8月25日，央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率，公告显示，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

一时间LPR成为楼市热词， 那么，个人房贷利率“定价”标准调整之后，对购房者的实际影响都有哪些？购房者该何去何从?

房贷利率不下降，平稳是主流

针对新政是否会导致房贷利率下降的问题，央行回应称：房贷利率虽由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。 

业内人士也表示，全社会贷款成本都有所降低，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。

房贷利率折扣，将不复存在

根据公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此前，一般首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房一般不低于基准利率的1.1倍。新政实施后，房贷利率从此只有加点，再无打折。

利率保持平稳，房价逐年刷新

近日，某房产大V在微博发了一段关于“价格是怎么涨起来的”的文字而引发大量朋友圈转发。内容是这样的：“在武汉，前年1万左右可以选择光谷南当代国际城；去年， 1万左右可以选择文化大道。今年，1万左右只能蔡甸、阳逻、横店、鄂州葛店。

不可否认的是，无论是长期还是短期来看，武汉的房价的确是在悄无声息中慢慢涨。一份武汉今年4月份和8月份均价显示，仅仅4个月，同样的位置，月供确实越来越高。

*数据来自武汉楼市动态

趁早上车，规避房价上涨风险

不管是国家统计局发布的房价变化，还是我们武汉楼市动态监测的一线开盘价格情况、房价情况，呈现出来的市场行情很明确——武汉这些年的房价确实逐年攀升。

通货膨胀日益加剧，钱越来越不值钱，房价天天涨，在无声无息中试图将你抛在身后。而抓紧时机，趁早赶上房市的末班车，就成为了解锁战这场战争的方法。

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