今年高考正值端午，一举高粽是对高考学子的美好祝愿，一举中签则是对买房者的端午礼物，武汉6月周（5.27-6.2）开盘数据显示，东湖高新区市场表现依旧强劲，江夏去化率也均在95%以上，武汉南部楼市热度渐起。

随着武汉军运会举办时间的临近，江夏城市基础设施包括交通、通讯以及环境等方面得到快速提升，城市面貌焕然一新。万科、保利、联投、五矿、建发、金茂等开发商纷纷于军运会运动员村的大桥新区板块落子布局。

（江夏区楼盘）

回顾2017年，保利溢价60%，以11.6亿元竞得大桥新区的P（2017）082号地块，当时鲜少有人知晓此片区，新房市场更是一片空白，但其房价破万去化，如今已是高楼耸起，随军运会发展利好而潜力凸显，是“开荒”也是“机遇”。

回到2019年，保利仍热衷做个“开荒者”。今年保利和光晨樾于6月亮相江夏郑店，成为片区新盘，约58.69万平方米的总建筑面积，以高层及别墅产品闪亮登场。

保利为何敢做“吃螃蟹的人”，抛开社会责任、品牌实力外，必定有利。

01|光谷南红利凸显

2017年，武汉政府加快新一轮总体规划编制，构建“1个主城+3个副城+3个新城组群”的城市空间格局。加快建设东部、南部、西部新城组群，着力提升产业集聚、城乡统筹发展水平。

而武汉南部新城作为距离中心城区最近的一座新城，正承接中心城区产业的发展，在今年4月，令人瞩目的江夏大健康产业园发展规划出炉。

大健康产业园位于江夏区郑店街道，确定方案为规划常住人口12万人，总用地规模为85平方公里，形成了一核一环、三区一镇六园的整体空间格局。其中，生态农林用地达到了44平方公里，形成了“一核两带，三山多廊”的生态景观格局，为大健康产业园的发展规划布局了良好的生态环境支撑。

目前，江夏区人民政府已与泰康集团、中国生物等10家大健康产业企业签约，总投资超过529亿元。未来大健康产业园将引进100家规模以上大健康企业，实现100亿元税收，到2030年打造生物医药、医疗器械、健康养老1000亿级产业集群，带动5万人以上就业。

继形成光电子、汽车两大万亿元产业集群后，武汉将下一个万亿元产业集群瞄准了大健康产业，保利则以前瞻性眼光抢先布局于此，带动区域住宅发展，提高人居生活舒适度。

02|以“光”探索更多可能

保利以“和光”系产品开拓郑店楼市市场，意在在大健康产业新城这片无限可能的热土上焕发新生，探索人与未来无限可能。

保利和光晨樾由P(2014)125号和P（2014）126号两宗地块组成，占地面积约19万平方米，总建筑面积约60万平方米，开发商为武汉南部新城建设发展有限公司，股东为武汉市江夏农业集团有限公司和武汉保裕置业有限公司（保利），由保利操盘。

据项目规划显示，一区地块规划总用地面积127489.92平米，总建筑面积407236.88平米，其中住宅建筑面积271927.48平米，商业建筑面积3526.56平米，九班幼儿园2730平方米，容积率2.2，绿地率35%，建筑密度25%，总户数2324户，全地下车位3366个。

（一区经济技术指标）

规划显示一区地块分为三期，其中一期总建筑面积157965.57平米，住宅建筑面积112472.83平米，商业1671.7平米，九班幼儿园位于一期内，容积率4.7，共1016户，地下车位935个。

二期总建筑面积144946.62平米，住宅建筑面积76087.42平米，容积率0.95，共556户，地下车位1861个，二期容积率、车位配比。

三期总建筑面积104324.69平米，住宅建筑面积83367.23平米，商业建筑面积1854.86平米，容积率3.92，共752户，地下车位570个。

（总平面图）

据悉，项目将建筑根基抬高了3米，可以做到比普通住宅多45度的视野，而“和光”系的亮点就在于利用光的折射使室内更通透，将自然山水与光融合形成移步换景之感。

03|毛坯首开给予更多空间想象

保利和光晨樾预计本月首开1、2、3号楼，推出95-125平方米的毛坯高层产品，目前项目样板间已开放。

D户型94.59平三房两厅一卫为中间户，布局方正动静分区，客餐厅连于一体视觉空间感大，三开间朝南采光面更佳，虽只有一个卫生间，但可做干湿分离或是双坐便池设计，便于多人同时使用。

C户型108.44-108.67平三房两厅两卫为中间户，整体布局与D户型相似，同样是3开间超南，只是主卧多了一个卫生间，为套间设计私密性强，同时步入式衣柜满足主人的大衣橱梦想。

B户型111.7-115.64平三房两厅两卫为边户，主卧带有卫生间及南向飘窗，保证主人私密性及采光视野，次卧为对门设计，卫生间处两室之间，便于儿童或老人夜里入厕，距离客厅距离较远，避免夏季出现异味。

A户型117.19-121.58平三房两厅两卫为边户，其主卧为套间设计，但可根据自身需求考虑是否保留主卧卫生间，若将卫生间空间利用起来，主卧活动空间则更大，可放置婴儿床、独立衣帽间等等。

因项目为毛坯交付，可灵活改动的空间很大，业主拥有极大的主动权去装饰自己的新家，满足自己的实际需求和品味喜好。

保利和光晨樾位于白沙洲大道东风小学旁，北靠八分山系，南面红旗水库，内部有沿街商铺及保利自营的若比邻购物商场，可以满足业主的日常生活所需，项目自带有两所幼儿园，另距离东风小学790米、郑店中学1.1公里、郑店中心小学1.4公里、郑店街劳一小学1.9公里。

项目目前更多商业、医疗等主要依靠纸坊现有配套，驾车前往纸坊约25，此外从项目出发沿白沙洲大道驾车行驶约35可达武昌火车站，沿107国道行驶途径武珞路约45可到达中南路。

整体而言，郑店虽目前配套并不完善丰富，但随着大健康产业区的建成落地，产业配套完善只是时间问题，届时众多房企入驻，价格也将随之上涨。

保利和光晨樾作为郑店新盘面世，或在价格上会有一定优势，而其作为保利第四个“和光”系产品，在项目品质上也值得期待。

本文出自楼事武汉