肆哥一直有个习惯，尽量从产品端来评价一家房企的优劣，因为最末端才能呈现给购房者象化的商品。只有在交付产品的细节处落到实处，就一定可以上溯找到购房的缘由。今天肆哥就和大家聊聊一个已经引得万人关注的项目，毫不夸张的可称之为当下现象级产品。 

这个项目值得关注的自然是有原因的，这应该算的上是恒大旅游集团在武汉大经开区落子的项目，也是他们在武汉销售面积数一数二的超级大盘。 

▲ 恒大时代新城区域缩略图

    恒大时代新城位于纱帽街延长线，从板块上来讲属于大经开区，马影河环伺而居。一方面经开区已然成熟的产品集群助力区域价值提升，另一方面，武监高速新辟的高速出入口、16号线职教园站与恒大时代新城的，更是将大经开区与武汉城区紧密连接到一起。依托产业新城的发展、轨道交通的福音，恒大旅游集团必须拿出产品才能对得起这样的土地。

所以没有退路，必须把一切做到。如何交出满意的答卷？打造这样一个超级大盘，而且地处一个的经济开发区内，应该怎么做？如今项目即将面世，从目前展示的效来看，恒大旅游集团交出的解决方案是我要做 “文旅”新城 。

▲ 恒大时代新城效果图

    我们回头看看，恒大科技旅游城在武汉的成功亮相，那万人空巷的场面，珠玉在前的事实，由不得众位对恒大旅游集团操盘的信心与期望。真正要把超级地块操盘好，必然离不开“运营”二字，这样对开发商的要求就不仅仅是住宅做得好。武汉其实并不缺乏百步亭、常青花园这样的超级住宅板块，这样的产品配套大多靠后天的自发“觉醒”，可能需要较长的时间去发酵和成长，也许在三环内还能够行得通，但是换来的却是价值的透支和漫长的等待，无论是刚需还是投资都面临着时间成本。所以在这样的博弈下，急功近利的房企越来越多，这便出现所谓的“369高周转”模式（即3个月内动工、6个月内开盘、9个月内现金回笼），用的代价换来的利润增长。所以，我们还是来看看恒大旅游集团如何打破行业潜规则的。

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恒大旅游集团对待这个项目，从肆哥眼中看来就是一个态度：无论老小，让所有住在这里的居民，能够玩得尽兴。这种模式其实并不陌生，就是要舍得投入，让娱乐精神发挥到，尽一切可能把产品和配套做到。在讲具体产品之前，首先给购房者讲的是宏伟规划。 

▲ 恒大时代新城沙盘

【铂金会所】约2600㎡铂金会所【欧式城堡酒店】约29000㎡欧式城堡酒店【会议饮食中心】约15000㎡会议饮食中心【儿童游乐城】约3500㎡现代新古典儿童游乐场所【缤纷商业街】约12000㎡项目自主商业街【儿童体验馆】约3000㎡儿童体验馆【恒大影城】约7200㎡恒大影城【儿童反斗城】约1600㎡儿童反斗城【全能运动中心】约5000㎡运动中心，提供健身、游泳等休闲聚会场所【儿童活动中心】约1000㎡儿童综合休闲娱乐场所

合计约8万方的公建配套！

为了向业主提供更方便的配套服务，恒大旅游集团主动创造条件，这便是恒大时代新城能在此地立足一切的根本。而这不仅仅是花钱的问题，更需要的是文旅项目的运营经验，这样才不至于使得这些公建配套停留在只建不管的空壳理念上。

近年来，恒大旅游集团强势拓展的文旅板块大获成功，中国海南海花岛、启东恒大海上威尼斯、贵阳恒大文化旅游城，武汉恒大科技旅游城等文旅大盘重构文旅综合版图，持续获得了热捧。如此成功案例在前，恒大时代新城在大经开文旅配套不会是一块试验田。所以从这个角度来说，恒大旅游集团对待这个项目的态度，就是不惜一切要把的配套献给这里的业主。当然，如果你觉得还不够近，恒大时代新城还在你家门口布置了一站式的生活配套。

9月初，全球各地的20余家品牌齐聚武汉经开，德国米其林一星餐厅Golvet、中华老字号火宫殿、杨裕兴、沿江饭店、桥头火锅、肯德基、必胜客、德克士、海银海记、水果捞等20余家全球知名品牌商家代表共同签署战略合作协议。

▲ 武汉恒大时代新城铂金会所实景图

所以，整个项目让业主的生活不再有距离感。说实话这样不吝成本的为业主生活便利性考量，自武汉天地之后，肆哥再也没有武汉见到过。不得不提的是，除欧式城堡酒店、儿童娱乐王国等国际配套外，恒大时代新城还打造了70万m²亲子农庄。凡成为恒大时代新城的业主，均可获得20 -50 m²不等的专属菜园使用权。业主既可自己亲自下地耕种，也可以通过实时监控了解农作物的生长状态。同时，尊享菜园提供多样种植套餐，收获的有机产品均属业主所有。 

▲ 亲子农庄总规划图

除了上述赠给业主的23万m²尊享菜园，亲子农庄还规划了约45000 m²儿童俱乐部、约30000 m²儿童马场、约54000 m²湿地公园、约18000 m²拓展营地、约19000 m²餐饮美食基地、约23000 m²趣味营地、约60000 m²浪漫花径、约97000 m²听风栈道，为业主构建出现代化亲子休闲度假游乐场景。 

▲ 专属菜园展示区

这已经超脱了做地产的界限，在业主的生活和休闲服务考量上做到了。因为对生活的要求，所以我们可以看到在整个项目上无处不在的温暖。

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当然，上述还不是全部，整个项目还有更深层次的考量，也就是产品方面的追求。 

▲ 湾湖湿地公园及住宅区域效果图

首期推出住宅为E3和E4两个地块，主推建面82-144 m²的瞰湖高层和建面101-216 m²的滨水洋房。产品线丰富、户型多样，可以满足居住、度假、投资等多种需求。当然，建筑层面也是非常丰富，包含高层、小高层、洋房等，从南到北依次高低错落。南临湾湖湿地公园，开启山湖城心、生态宜居的全新居住体验。

从这个项目，肆哥可以看到恒大旅游集团的决心，不论项目如何投入，都不会把产品做到曲高和寡。正因为这个态度，所以赢得了叫好又叫座的口碑。行业总是在悄悄改变，其实我们眼中依然成为庞然大物的房企，都在适应着这种变化，恒大时代新城提供了这种新的方向，在这个时代兼容并包才会赢得市场的掌声。接下来，肆哥给大家贴下户型和样板间，然后和众位一起来分析，这个是约130平米三房户型，是恒大时代新城值得关注的户型。 

▲ 130平米户型效果图

从整个分区上感觉方方正正，看上去普普通通，但是有些细节对居住舒适性却是正中人心。对于130 m²的户型来说，还算中等改善户型，但是难得可谓的做到三面采光，明厨明卫，从通透性和采光来说堪称无敌般的存在。宽景阳台一目了然，自不必多提，其三间卧室均设有飘窗，这在近五年极为罕见。这一设计有怎么样意义呢，其核心诉求就是在私密的居住空间也可以弥补局部功能不足的目的。

我们仔细想想如今的生活场景：当在家休息的时候，起床之后叠好被子铺好床单，卧室便无一席之地，总不至于又坐或躺在床上吧。所以常规操作便是一家老小不论多少人都窝在客厅抢电视、玩手机。而飘窗则很好的解决这一难题，不想出卧室，或坐或躺在飘窗上，就不用去公共区域去抢地盘。老人在客厅刷电视，自己在房里撸手机，避免了不必要的干扰和唠叨，其生活习惯互不打扰的目的大于卧室本身的意义。这是当下两代人越来越强烈的诉求，也是未来生活的实际场景。

这一户型的意义，就是给到彼此同一屋檐下生活的前提下，避免因生活习性不同引发的小矛盾。所以在肆哥看来这个户型的根本目的体现在房子是一家人的，但也同样把个人的生活交给自己，你可以满足让你自己最惬意的生活习惯。

对肆哥来说，如今产品的规划已经从过去的满足家庭需求进入到满足个性习惯的阶段，而这样的过度，毫无疑问更贴近业主，贴近生活的本质。另外，恒大时代新城的还有一个彩蛋隐藏其中，这便是空间感受。 

▲ 样板间实景图

进入样板间参观，除开装修因素的影响，无论户型大小毫无局促感。为什么会有这样的感受，因为恒大时代新城给予业主2.95米的层高设计，而传统住宅仅仅2.8层高甚至更低。15公分的空间阔度，足以实现更大落地窗，更好通风、采光，让每一立方米的舒适度化。

据推算，层高每增加10厘米，成本大大增加。舍弃利润，只为舒适，使居住环境更通透开阔，光照更充足，看似舍弃利润的背后，是恒大时代新城对于居住理想的践行。近3米层高也可以自由搭配吊顶及悬挂灯饰，不会因为灯具体积过大而影响视觉，产生压抑感，家具摆放更加简单，摆放风格可以随心多样。类似这样简单的设计规划，都会在项目上被反复论证和实施，恒大并非没有成本意识，每个小小的改动都会带来成本的增加。并不是恒大不想省钱，而是这家公司的基因和精神所决定。也正是这样的逻辑，恒大总是能够做到在产品上以小见到大和配套上以大见小，围绕业主生活舒适所需来打造产品。这就是恒大的厉害所处，也是为什么可以保持企业速度和规模的同时，依然在产品上得到众位购房者的亲昵。而这往往是我们最稀缺和不可得的。

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▲ 恒大时代新城开盘预告

事实上，透过气势恢宏的公建配套和细节无敌的产品，恒大时代新城已然描绘出未来蓝图，9月15日的盛大开盘其热卖自不言而喻。给众购房者一个的理由：不限购的属性、分期付款首期仅6.8万元、丰富的产品搭配和选择，是恒大时代新城兑现给客户满满的诚意。一直以来，“开盘必特价”不仅仅只是一句口号，目前认筹客户可享筹带筹开盘98折的优惠，是所谓当下良心企业。

另赠送所有购房者“恒大童世界尊享卡”，更让业主可畅游恒大旅游集团在开放的所有“童世界”童话神话乐园。通过恒大时代新城可预计持续热销，也表达了一件事情，无论做什么做到，必然能够征服大众购房者的心。

营销中心：中国·武汉·经开区·马影河大道88号

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