前段时间，微博上曾有一个热门话题：疫情过后你最想做的事是什么。有人说，想吃一碗热干面；有人说，想和家人一起去旅行；还有人说想买房。
的确，2020年这场疫情，让我们经历了很多。随着疫情得到有效控制，武汉正逐步恢复生机，往昔的喧嚣也慢慢重现。在我们身边，关于房子的话题又热起来了，有的人已经火速买房，更多的人在谈论楼市。

  | 壹

也许有人会说，今年房价会跌吧。其实，可以肯定的告诉你，大降价基本不可能。

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 长期看涨，多楼盘涨价，近期买房要趁早

从宏观上来看，近十年来房价走势来看，中国的房价一直再涨，而人民币不断在贬值。
而且，据国家统计局4月16日发布的3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数数据显示，房价整体趋势居然未跌反而微涨。与去年同期房价上涨的城市增加63个，比2月上涨的城市增加38个。其中武汉3月新房房价环比持平；而同比2019年3月，则上涨9.5%。

武汉新房成交量逐步在恢复，市场迅速升温。据武汉购房荟不完全数据统计，4月武汉已有14个楼盘成功涨价，其中不少项目涨价后依旧日光。还有不少项目宣布涨价或收回优惠。 如果你还抱着观望的心态等待房价大降，那你就错了！所以，买房要趁早。

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 政策利好，购房窗口期已至
尽管疫情在短期内一定程度拖累了经济发展，但不可否认，疫情将是楼市政策宽松的加速器。

目前来看，房地产行业无论是供应端还是需求端，也的确都有松绑迹象。

从供应端来看，3月，房地产市场政策多发，极大利好楼市。

从需求端来看，金融刺激的力度还在加码。

贷款利率下调已是大势所趋。房贷成本减少，这对于购房者来说是实打实的利好。所以，深圳、上海等城市前不久都出现抢房潮。作为强二线城市中房价上涨速度最快的城市，武汉活力依旧。现在正是购房者入场的窗口期。

NO.2 | 贰 

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 近主城，占尽天时地利
京港高速、汉蔡高速、汉阳大街（连接S104、S105省道）三条主干道交汇，形成“十字”结构，能够快速连接蔡甸与武汉主城区。可快速通往汉阳、汉口核心区域。蔡甸区临近中心城区，占尽区位优势先机。

疫情之后，放眼武汉楼市，蔡甸依旧炙手可热。

这一点从武汉3月31日重启的土拍中也能窥得一二。当日十宗地块出让，最终只有蔡甸的一宗地溢价24.72%成交。何以引发多家房企在此火拼呢？

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 蔡甸线已通车，融入30经济圈
4号线延长线（蔡甸线）已通车，与武昌火车站、武汉站两大交通枢纽互通，蔡甸与武汉中心城区的距离进一步拉近，融入了武汉主城30经济圈，出行更加便利。未来新汉阳火车站也将在蔡甸落成。

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 超强规划+政务中心+成熟配套

中法两国政府可持续发展示范合作项目——中法生态示范城，落子武汉蔡甸区，更是加速了蔡甸的崛起。

中法武汉生态示范城总体鸟瞰图

如今区域内已经形成了良好的宜居氛围，商业、医疗、学校配套非常完善。

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 生态宜居，健康生活
作为汉阳后花园的蔡甸山绿水美，旅游资源十分丰富，基本生态控制线内总面积达170平方公里。北有汉水，南有长江，东有东荆河，三面环水，大大小小湖泊足足有57个。全区绿化覆盖率43.9%，人均绿地面积12.73㎡，双双超过全市相应数据。这里的生态环境优美，，汇聚了九真山、嵩阳山两大国家森林公园。

武汉6大湿地公园就有3个在蔡甸，其中后官湖湿地公园还是武汉的湿地公园，总面积2089.2公顷，其中湿地面积1630.1公顷，湿地率为78.03%。它由6个湖泊组成，总面积3倍于东湖湿地。

另外，区域内的花博汇是华中地区规模、鲜花品种最全、花海数量的综合性景区，已经成为武汉网红打卡地。

花博汇实景图

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 6大置业热区之一，一个不限购区域
蔡甸区作为2018年官方公布的六大100%刚需优先区域中的不限购的新城区，其与主城的常青、四新、白沙洲、光谷东、后湖相并列，足见蔡甸潜力无穷。

NO.3 | 叁
疫情之后，更多的人开始考虑高品质生活需求，例如小区物业好、周边环境优美、区域内人口密度低。总结起来就是，大家更向往健康生活、品质社区。目前，在蔡甸，就有这么一个品质、健康社区——中海尚璟。 

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 中国物管企业十大品牌，媒体点赞
疫情发生之后，物业从来没有像今天这样被人们所重视。防疫期间，物业成为了生命安全的保护伞，也成了以后人们买房时的重要衡量指标。

在疫情暴发后，中海物业除了做基础维护、消杀等举措外，还急业主之所急。积极寻求优质蔬菜供应商，按业主需求配备蔬菜套餐，“叫号制”避免排队聚集降低交叉感染风险。

物业为不能返家的业主提供各类居家服务。

中海物业各地针对业主居家的实际困难，免费打印工作、学习资料的自助打印服务、免费为业户爱车搭电、轮胎补气的助力出行服务、聘请专业理发师开展剪发服务以及对医护人员等特殊群体的关怀服务。据了解，疫情期间，中海物业贴心守护服务，连续登上CCTV-1《新闻联播》、CCTV-2《财经新闻》，频频被新华社、人民日报、新华网、人民网、中新网等国际级媒体报道。

其实，作为内地物管行业的黄埔军校的中海物业，还曾连续11年入选“中国物业服务百强企业10”，2019年还被评为中国物业管理企业十大品牌No.1。

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 内外双公园，自然“呼吸机”，健康从公园住区出发
在前段时间，全民健康意识开始觉醒，也让所有人重新审视自己的居住环境。小区密度太高、空间格局太小……严重影响着人们生活的安全感和幸福指数。因而，安家在低密社区里，成为都市人迫切的梦想。生态人居将会成为未来选房的一大趋势。 

而中海尚璟一线临近市政公园（规划中），仅一路之隔，可以说是。

公园住区的负氧离子含量是普通住区的50倍。住在中海尚璟小区内的业主，不仅是拥有了无敌的景观视野，更重要的是很大程度上隔绝了外部环境对生活的干扰，私享宁静与健康。

除此以外，中海秉持人本主义，善待每一寸土地，除了匠造温暖舒适的家之外，更是不吝成本、重金打造了约7.3万方的私家园林，完全从业主的居住品质层面进行考量，对居住私密性、景观细节等更多要求方面着重打造，中海对品质的追求已不言自明。

小区规划有片区内的园林景观，面积等同约11个足球场。包括1座户外休闲广场、2座主题乐园、3处健身运动场、4大亲子互动区等。出入皆是公园境，不出社区就有更多舒适的空间，为业主营造了与自然共生的诗意生活，即使是遇到疫情这种极端情况也不担心闷。

在功能空间的设置上，为满足会客、休闲、儿童娱乐护理等多重业主需求，实现全年龄段共融和谐，形成了业主间不同的朋友圈。

从景观结构到功能分区，进行了多项人性化设计。小区设有八大主题花园，晨光花园、共享花园和假日花园均打造了哆啦A梦亲子互动区，细分每一个年龄段的功能设置。颐养花园则体现了对老年人的关怀，也是老年人漫步的极佳去处。

此外，在宜家花园、拾光花园、童梦花园、美泉花园中，设置了综合运动场、羽毛球场、健身器械等，沿途搭配层次丰富的植物，为社区绿化预留了更多场地，也为业主争取更多运动空间。

NO.4 | 肆
这段时间，对于房子，大家更是深刻体会到户型、朝向等因素对通风、日照等居住体验的重要影响。 

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 开阔间距，户型方正，爆款户型，超强功能
疫情期间，通风采光就更加重要。为获得更长的日照时间以满足健康居住的需求，中海尚璟健康住宅在项目规划、户型设计上实现突破。

作为区域内规模的单体社区，更加注重业主的居住舒适度。楼间距设计的非常宽，超过约60米，约147米。

即将加推的10号楼，南侧是幼儿园，基本上无遮挡，充分保证了每户通风采光和视野。

此次中海尚璟即将推出的10号楼，主推建面97、111平三房，目前已启动圈存。

值得注意的是，中海尚璟之前爆款的明星户型——建面约97㎡热销全能户型，再次回归。

对大多数刚改阶层而言，既要考虑自己职场通勤时间，也要考虑孩子的需求，还要考虑空间居住需求。所以针对这类需求，中海尚璟的户型设计时做了不少可圈可点的突破。

B户型建面97平三房两厅两卫

该户型分布在10号楼中间户。纵观武汉市场，市面上大多数楼盘100平内只能做三房一卫，而中海尚璟的97平户型，在不牺牲居住舒适度的前提下，挑战3房2卫的空间体验。

在功能分区和居住需求上，完全可以和市面上110平的3房2卫相媲美。这也是目前蔡甸一个百平内做三房的户型。户型的空间利用率极高，基本上没什么空间浪费。

在同等面积段中，中海尚璟足足多出了一个卫生间，在功能性上有很直观的改善，有效解决高峰期抢卫生间的尴尬。

与此同时，没有对其它功能空间造成挤压感，无论是房间数量还是卫生间配比，都能够满足二胎家庭、三代同堂的需求。同时，中海尚璟97平户型可以让购房者在节省10多平房款的预算下，享受同等空间居住体验。这在高企的房价面前，是一笔不少的支出。

A户型建面111平三房两厅两卫

如想要更加阔绰的空间，可以考虑建面约111平的三房户型，做出了放大效果。该户型分布在10号楼的东西端户。

通常来说，建面约111平的三房户型，只能顾及基本功能。但中海尚璟在此之上，满足三开间朝南、明厨明卫、户户带飘窗、主卧套房设计等配置，把建面控制在了111平左右。受制于武汉高企的房价，很多家庭无法支撑总价太高的房子，预算有限，就意味着户型的首要条件就要一步到位。因此，总价预算和面积功能同样重要。111平三房，不仅总价压力小，还保证了功能性与舒适性并存。

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 9字头，区域超高性价比，涨价倒计时

最关键的一点，房子既要有高性价比，同时具有价值空间。

从新房方面来看，中海尚璟带装修均价预计在9500元/平左右，而周边新房普遍均价约10400元/平，价格高的甚至快11200元/平。中海尚璟在片区内具有价格优势。

作为片区内单体体量的中海尚璟，内外双公园，临近地铁4号线，比片区内其他项目都要低，准入门槛更低，减少的购房成本压力。即便是比周边部分在售新房项目毛坯备案价相比，高品质的中海尚璟价格非常惊喜！

毕竟项目旁边的德信带装修约10300，中建带装修均价约10400，而中海尚璟因为限价的原因，10号楼带装修预计也才卖9500，可以说是毛坯价买装修房，比带装修价格还便宜七八百。可以说是买到就是赚到。

从二手房来看，与中海尚璟一路之隔的二手房单价12000元/平左右，还有高昂的税费，中海尚璟新房价格优势明显，与二手房价格倒挂约2500元/平。

无论是从新房还是二手房对比来看，中海尚璟在价格上都具有的优势。