长期以来，公寓的投资前景并不被看好。

那段时期，如果你劝别人买房是一件好事，那么劝人买公寓，则会被认为不安好心。

的确，我们有太多理由不买公寓，比如没学区、40年产权、没天然气、公摊高......

但是，在楼市调控政策日益收紧的当下，你很难再次享受住宅增值、财富急速飙升带来的快感。

那么投资公寓，是不是意味着下一个楼市价值热点？

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为什么公寓的投资前景，之前并不被看好？

这是因为公寓的投资模式，与住宅迥异。

打个比方，在国内城镇化高速发展的历史背景下，住宅是绩优股，公寓是债券。

但是，近期大方向的转变，商业地产可能会取代住宅，成为楼市下一个投资热点。

这个大方向就是：房住不炒。随着这一政策逐渐加码，市场上无处宣泄的庞大存量资金会流向哪里？

公寓有着商服属性，从功能上看，可住、可办公，有望成为一桩热门的“现金流”生意。

那如何确保公寓能带来稳定的“现金流”？

1、首先看产业。

公寓产品的租金稳定性，一般是建立在区域产业的分布之上。比如创业园、科技城、总部经济集群等等。这些地方的租客支付能力强，更容易接受公寓类租赁产品。

2、其次看交通配套和基础设施。

李嘉诚曾经说过：“决定房地产价值的因素，是地段，第二还是地段，第三还是地段。”

好地段往往代表着较高的溢价空间，它靠什么支撑呢？

政府出资修建的公路、地铁、商业、教育和医疗配套，才是支撑地段价值的内在核心要素。

因此，选择好地段的公寓产品，是确保稳定的第二个条件。

3、看公寓的经营模式。

公寓因为有着商办的属性，可自住，也可作为经营性场所。

所以根据自身的投资需求出发，选择合适自己的公寓很重要。

比如，汉正街的公寓适合经商，而靠近高校的公寓，适合自住或者出租。

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按照上面的逻辑，在武汉投资公寓，有很多标的可供选择。

但是今天我要推荐的这种公寓，他本身就是产业的一部分，而且在不久的将来，随着产业发展，会有着与之匹配的高规格城市配套。

（项目远眺效果图）

这就是网安·合寓。

为什么说网安·合寓是产业的一部分？

这里就不得不提到国家网安基地。

（国家网安基地设计效果图）

国家网安基地，全称国家网络安全人才与创新基地。

2016年4月，国家领导人作出“加强网络安全人才培养、充分发挥我国制度优势，建设国际一流网络安全学院”的重要指示，并担任中央网络安全和信息化领导小组组长。

经过多方争取，同年9月，国内也是的“网络安全学院+创新展业谷”基地，在武汉临空港经济技术开发区挂牌成立。

（国家网安基地培训中心）

据了解，国家网安基地动工一年多来，协议投资额超过3000亿，国内网安企业前50强基本入驻，与武大、华科等多所一流高校签订入驻协议，来自产业界、教育界、科技界等方面知名专家将在这里聚集。

未来基地全面建成投产后，年产值将达到1200亿，预计为武汉带来近百万高智精英专家和产业技能人才。

网安·合寓，地处国家网安基地一期启动区内，作为国家网络安全基地孵化器的实体组成部分，无疑是项目冠绝大临空经济区的投资亮点。

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作为产业项目的一期配套，网安·合寓对得起它“国字头”的身份吗？

（国家网安基地一期三维效果图）

首先，网安·合寓由千亿集团启迪控股倾力打造。

（启迪控股）

启迪控股作为清华科技园开发建设与运营单位，是依托清华大学设立的综合性产业园运营服务商。

启迪控股成立25年来，步履全球80多个城市及地区，成功构建起超过300个孵化器、科技园、科技城为载体的全球创新服务网络，控股或参股800余家上市和非上市企业，管理资产约2000亿人民币，成为中国具有全球影响力的现代科技服务企业之一。

今年3月份，启迪控股与雄安新区管委会、雄安集团、清华大学、清华控股五方签署《合作框架协议》，雄安集团和/或雄安新区管委会控股的基金，与清华控股并列成为启迪控股大股东。

（雄安启迪国际创新中心）

与此同时，启迪控股将积极参与雄安新区的科技创新中心、科技园区、科技创新网络、科技创新服务体系等的建设，全力支持雄安新区打造科技成果转化与企业孵化平台。雄安新区管委会、雄安集团将支持启迪控股参与雄安新区的科技创新中心、科技园区、科技创新网络、科技创新服务体系等各项建设工作。

其次，网安·合寓的备案名全称为“国家网络安全基地孵化器”。

（项目全景鸟瞰图）

从相关规划可得知，国家网络安全基地孵化器，作为国家网安基地一期启动项目，占地148亩，包括启迪科技创新中心，Vlife文购街、网安·合寓三大核心配套，是集写字楼、商业。LOFT于一体，近30万方的大型综合体项目。

第三，项目周边区域，会随着产业的不断发展，而自我催熟。

（项目区位图）

项目位于临空港大道与网安大道双黄金主轴交汇处，靠近地铁1号线和6号线，未来还将规划地铁17号和26号线，区域交通配套将充分满足产业发展需求。

此外，项目配套之一的Vlife文购街，目前已经和麦当劳及瑞幸咖啡签订入驻协议，周边还有恒大广场、海林广场等成熟商业。未来，项目周边还计划落地万达广场、华润、中欧城市广场等商业项目。

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作为“国字头”商住项目，网安·合寓的内在品质怎么样？

与武汉市面上常见的高密度公寓相比，网安·合寓的亮点之一，是其主打低密花园loft的生态居住理念。

（网安·合寓效果图）

1898年，英国著名城市学家霍华德在《明日的花园城市》中提出的花园城市理论，奠定了“公园式生活工作模式”的新思潮。

在此后百年中，诞生了以美国硅谷为标志性的商务中心，改变了工业革命中单一的高楼办公形式，由集中高楼办公走向分散低层花园办公。

最著名的例子，当如Google新办公楼“大帐篷”、亚马逊总部“热带雨林”、苹果公司新总部“宇宙飞船”等，这些闻名遐迩的办公大楼，引领着互联网企业办公环境新潮流。

网安·合寓作为高新互联网安全产业的一部分，其社区生态环境也值得称道。

产品周边不仅有泾河公园绿化生态带，更有上百公里环形绿道串起社公湖湿地公园、金银湖湿地公园和府河湿地公园，一个由4大湿地组成的“城市大公园”，给网安·合寓带来绝佳的外部生态环境。

除此之外，产品内部20%的绿化率，打造了与自然共融的工作、生活状态。

占地9万方的网安·合寓，20%的绿化率，规划有“一核多组团”的整体景观布局。

（项目园林规划示意图）

庭院休息区、休闲办公区、休闲木平台，置身其间如同迈进了第二会客厅。与此同时，信步游走，沿途绿意盎然的序列树阵，艺术台阶和阳光草坪，让你在一天的紧张工作之余，小憩身心，激发更多工作和生活的灵感。

（项目园林效果图）

而项目约2.7的容积率，总楼层只有14层，这样的布局也让人为之动容。

（项目绿化效果图）

相较于市面上普通公寓3.5-4.5的容积率，网安·合寓仅有2.7的容积率，把更多地空间留给了园林绿化，给未来业主们营造了更好地居住和工作环境。

14层的总楼层设计，缘于生理学的需求。网安·合寓14层的楼体，总高度大概在65米左右。这种高度，俯视地面，观看景色的角度、距离刚好合适，使人感到亲切而不失舒展。

（项目公园生活效果图）

这样反常规的公寓设计理念，凸显了网安·合寓“滋养在此工作生活的每一个人”的开发理念，也让产品成为武汉公寓市场上的一股清流，值得关注。

写在最后：

随着时代的进步、社会的发展，网络已经如同水、电一样，与我们的生活密不可分、水乳交融。

但是，网络与水、电的不同，它是一柄“双刃剑”，我们在享受高速网络带来的畅捷信息生活同时，还要时时刻刻提防互联网上无处不在的信息安全风险。

因此，现在说网络安全事关国计民生丝毫不为过，防范网络安全攻击，已经刻不容缓。

国家网安基地的成立，是时代发展的必须；落址东西湖临空港，也是武汉百年难得的发展机遇。

作为当下配套网安基地的商住项目，网安·合寓从诞生起，就集万千宠爱于一身，项目高标准的科学规划，也让其成为武汉市场上不可多见的公寓产品。

投资它，就等于投资整个网安产业未来光辉的发展前景。

近期，网安·合寓预计推出17、18号楼，建面约38-68㎡的loft，层高4.5m，户型也有4.1m通透面宽，预计售价约8000/㎡，总价只需30万左右。

想买的话赶紧拨打项目现场的电话：4008989490