目前，在房地产政策调控持续深化下，各城市房地产市场表现显著分化，而作为市场发展根基的城市，其未来发展态势已然成为各界关注的焦点。在中国房地产行业市场化发展的20多年间，一幢幢高楼平地而起，见证了城市的振兴与崛起，在城市间经济与产业实力的博弈过程中，地标建筑不断涌现，也在一定程度上成为了城市综合实力与繁荣风貌的象征。地标建筑以一种气势恢宏的姿态，构筑了耀眼璀璨的城市文明，彰显着城市独特的历史文化与内涵，与此同时，其作为展现城市核心竞争力的重要载体，以点带面促进区域、城市产业和人口的集聚，在推动经济发展的同时，也一定程度上推动着城市房地产市场格局的转变。地标建筑，以其功能上独有的超前性和包容性为城市代言。

自2008年开始，中指研究院华中分院联合武汉房天下，连续十一年开展 “武汉新地标研究”，认证和推广了一大批对武汉房地产市场发展、对改善武汉市民居住环境起到重要作用的项目，“武汉新地标”也成为消费者投资置业的首要参考。中房指数系统、中指研究院新地标评价体系分为功能性指标和标识性指标两个部分，每个指标下设二级指标，结合主成分法、德尔菲法与层次分析法对各项指标进行量化和非量化分析，最终评选出2018-2019年武汉新地标项目。

地标认证:中建锦绣双城

区位交通

中建·锦绣双城坐落于武汉西大门蔡甸新城发展核心区，莲花湖大道与西环路交汇处。蔡甸处于不限购区域，而且紧连两大开发区，北接武汉临空港，南邻武汉经开区，产业资源丰富。同时，作为汉阳的后花园，自然环境也相当优越，北有汉江流经，东、南有后官湖、什湖、知音湖、西湖等湖泊资源分布，还有后官湖湿地公园、九真山国家森林公园等生态休闲旅游区，非常清新宜居。此外，项目所在的蔡甸新城区，也是蔡甸发展最火热的区域之一，是政府重点打造的板块。

项目周边有三横两纵干道交织，横向蔡甸大街、莲花湖大道（在建）、成功大道（在建），纵向西环路、公园路。去市区，走汉蔡高速，半可到王家湾；走汉江大桥，可快速抵达东西湖区吴家山。项目距地铁4号线西延线"西环路站"约400米，预计2019年实现通车。地铁站旁边是公交枢纽站，有270（到黄金口地铁站）、106、266（到汉阳）、267（到沌口）、H101（到东西湖）等多条公交线路。多元化的出行方式，大大方便了出行安排，节约了出行时间和成本。

建筑规划

中建·锦绣双城总占地13.7万方，总建筑面积约58万方，其中住宅约39.2万方，商业约0.8万方，还将配建两所总建筑面积约4680㎡的幼儿园。项目共33栋住宅，合计约3014户。

项目定位为融合住宅、城市公园、社区商业为一体的绿色、开放、共享的高端复合型品质公园社区，规划建设叠墅、洋房、高层、超高层四种物业，立足蔡甸区域打造标杆品牌项目。

项目分两期开发，一期开发119地块，占地5.98万方，总建筑面积约24万方，容积率2.8，建筑密度25%，绿地率30%，规划1栋幼儿园及13栋住宅，其中5栋高层、2栋小高层、4栋洋房、2栋叠拼别墅，共1304户，总车位2002个，车位比为1：1.5，属于区域领先水平。

项目规划以新中式风格为主，精工技艺配以四合式坡屋顶设计、干挂外立面石材，筑就中建锦绣双城东方美学的建筑风情，并将叠墅、洋房、高层等建筑，开阔有序地排布，与自然融合，彰显东方墅质大城的舒适生活魅力。

小区景观采用新中式园林风格，将荆楚文化与禅意静思结合，规划一核心、二轴景观带及大型景观公园，布局流水亭台等景致，打造东方意境的新中式园林，致敬东方生活情怀。同时，在社区内规划有情景街区商业、运动会所等多元生活配套，满足多彩生活所需。

综合配套

中建·锦绣双城打造一个360°全龄互动社区，小区规划有2所幼儿园、一街三景景观带、3大架空层主题乐园，多样化的社区配套，满足各个年龄段的业主需求。其中3大架空层主题乐园是由架空层打造的儿童、中青年、老年人情景式主题互动空间。另外，小区引入海绵社区理念，建有6大下沉绿地，即使是雨水特别充沛的梅雨季节，也能够实现小区的自我调节。

教育配套方面，项目离汉阳一中（省级示范高中）直线距离仅约600米，此外周边还有华师附属蔡甸幼儿园、太山小学、蔡甸五小、幸福路中学、蔡甸实验高中（市级示范高中）等学校，教育资源十分丰富，可提供未来学龄15年无忧成长。

医疗配套方面，距项目10-20内有协和医院托管蔡甸区人民医院、蔡甸区中医院、济和医院等优质医疗资源，可保障人居健康生活。

商业娱乐方面，项目近邻规划有柏林地铁小镇、万新现代城（王府井、奥特莱斯现已签约入驻），依托蔡甸主城繁华圈，还可快速往来王家湾、钟家村商圈等区域，且紧邻中法武汉生态示范城，离后官湖湿地公园也仅5-6公里，未来将开启宜居繁华生活圈。

公共配套方面，区域内有武汉森林野生动物园、索河香草花田、金龙水寨和九真山风景区等。

产品特色

中建·锦绣双城高层采用架空层设计，与传统架空层的单一防潮、通风功能不同，中建在蔡甸率先引入架空层泛会所理念，有效利用架空层，打造集艺术、休闲、生活等多功能于一体的泛会所。未来馆，专注社区儿童成长，设置学习、玩乐区，打造有益身心健康的儿童场所；运动会所，打造多元化的运动场所，增强小区青年健康的生活方式；老年休闲中心，供老年人健身锻炼，丰富中老年人业余生活。

项目产品类型丰富，有高层、超高层、退台式洋房、多层叠墅。其中，高层主推房源为108、119、127㎡三房两厅两卫户型，通过测算楼与楼之间的最优间距，结合坐北朝南科学排布，实现户户阳光充沛，大寒日也能满足两日照需求；另外，考虑户型的通风效果，从户型细节着手，采用连廊设计，实现户户南北通透。楼间距4#楼和5#楼之间约有65米。

洋房有独立的小区入口，空间私享；1梯2户，共6层；而且洋房一楼赠送地下室约90㎡，二三四五楼赠送约8㎡储藏室，六楼赠送约6㎡储藏室。主推房源为152-162㎡四房两厅三卫、127-138㎡三房两厅两卫，户型设计合理，性价比高，居住舒适度高。

叠拼别墅是蔡甸城区稀缺产品，一期叠墅仅24套。住户专享独立小区入口，空间更私密；私家电梯入户，彰显尊贵。一楼赠送地下室约110㎡，中间户赠送约55㎡花园，边户赠送约125㎡花园，宽绰豪奢，雅致便捷，尽享品质生活。

中建·锦绣双城还在项目细节上精益求精，综合运用铝合金模板，采用全外墙现浇工艺，外墙使用钢筋和混凝土一次浇筑成型，墙面是一个整体，从根本上解决内墙空鼓、墙体开裂、雨水渗漏三大质量顽疾。卫生间采用同层排水设计，这样不易堵塞，排水流畅，且排水噪音小，对睡眠干扰较小。高品质的建筑用材，领先的施工工艺，标准化的施工流程，只为打造一个放心无忧的家。

企业品牌

中国建筑是目前全球规模的投资建设集团，也是我国建筑领域一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，位居2018年度《财富》世界500强第23位，《财富》中国500强第3位，全球品牌价值500强第44位。中建三局是中国建筑重要子公司，一家规模超千亿的投资建设综合服务商，达到世界500强第448位标准，综合实力多年排名中建系统工程局名、2018年湖北百强企业第二名。承（参）建了包括上海环球金融中心、北京中国尊、天津117大厦、武汉绿地中心在内的20个省区市高楼，以及被誉为"世界新十大建筑奇迹"的央视新址CCTV大楼，累计获得201项鲁班金像奖（国家优质工程奖）。

中建三局秉持鲁班的匠心精神，深耕武汉本土市场，先后开发了中建·汤逊湖一号、中建·御景星城、中建·光谷之星、中建·大公馆、中建·东湖锦城等项目，在各片区成功打造了标杆楼盘，获得了社会各界广泛好评。2018年武汉市房企市场占有率排行榜中，中建三局位列第四名，年度销售金额近157亿元；2018年房企湖北销售金额排行榜中，中建三局位列第五名，销售总额约193亿元，中建品牌充分获得了市场的高度认可。

区域潜力

蔡甸区被两大开发区：武汉经济技术开发区和武汉临空港经济技术开发区南北相托，同时也是实施武汉中心城市打造战略中，沌口往西拓展迁移的重点区域。蔡甸区不仅有京港澳高速、汉蔡高速、沪渝高速、318国道交汇形成的"金十字"路网系统；还规划有多条地铁（4号线、蔡甸线、11号线）和有轨电车，实现区域内部贯通以及与武汉中心城区的；蔡甸南屏通航机场、新汉阳火车站（武汉第四大火车站）也选址在蔡甸；蔡甸目前是离武汉中心最近的不限购区域，也是远城区环线中性价比的区域，对武汉及周边的购房客户有强大的吸引力。

2014年3月，在巴黎，在中国国家主席习主席和法国总统奥朗德共同见证下，中法签署了《中华人民共和国政府与法兰西共和国政府关于在武汉市建设中法生态示范城的意向书》。

2015年11月，在武汉蔡甸区结束的第二届中法城市可持续发展论坛上，由中法专家组创新编制的《中法武汉生态示范城总体规划》正式出炉，明确到2020年，中法生态城将成为武汉西部占地120平方公里、就业人口50万的智慧创意产业中心，与武汉三镇东部的中国光谷交相辉映。

按照《中法武汉生态示范城总体规划（2016—2030）》，将在39平方公里集中建设区内，形成以发展高端服务业为支柱、以汽车整车制造与智能装备研发为基础、以生态示范型产业为补充的产业体系。其中高端服务业主要包括高新技术研发、低碳生态技术、文化创意、教育培训、生命健康、商务金融等。汽车整车制造与智能装备研发主要包括汽车整车制造、新能源汽车研发、智能装备研发等。生态示范型产业主要包括生态示范农业观光示范、农业种植等。

随着中法生态城的全面启动，地铁的建设、房地产业的兴起，蔡甸的生态宜居优势不断提高，加上不限购不限贷优势，区域发展出现供销两旺格局，是武汉房地产热点板块之一。恒大、中海、碧桂园、越秀、中建、金地、金茂、德信等品牌房企不断进驻，形成了良好的宜居氛围，各大房企带来丰富的开发经验，无论产品创新规划，还是后期特色服务，都将进一步提升整个区域的住宅和商业品质，提高区域的知名度，推动区域的人居发展，使该区域成为武汉的高价值潜力区。

地标认证

中指研究院、中房指数系统在广泛收集武汉房地产市场典型样本项目数据信息的基础上，确立以"典型性"、"性"为基本原则，基于项目在"建筑规模、市场表现、建筑品质、户型设计"四个功能性指标，以及"显性标识、隐性标识"两个标识性指标的表现，开展武汉新地标项目研究工作，旨在树立城市地产品牌和区域项目旗舰，引导消费者理性投资置业。以下为根据"武汉新地标样本项目测评体系"形成的中建·锦绣双城专项认证报告。

价值贡献

显性标识：打造低密舒适人居环境，营造全龄段人文社区。 秉持鲁班的匠心精神，中建三局在蔡甸精工打造一座建面约58万方的东方墅质大城，传承东方雅韵，共谱人和大境，将传统中式人居文化与现代建筑工艺完美结合，打造低密舒适、雅致美好的居住环境，营造睦邻友好的全龄段互动社区。

隐性标识：提升区域住宅品质，传承国匠筑居精神。作为跨越世纪的匠人，中建始终坚持"中国建筑荣耀世界"、"中建三局敢为天下先"、"匠心传承，高端房建先行者"等理念，科学设计，精工筑家，不断推动城市功能提升、居住品质改善，提升蔡甸区域人居发展水平。

测评机构：中指研究院

 认证时间：2019年2月