动的同时也可以对家里小朋友进行看护，亲子互动更密切，对于不同年龄阶段的儿童设置了攀爬墙、滑梯、跷跷板、沙坑等游玩器材；

洋房C户型129平米四房两厅两卫

该户型为四房两厅两卫，分布于12号楼洋房的四、五层，客餐厅双阳台，南北通透，四开间朝南，主卧朝南带独立卫生间和衣帽间，特色在于卫生间也朝南，整个主卧朝南面达到了5.5米，主卧的舒适度非常高。四房均带有飘窗赠送面积，四房设计，功能性也比较强。

性价比优势明显

佳兆业悦府位于临空港新城中心，是武汉三大经济开发区之一临空港经开区的中心板块，新区规划和建设都比较先进，利好不少，且该项目位于区域的中轴线位置，在区域内占据的位置优越。

项目位于三店站正轻轨口，轨交出行非常方便，周边道路修建，路网也在逐步完善，自驾出行将更加便利。

2019年以来，大家一定会非常明显的感受到，武汉各大片区价格都有不同程度的上涨。据不完全统计，2019年以来，武汉已有近40个楼盘价格有不同程度的上浮或者新盘首开突破片区此前的价格，楼市可谓“涨”声一片。

尽管东西湖吴家山区域楼盘较多，竞争激烈，然而最近入市的几个项目中，金地、电建项目也是纷纷涨价，仅有佳兆业悦府价格稳定，近期开盘的高层和小高层价格均是跟之前持平，无跟涨之风，预计项目本期加推，价格也将最后一次全装12500元/㎡；即将涨价，价最后的机会。