在武汉市场，远洋东方境世界观一直是备受关注的另一等级存在。

继去年销售额进入单盘百强后，2019年拾级而上，从2018年11月首次开盘到2019年11月，这12个月的时间里，它的整体销售额已经跨越了100亿！其热销业绩在武汉三镇莫有匹配。

100平米新奢，礼献一座城。是远洋对武汉的信心和温情。

在洪涛万里的2019年年尾，新年到来之际，远洋为武汉市民带来一款不同的产品——新奢100平米，12月3日开盘热销80%，其背后有深层次原因。

这是一个能给城市带来温度和信心的产品，也是一个深得民心的新年礼物。

于城市而言，武汉承世界军运会预期必将更进一步，在远洋东方境世界观综合体底座护盘下，它是能让投资者以门槛进入武汉内环的、最优的资产配置品，它给武汉的闲置资金一个坚定的出口，给予城市以引领。

于项目而言，100平米能让很多父母给孩子买到一套内环，让孩子享受优质生活配套；若孩子自己以后要有换房需求，中心区大盘的转手价值也很高；同时也能让很多孩子给父母买一套作为两代居，不大不小刚刚合适的面积，孩子和父母住在一个小区的不同单位，是一种现代居住文明方式。

正如股神巴菲特所说，“什么是成功？很多人喜欢你的时候，你就成功了”。

远洋东方境世界观就是这样一个项目，很多人喜欢。

汉阳人、汉口人、武昌人，购买比例均超过30%不在少数；汉口人说，“我心理上根本不觉得汉阳和汉口是两个镇，汉江水2就过了”；武昌人说，“我即使住在光谷，开车满打满算25也到钟家村了”。的省外人也纷纷看好,加入到回乡置业或投资的队伍中。

NO. 1｜壹

退去浮夸的涨幅，逆市方见真章。10月中至11月中一个月三次开盘加推均售罄，仅时隔20天再次加推8号地块3号楼，不是一般有底气的项目敢做的。

时值年末，武汉楼市开打最后一场“突围战”。仅11月，武汉出现周周开盘项目超25个，当月170+项目喜获预售的盛况。

推盘的确火热，但成交却几家欢喜多家愁。不少市场热度很高的名盘，也遭遇滑铁卢。面对大市场的低谷，各项目自身的实力与客户的品质认可愈加重要。即使是在市场与购房者双双发生改变时，在瑟瑟寒意的楼市中，武汉楼市依然出现一抹罕见的“逆市红”，远洋东方境世界观项目推出8号地块3号楼100-128平明星产品。

这次开盘距离前一次不过20天。楼市下行的当下，能够短时间内密集推盘并去化喜人，本就是一波逆行情的操作。

而分析这次热销的产品后发现，这一次远洋又玩了一把“骚操作”。

这是远洋东方境世界观次推出小户型产品，且不同于其他项目，两房多集中在80-90㎡左右，100平以上均设计为三房，甚至还将110平设计为四房，此次远洋东方境世界观热销的100㎡却是两房产品。

众所周知，武汉楼市在经历了一波波涨幅之后，房价早已不能同日而语。在个人月平均工资不过8000的当下，若要扛下过万的月供并非易事。

买房本就不易，换房更加艰难，唯有一步到位。怀着这样的心态，三房及以上产品日渐成为市场主流。根据相关机构分析显示，100-130㎡的三房户型成为目前的主力成交户型。

那么，远洋东方境世界观为什么要做两房？的两房户型面积段又为什么设计在100㎡左右？

NO. 2｜贰

远洋东方境世界观，北靠汉阳大道，南邻国博大道，东接鹦鹉大道，紧靠武汉归元寺景区及钟家村商圈，地理位置上属于武汉内环核心。

中华复兴，长江经济带是支柱；发展长江经济带，复兴大武汉是重点；而长江主轴，又是复兴大武汉的重要城市走廊；远洋东方境世界观所在的归元片区，则是长江主轴，在北岸的4个重要城市阳台之一，也是“长江文明之心”。

项目位于“长江文明之心”

项目总占地面积35万方，总建筑面积240万方。目前，武汉内环已难以找到第二个像远洋东方境世界观一样的大体量城市综合体项目。而未来也不会有远洋东方境世界观这样的大体量综合体项目再出现。

因此在城市中心土地稀缺的当下，作为一个占据内环地段的城市综合体，城市要赋予给远洋•东方境世界观的未来，更高，也更大。

规划上来看，项目涵盖近100万方高端健康住区、32万方国际化服务式公寓、17万方低密度开放式商业街区、超甲级写字楼和豪华五星级酒店，以及大规模的城市交通和教育配套。

远洋东方境世界观整体效果图

项目通过布局高端写字楼、商业体、高端公寓、精品住宅等多业态产品，形成集居住、商务、商业、休闲、人文于一体的综合闭环优势，提供都市生活便利的同时，促进经济、文化、娱乐方式转变。

哈佛大学经济学教授格莱泽，在《城市的胜利》中这样写到：居住在城市中心地标项目的高净值人群会收获更多的时间，更多的商机和更多的幸福感。

事实也的确如此，地标里有发达的路网，强势的企业还有大体量街区式的商业规划，这些都将带来更多人口，使其成为城市最为密集的区域。

远洋归元寺项目商业街区效果图

人口聚集着实带来了无限的商机，同时地标内多元可以提供多元和个性化的生活方式，让高净值人群及家人的生活质量更高。

与此同时，在打造城市新一代综合体的同时，也让历史情怀保留，也让现代文明落地。

我看过国内很多的地标，很多地标都有一种莫名的熟悉感。高耸入云的玻璃外墙、深入地下多层的商业、行色匆匆的白领佳人……美丽豪华的外表背后，总感觉这些拔地而起的建筑是缺了心的钢铁侠，少了人情味，让后代难以回顾起历史。

远洋归元寺项目商业街区效果图

根据规划，远洋·东方境世界观核心商街占总用地约36%，建筑量却仅为总量的10%，坐拥2公里规划中轴线激活历史文脉。圣母堂、绣花堂、汉阳树、圣心堂等文保遗址一应保留，与身处其中的千年古刹归元寺互相辉映。

在这里，历史、文化与传统将从一种形式变为一种情怀与精神，用一种回归的方式融入到鲜活的生活与现代的商业文明。可以预见的是，承载着历史和现代文明的远洋东方境世界观，将成为“老武汉的城市底片，新武汉的文化名片。”

同时，远洋深知一座城市的嬗变史，就是一部人居的进化史。要让城市不断发展，最基础的就是要为教育保驾护航。

根据规划，项目将建设4所幼儿园，钟家村小学翠微校区和武汉市第三初级中学。

钟家村小学是一所超过60年历史的名校，在武汉各大中小学排名里一直都可以进入前十。

新建成的武汉市第三初级中学，将委托于武汉市第三寄宿中学管理，武汉第三寄宿中学在今年的中考中再创佳绩，高分人数全市第三，示范高中上线率达80%。武汉市第三初级中学在教育教学管理、教师培训等方面与其保持同步，高起点、高规格打造钟家村教育示范区的品牌学校。

近两年内武汉核心区域内拥有优质学区的项目少之又少，而像远洋东方境世界观这样周边教育配套丰富的项目，实属少见。

让高品质商业进来，让高端人群留下来，让外地人对武汉不再是零散的记忆，是当下远洋正在做的事情。

因此，对于拥有不止一次购房经历，有意购买豪宅的高阶人群，显然已经意识到，地处武汉未来最骄傲的风景旁，划时代的高端住宅只能出现在这里。能俯瞰归元片厚重的历史和繁华的天际线，必将是一种难以抗拒的选择。

不得不说的是，那些从厚重的历史文化中生长出来的力量，现代与传统的交融，是“无价”的、不可复制的资产。

而城市地标商业综合体和双名校、双地铁的硬核配置，使远洋东方境世界观产生强大跨区牵引力，莫与争锋。

NO. 3｜叁

如果说绝佳的区位，强大的规划，优质的配套是远洋逆势热销的强大后盾，那么优质的产品则是项目取胜的软实力。

众所周知，当下的武汉但凡与内环沾边的项目，不论体量大小，户型设计上多是大户型为主，160㎡以上是常态，极少有120㎡以下的户型。且内环价格3w+是基本数，换言之，在汉口、武昌等区域的内环买一套房都得500万起步，非土豪不能进。

反观远洋东方境世界观项目，我却体味出一些不一样的意味。

事实上，项目住宅比重仅为整个项目的三分之一。作为在项目中能最快回笼资金的住宅板块，身处内环的远洋东方境世界观本可以全部做成定位高端的超大户型产品。但远洋并没有这样做，它深切的知道，武汉不缺少大平层豪宅，但武汉人民却缺少各项配置优越，且可以满足全生命周期的产品。

何为全生命周期的产品？

举几个生活场景，

20多岁，手上钱不多，买房还需掏空好几个口袋。这是三环附近的纯住宅项目多半成为站，但缺乏商业、交通、教育等配套，需要购房者用苦熬换来丰富的资源。虽然价格不高，可选面积广，但这类房子多半只能作为刚需来选择，顶多住上十多年。

40多岁，人到中年有了一定经济基础，孩子也大了需要优越的教育条件，妻子也想要更好的下午茶环境。这时眼光不禁往市中心看，但内环至二环，由于土地资源缺乏，产品大多朝大平层豪宅靠拢，客户要求非富即贵。

60岁左右，步入晚年终于可以享受二人的退休生活，想要个中心一点的，房子不需要太大，但遍布大型商超、菜场，出行地铁公交随意切换，去孩子家、找老朋友都方便，离大医院也近的地方。

但现在的武汉，不论哪里的项目看起来都只是服务的少数人。可以这么说， 武汉以前没有这样的项目，但远洋东方境世界观的出现则开了全生命周期的先河。

比如，在户型分布上其面积段从100-240平都有，满足了各种收入人群的生活需求。同时，项目在户型设计上也不流于常规，户型设计以居住为原则。为保证业主居住的舒适度，项目将140㎡设计为三房，将100㎡设计为两房。

以远洋刚刚推出的100㎡户型为例，这个户型将舒适度做到。

首先，户型采用入户餐客厅一体的设计，让一个小户型也可拥有豪宅的标准配置——大横厅。整体设计动静分区，主卧、次卧空间均衡。厨卫等室内的嘈杂空间在整个户型的最西侧，以保证室内安静。

其次，市面上一些100平左右的户型都设计为三房，但这个户型并没有按照其面积段生硬的设计为三房，而是选择用两房来迎接客户。

虽然市面100㎡户型设计经过多次“进化”，在得房率、面宽、多变空间等多个维度都有所突破，一定程度上改善了实际居住体验。

但目前来看，100㎡小三居大多为高层产品，公摊占比大，实得面积仅有74-76㎡，由于面积有限，每个功能间都显得紧紧巴巴，难以胜任承载全家庭生活舒适度的需求。试想一下，76平的空间，要塞进3个卧室、厨房、客餐厅、卫生间等空间。那么，能放柜子的地方还有多少，给孩子玩耍的区域在哪里，妻子的衣帽间能有么……

当下的人们，早已不是处在为了柴米油盐发愁的时代。家也不仅是个睡觉的地方，更多的时候它是一个装在温馨生活的容器。

但设计成两房生活又有什么不同？显见的是有一个阔绰的客餐厅，朋友多了不怕坐不下，客厅摆台钢琴都没问题；两个卧室都有空间装衣帽间；即使人多了，卧室再摆张床都没问题。还有个整体长度7米以上的阳台，保证室内光线充足的同时，一半做晾晒，一半用来养花种草都可以。空间尺度实现化，想想都觉得满意。

这样设计看起来像是专为单身和新婚人群准备的，但实则仍照顾了很多人。

一开始，作为单身或新婚时候自己买套房，由于是武汉核心超低门槛，与其苦熬新区，远洋的超牛配套让生活来个一步到位。

过几年，家庭有了新生命，家门口就是品牌中小学，上学无忧，这是给子女的礼物。

待后期还可用于父母养老，毕竟内环区位，配套优越，看病、遛弯、买菜都十分方便。让住在核心区的自己和父母保持一碗汤的距离，给自己留了空间，又能孝顺父母。

在武汉，远洋东方境世界观所有的产品都属于豪宅系列——春秋大宅，它不仅满足了全生命周期，更是一个承古启今，注入文化内心的产品。

住宅园林上，项目采用东方文化和建筑礼制。三重归家门第、中轴对称归制，加入现代的使用功能，打造了一座具有中国文化意涵的现代园林。

北侧入口枫香庭

信步迈入这座园林，一庭一院七园的美景映入眼帘。一步一景，闲情逸趣之余，又能满足业主的功能性需求。

春秋系大宅，是远洋对“中国人自己的健康建筑体系”的有益实践。远洋东方境世界观，也严格遵循这一健康产品理念。

于是，项目中的精装户型，就有了实木复合地板、远洋定制墙纸、TOTO卫浴、中央空调、新风系统等等。这样的高端品质，让远洋东方境世界观从众多对手中脱颖而出

NO. 4｜肆

毫不夸张的说，拥有了一套远洋东方境世界观就是占有了武汉最优越的位置，最丰富的商业集群，最的教育资源和最优越的产品。这一切也让远洋东方境成为去年到今年武汉楼市的当红“辣子鸡。”

行情不好时密集推盘，遍地三房情况下反推两房产品……这一波波“逆行情”的操作，对远洋这个企业来说是一种牺牲。但牺牲却换来了人们对产品本身的肯定，不论哪种户型都能在短时间内售完便是的佐证。

据了解，项目去年年末刚入市便三开三罄，3个月售完1500多套房源。今年年中开始，又保持一月一推的密集开盘速度，且所有房源均能在短时间内全部售完。

市场遇冷确是事实，但数字不会说谎。2019年上半年该项目以37.04亿的成交额拿下2019年武汉楼市销冠。从去年开盘到现在整个项目的销售已接近百亿。

NO. 5｜伍

然而，一家企业对待城市的态度，并不只是看他逆境时如何谦卑，更要看顺境的时候，怎么去对待他们身处的时代和他们的客群。

因此，当三年前拿下归元地块时，远洋反复思考，能为这座城市留下什么？当下的远洋无疑是处在顺境之中的，但即使是这样远洋同样也没有忘记它革新武汉人居生活的使命。

远洋东方境世界观项目对于武汉而言，是一个充满意义的存在，它的各项兑现能力都牵动着众多武汉人的心。

今年4月，项目17万方自持商业部分已开工建设。

今年6月，项目的精品酒店部分已确定由享誉全球的建筑设计师日本当代建筑大神隈研吾操刀设计。

今年9月，项目旁边的武汉市第三初级中学新校区已投入使用。

学校、商业、酒店等都已步入正轨，让人这是远洋践行承诺逐一兑现的体现，也让购房者对这个项目越发充满信心。

后记

市场遇冷确是事实，但这并不意味着武汉房地产市场进入冷冻期。

相反，根据国务院发布的《国家人口发展规划2016-2030》，2030年我国城镇化率将达到70%，按照这个数字估计，未来12年城镇人口还要增加1.46亿。

庞大的规划数字加上持续贯彻的人才落户政策，强大的人口红利之下，武汉楼市依然大有所为。

一个趋向健康的“平衡期”，是未来武汉楼市的主流形态。

楼市的1.0时代，我们是自下而上的找价差，由内及外的填洼地。

但在在楼市2.0时代，人、钱和产业越来越向高能级城市聚集，人、钱和产业越来越像高能级城市里的已成熟就业中心聚集，向成熟板块聚集。

在整个武汉，远洋东方境世界观的稀缺性不言而喻。作为武汉下一个城市封面，即使在楼市平稳期都是不能错过的最优选择。