好小区离不开好物业，物业管理有那些方面很重要？

随着城市建设的发展，各种住宅、商业大厦、办公大楼、标准工业厂房以及住宅小区日益增多，它们在交付使用后，都面临着管理、养护、修缮的问题；不仅是新建楼宇、住宅小区是如此，历代保存下来的原有老房屋也存在着定期养护修缮的问题.原有在产品经济体制下形成的房屋管理模式，早己显得落后了，不适用了.在商品经济体制下，房屋的管理、修缮、服务，出路只有一个，借鉴国际经验，推行社会化、专业化的管理模式。物业管理可延长房屋使用年限及确保其功能的正常发挥。

房产建成后，一要受到自然环境因素的作用而发生损坏。二在使用过程中要受到人为因素的作用而受到破坏.如设计、施工质量较差.建筑材料不合格，使用不当等情况.所以随着时间的推移，房屋的结构部位、围护部分、装修、上下水及其设备管道等，都将发生不同程度的损坏，如不及时进行维修和加强管理，就会影响房屋的功能正常发挥，诸如电梯中途停止运行，清水管、便池漏水、屋面漏雨，门锁开关失灵，煤气、供热、空调、供水、供电中断，阳台栏杆、雨棚倒塌，装饰层脱落等等，不仅功能不能正常发挥，还会过早达到危房程度或损坏，甚至酿成伤害事故，以至影响业主生活(住宅)、工作(写字楼)与生产经营(商用与工业物业)的正常进行.

专业化、社会化物业管理，在于确保物业在整个使用周期内功能的正常发挥，良好的不间断的专业管理服务可以使物业的寿命延长.推行专业化、社会化物业管理，在于确保物业在整个使用周期内功能的正常发挥，良好的不间断的专业管理服务，可以使物业的寿命延长.有些住宅区管理得比较好，使业主在清静、优美、生活方便的坏境里，安居乐业.但有很多住宅区因管理不善，在小区内乱搭乱建，环境乱七八糟，房屋刚使用两三年，就己面目全非，不仅影响到城市面貌，有碍城市观瞻，也给居民的生活、学习和工作带来许多不便.一个住宅区或一幢楼房，往往是根据产权或隶属关系，分为几家合管或各自分管；有的地方甚至连房屋的电气、卫生设备、上下水管道也实行分割管理，造成互不衔接，出了问题，电话请、上门催，也难得找到产权单位派技工上门修理.这表明，没有这种专业化、社会化物业管理，物业使用年限会大大缩短.

孔雀城江澜赋，好物业好小区给您好家园！