德信江南大院

（蔡甸区-蔡甸城区-不限购）

7月11日已拿预售证

预计2019年7月20日之前首次开盘

主推3、8号楼

建面约100-122平米带装修房源

其中3号楼高层均价10290元/㎡

8号楼洋房均价11030元/㎡

均含2000元/㎡装修

项目实体样板间已开放

目前正在认筹中

 

预售证截图：

 

中国百强房企首进武汉

江南大院是德信地产进驻武汉的个项目。德信地产在杭州还是比较知名的，与绿城和滨江一同位列杭州房企前三强。作为典型的杭派房企，德信一直有户型专家的称号，很多项目还没开盘，户型就被别人复制。

德信地产总部位于杭州，成立于1995年，2000年制定了以长江三角为基地的发展战略进入加速发展阶段，2004年进军湖南市场，深入华中，同时成立盛全物业，2008年德信集团旗下的德信地产与盛全物业同时获得了国家一级房地产开发资质与国家一级物业服务资质，2012年稳居杭州本土房企前三甲，2014年入驻纽约华尔街，全球布局战略启动，2015集团旗下盛全物业新三板上市，2019荣获连续6年蝉联中国房地产百强企业的荣誉，2019年2月26日在香港证券交易所完成上市。

在23年的发展中，德信地产打造了海派系列，泊林系列，大院系列，臻悦系列等多元化产品系列，建设了100余个项目，服务了约10万余户家庭。德信江南大院属于大院系列。

德信江南大院作为德信进驻武汉的个项目，主打的是“杭派精工”、“低密宽境”、“智慧住区”的理念，这也是项目敢于突破片区房价的重要底气。

“杭派精工”指优质的户型、独具匠心的细节设计；

“低密宽境”指社区园林低密度、户型设计宽开间短径深，居住更舒适；

“智慧住区”主要体现在社区和装修的智慧细节上。

 

纯板式住宅 户型好

德信江南大院占地面积约2.55万方，总建筑面积约7.52万方，项目由9栋住宅组成，其中1、2号楼为4层洋房、5-8号楼为8层洋房，3号楼为25层高层，9、11号楼为32层高层及1栋1层商业楼（10号楼），地下1层整体地下室，共518户，项目所有楼栋均为板式结构，尤其是高层板式楼十分难得，户型结构和设计都非常好。

德信江南大院板式结构示意图

 

7月开盘为项目的首次开盘，主推3号楼和8号楼100-122平米带装修房源，其中3号楼为25层，1个单元，2梯4户，4个户型均为100平米户型；8号楼为8层洋房，2个单元，1梯2户。

 

从项目的平面规划图中可以看出，项目3号楼位于小区西南角，北面为庆龄双语幼儿园，南面为规划道路，因此3号楼前后采光无遮挡，且视野非常好，整体通风、采光效果俱佳。8号楼位于小区中间部分，南北都是小区主景观带，观景效果好。

 

小区日照分析图：

 

德信地产做为杭派的户型专家，首进武汉就带来了不同的户型体验，尤其是3号楼25层的高层板式结构改良，核心筒分离结构，2个电梯分布于单元的两边，中间依靠连廊连通，4个100平米的户型一字排列，不仅保证了每个户型的通风采光，还实现了户型之间无遮挡，并且户户南北通透。

8号楼1梯2户纯板式楼结构，西边单元为106、107户型三房结构，东边单元为115、121户型四房结构，三房在一个单元，四房在另一个单元，做了一定的户型区分。

 

 

D1户型100平米三房两厅两卫

该户型为3号楼户型，不管是边套和中间套，户型结构都是类似的。如果是中间套100平户型，则北面为连廊；如果是端头边套100平户型，则北面没有连廊，北面采光会更好一些。

该户型为3开间朝南，南北通透，因为是纯板式结构，所以南向户型之间采光无遮挡，且通风效果佳。整个户型动静分区，客厅、餐厅外加客厅阳台，活动空间面积较大，且三个卧室均有飘窗赠送，拓展了房间的使用面积。100平做成三房两卫，整体户型不错。

 

F1户型107平米三房两厅两卫

该户型为8号楼洋房西边单元西边户型，三开间朝南，三面采光、通风，南向超大阳台，提升了房间的拓展空间以及南向观景的舒适性；中部为客厅、餐厅、阳台活动空间，活动区间面积较大，三个卧室分别位于房间的三个角落，自成空间互不干扰，三个卧室均有飘窗或者阳台，丰富了卧室的空间范围。本户型通透性、采光性都非常好。

 

F2户型106平米三房两厅两卫

该户型为8号楼西边单元的东面户型，户型三开间朝南，南北通透，南向大阳台，与除了卫生间有一定的小调整，其他与107户型基本一致。不多做赘述。

 

E2户型115平米四房两厅两卫

该户型为8号楼东面单元的东边户型，三开间朝南，南北通透，房间功能分区非常明确，进门中间部分由餐厅、客厅、南向大阳台组成的活动区，卧室分布在房间的四个边角，卧室之间各自独立互不干扰，保证了每个房间的私密性。不过厨房位于两个卧室之间，会对北面卧室有一定的影响。

 

E1户型121平米四房两厅两卫

该户型为8号楼东面单元的东边户型，也是本次项目推出的户型。该户型三开间朝南，三面采光，南北通透，南向大阳台增加了房间的居住舒适性，四个卧室均有飘窗或者阳台，拓展了每个房间的空间感，尤其是主卧的转角飘窗，270°观景，还是比较吸引人的；同时四个卧室分布在房间的三个边角，保证了各自的私密性，厨房单独位于一角，减少对整个房间的噪音、油烟影响。这也是本次推出户型中各个细节都考虑比较充分的户型。

 

武汉新房装修价

含暖气、带凉霸堪称高配

德信江南大院为带装修房源，装修价格为2000元/㎡，除了常规的地板、地砖、墙面、厨房、卫生间等常规装修以外，全房带暖气，厨房带凉霸，且很多细节值得称道，片区内同价位的装修无盘能比，是区域内装修高配。

 

1、全房暖气，提升了冬天居住的舒适度

武汉冬天比较阴冷，房间有暖气冬天的居住舒适度更高。德信江南大院是蔡甸区装修中为数不多的有暖气的项目，且2000元/㎡ 的装修标准带暖气，算是相当不错的装修配套了。

 

2、厨房凉霸设计

厨房凉霸，是很多开发商装修没有涉及到的，厨房装上凉霸，即使夏天在厨房做饭，也能有一些清凉，是一个非常人性化的细节设计。

 

3、厨房玻璃墙设计，美观又实用

项目为实体样板间，后期均为交付标准，厨房与客厅之间不是墙体交付，而是部分玻璃墙隔断。这样既有设计感， 同时又拓展了空间感，还是很有亮点的。

 

4、厨房的装修展示

装修最主要的就是厨房，项目的厨房也装配的非常完善。

 

 

容积率2.2+双排污管道

区域品质标杆

除了产品和装修以外，项目品质更能体现“杭派精工”“低密宽境”“智慧社区”的内在理念，具体表现在：

1、容积率2.2的低密度社区

德信江南大院的容积率为2.2，由4层、8层洋房和25、32层高层组成，实现了项目南低北高错落分布，不仅保证了每栋楼的采光，还增加了居住的舒适性和社区的层次感。

 

2、全龄化社区规划

项目北面为项目主入口，也就是现在的德信江南大院的售楼部位置，根据项目组团，项目分为活力商业区、共享花园区、针对儿童的全领儿童乐园区和针对年轻人、老人的健身花园区，是针对全社区成员的全龄化社区。

 

3、社区内部全人车分流

项目共有地下车位568，地上20个，共588个车位，车位配比1:1.2，其中20个地上车位是商业部分车位，因此社区内部为全人车分流。

 

4、大堂精装，走道贴砖

项目一楼大堂为精装大堂，走道也会贴砖，进一步提升了社区的档次。

 

5、太阳能热水器+双排水系统

看的到的品质很重要，看不到的细节更重要。德信江南大院采用的是污废分离双排水系统，既环保又保证了排水系统的畅通，这是很多项目做不到的。

同时项目部分房源配有太阳能热水器，也是一个加分项。

 

6、智慧社区，打造更便捷的社区生活

① 社区全WIFI覆盖，楼下散步也可以享受社区免费WIFI；

② 车辆自动识别系统，进出小区更加方便；

③ 进出楼栋人脸识别系统，进出楼栋更加方便。